Taman Pelangi, Johor Bahru · Pelancaran baharu · Dalam pembinaan
The Address @ Maxim Pelangi
Projek pangsapuri servis pegangan bebas tiga menara oleh kumpulan Maxim Global di Taman Pelangi, dengan 2,743 unit dari 1 bilik tidur hingga susun atur dwi-kunci, RM449,000 ke atas dalam permit iklan, dan stesen RTS Link di Bukit Chagar kira-kira 3 km jauhnya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Taman Pelangi meletakkan anda kira-kira 3 km dari stesen RTS Bukit Chagar, yang merupakan sebab utama untuk meninjaunya. Namun ini pembelian awal: kira-kira 5 hingga 20% siap dibina, serahan kunci pada September 2030, dan 2,743 unit dalam tiga menara. Bandingkan dengan menara yang sudah siap berdekatan sebelum anda membuat komitmen.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang The Address @ Maxim Pelangi
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Address @ Maxim Pelangi
Juga disenaraikan sebagai Residensi Maxim Pelangi; projek Maxim Global Bhd yang dibangunkan melalui Maxim Pelangi Sdn Bhd
Alamat
Taman Pelangi, Johor Bahru
Rekod berbeza tentang nama jalan: PropertyGuru memberi Jalan Serampang, halaman galeri jualan memberi Jalan Abiad
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty; sebuah portal penyenaraian merekodkan hakmilik komersial, yang biasa bagi pangsapuri servis
Permit iklan
31074-1/08-2028/0677(A)-(S)
Sah 15 Ogos 2025 hingga 14 Ogos 2028 (KPKT TEDUH)
Julat harga permit
RM449,000 – RM4,948,000
Kebanyakan unit RM449,000–898,000; bahagian atas julat ialah unit 6 bilik tidur yang terbesar
Serahan kunci dijadualkan
26 September 2030
Rekod KPKT selepas lanjutan yang diluluskan; pemaju menyasarkan Julai 2030. Kira-kira 5–20% siap dibina pada Oktober 2026
Menara
3 blok
Rekod berbeza tentang ketinggian: 58 hingga 72 tingkat bergantung pada sumber
Unit
2,743
Pangsapuri servis, serta unit runcit di podium
Susun atur
Kira-kira 450–865 kaki persegi
1 bilik, 2 bilik dan 2+1 bilik (dwi-kunci), menurut penyenaraian
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Semua harga yang dilihat di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Address @ Maxim Pelangi
Pelancaran pegangan bebas yang besar berhampiran Tambak Johor dan RTS Link. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Berhampiran RTS Link dan CIQ
Angka pemaju meletakkan stesen RTS Bukit Chagar kira-kira 3 km jauhnya dan CIQ kira-kira 3.2 km, yang penting bagi mereka yang bekerja di Singapura.
Pegangan bebas, dengan saiz permulaan yang kecil
Susun atur bermula kira-kira 450 kaki persegi bagi satu bilik tidur, dan jenis 2+1 bilik tidur boleh dipecahkan sebagai unit dwi-kunci.
Alamat yang mapan dan sudah membangun
StarProperty mengira sembilan pusat beli-belah dalam lingkungan 2 km dan beberapa hospital serta sekolah dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi keperluan harian sudah tersedia.
Perkara yang perlu ditimbang: tempoh menunggu dan bekalan
Kerja bangunan bermula pada Mac 2026 dan pemaju menyasarkan Julai 2030. Dengan 2,743 unit dalam satu projek dan pelancaran besar lain berdekatan, jangkakan persaingan untuk penyewa dan pembeli jualan semula semasa penyerahan.
Pembangunan
The Address @ Maxim Pelangi, dihuraikan
Tiga menara pangsapuri servis di atas tapak pegangan bebas seluas 6.5 ekar di Taman Pelangi, dengan podium tempat letak kereta, kedai dan kemudahan. Bertaraf GreenRE Bronze, menurut StarProperty.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan dalam rencana StarProperty Disember 2025; aras tingkat mungkin berubah sebelum siap.
Air
Kolam
- Kolam renang langit infiniti
- Ruang rehat langit
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Sauna
- Kawasan kecergasan luar
- Laluan berjoging
- Gelanggang pickleball
Penghuni
Ruang bersama
- Ruang istirahat untuk bekerja dan belajar
- Dapur bersama
- Dewan serbaguna
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur The Address @ Maxim Pelangi
3 jenis susun atur utama, kira-kira 450 hingga 865 kaki persegi. Saiz daripada portal penyenaraian dan halaman jualan, disemak Oktober 2026; terdapat subjenis dan sesetengah sumber memberi sehingga 880 kaki persegi. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 450 kaki persegi
1 bilik 1 bilik air · kira-kira 450 kaki persegi · 1 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniType B — 660 kaki persegi
2 bilik 2 bilik air · kira-kira 660 kaki persegi · 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniType C — 865 kaki persegi
2+1 bilik 2 bilik air · kira-kira 865 kaki persegi · pilihan dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniLokasi & sambungan
Lokasi The Address @ Maxim Pelangi
Taman Pelangi, 80400 Johor Bahru, Johor.
Rekod kerajaan
Nama berdaftar ialah Residensi Maxim Pelangi
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 31074-1 | Residensi Maxim Pelangi | 2,743 | RM449,000 – RM4,948,000 | 11% | 26 Sep 2030 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang difailkan (PDF): 31074-1.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit ketiga-tiga menara | RM449,000 – RM4,948,000 | KPKT TEDUH, Okt 2026 |
| Harga pemaju harga permulaan | Dari RM426,000 | Rencana StarProperty, Dis 2025 |
| Harga diminta jualan semula unit yang telah ditempah | Kira-kira RM387,000–758,000 | Penyenaraian myrumahbaru.com, Okt 2026 |
| Harga diminta 2 bilik, 660 kaki persegi | RM550,000 (kira-kira RM833 psf) | Penyenaraian PropertyGuru, Sep 2026 |
Baris permit ialah julat harga yang difailkan dengan Kementerian Perumahan; baris pemaju ialah harga permulaan yang dilaporkan pada Disember 2025; baris harga diminta ialah penyenaraian, bukan transaksi. Belum ada transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Maxim Global Berhad
Projek ini dibangunkan oleh Maxim Pelangi Sdn Bhd dan dipersembahkan oleh Maxim Global Bhd, pemaju tersenarai di Bursa yang terkenal dengan projek di Lembah Klang.
The Edge melaporkan bahawa ini ialah pembangunan pertama kumpulan itu di luar Lembah Klang, dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM1.7 bilion. Binastra Builders memegang kontrak bangunan utama bernilai RM742.9 juta.
Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 2,743 pangsapuri servis dalam tiga menara. Penyenaraian menunjukkan unit 1 bilik tidur kira-kira 450 kaki persegi, unit 2 bilik tidur kira-kira 660 kaki persegi dan unit dwi-kunci 2+1 bilik tidur kira-kira 865 kaki persegi.
Adakah ia pegangan bebas, dan bilakah ia akan siap?
Ia pegangan bebas, menurut StarProperty. Pemaju menyasarkan siap pada Julai 2030, dan rekod KPKT memberi tarikh serahan kunci 26 September 2030. Sahkan tarikh dalam SPA anda.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih bagi setiap unit kediaman, serta kebenaran negeri; unit Bumiputera dan unit mampu milik tertutup kepada warga asing. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas warga asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Harga permulaan yang diterbitkan ialah RM426,000 dan harga diminta jualan semula yang dilihat mencecah kira-kira RM758,000, jadi unit di sini secara amnya di bawah paras RM1 juta dan tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapa jauh dari RTS Link?
Angka pemaju meletakkan stesen RTS Bukit Chagar kira-kira 3 km jauhnya dan CIQ kira-kira 3.2 km.
Berapa harga The Address @ Maxim Pelangi dan bila siap?
Julat harga dalam permit iklan bermula RM449,000. Projek pegangan bebas ini disasarkan siap pada Julai 2030, dan rekod KPKT memberi tarikh serahan kunci 26 September 2030.
The Address @ Maxim Pelangi 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格从RM44.9万起。永久地契，共2,743个单位；发展商目标2030年7月完工，房屋部记录的交屋日期为2030年9月26日。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 234 unit besar berhampiran bandar JB, siap 1994. Median yang direkodkan sekitar RM251 psf.
Lihat projek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Address @ Maxim Pelangi
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.