Durian Tunggal, Melaka · Siap · Subjual
Taman Belimbing Harmoni
Taman bertanah dengan 163 buah rumah di Durian Tunggal, dengan rumah teres dua tingkat dan rumah berkembar berkeluasan 1,540 hingga 2,520 kaki persegi dan harga senarai pemaju dari RM175,750.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Belimbing Harmoni
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Belimbing Harmoni
Oleh SMS Realty Sdn. Bhd.
Alamat
Jalan BH1
76100 Durian Tunggal
Pegangan
Pajakan
Sahkan tarikh tamat pada hakmilik
Tarikh siap
Dis 2018 (rekod pemaju)
Rumah
163
Rumah teres dua tingkat dan rumah berkembar
Susun atur
1,540–2,520 kaki persegi
3 hingga 5 bilik tidur, 2 hingga 5 bilik air; IQI menyatakan sehingga 2,520 kaki persegi, PropertyGenie sehingga 2,210 kaki persegi, jadi rekod berbeza
Harga senarai
RM175,750 – RM512,000
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Tidak layak
Melaka mensyaratkan harga melebihi RM1 juta untuk rumah bertanah
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Belimbing Harmoni
Taman bertanah mampu milik di kawasan tenang di Melaka. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu ditimbang.
Harga permulaan yang rendah untuk rumah bertanah
Harga senarai pemaju bermula pada RM175,750 dan mencecah sehingga RM512,000 bagi sebuah rumah bertanah.
Sekolah dan pekan berhampiran
Iklan ini menyatakan kira-kira 5 minit ke pekan Durian Tunggal dan 10 minit masing-masing ke SK Belimbing Dalam dan SK Durian Tunggal.
Universiti dalam jangkauan
Tol Ayer Keroh terletak kira-kira 15 minit, manakala MITC, UTeM, MMU Bukit Beruang dan Mydin kira-kira 20 minit.
Perkara yang perlu ditimbang: persekitaran luar bandar
Melaka Sentral dan pusat beli-belah utama terletak kira-kira 30 minit perjalanan, jadi kereta amat diperlukan. Ia pajakan, dan hanya segelintir rumah ditawarkan untuk dijual atau disewa pada satu-satu masa, jadi jualan semula mungkin perlahan.
Pembangunan
Taman Belimbing Harmoni, dihuraikan
Skim bertanah yang terdiri daripada rumah teres dua tingkat di atas lot 22 kali 70 kaki dan rumah berkembar dua tingkat di atas lot 36 kali 70 kaki.
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Taman Belimbing Harmoni
4 jenis susun atur, dari 1,540 hingga 2,520 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres dua tingkat (terkecil) — 1,540 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,540 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teres dua tingkat — 1,835 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,835 kaki persegi · lot 22 x 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah berkembar dua tingkat — 2,210 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 2,210 kaki persegi · lot 36 x 70 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Varian terbesar (jenis tidak dinamakan) — 2,520 kaki persegi
2,520 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Taman Belimbing Harmoni
Harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Rumah teres dua tingkat (terkecil) | 1,540 kaki persegi | RM440,000–460,000 | – | 2 |
Galeri
Taman Belimbing Harmoni dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Belimbing Harmoni
Jalan BH1, 76100 Durian Tunggal, Melaka.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, rumah teres dan berkembar | RM255 psf (julat pertengahan RM202–269 psf), 48 bulan lepas | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM175,750 – RM512,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Median harga transaksi ialah angka EdgeProp bagi jualan yang direkodkan dalam 48 bulan hingga Oktober 2026, merangkumi rumah teres dan rumah berkembar di kawasan Taman Belimbing Harmoni yang lebih luas; jualan tertinggi baru-baru ini ialah sekitar RM286 psf pada April 2022, bagi rumah 1,539 kaki persegi. Terlalu sedikit rumah diiklankan pada Oktober 2026 untuk memberikan julat harga diminta yang boleh dipercayai. Harga senarai pemaju ialah angka pelancaran di IQI.
Rekod prestasi
Tentang SMS Realty Sdn. Bhd.
Taman Belimbing Harmoni dibangunkan oleh SMS Realty Sdn. Bhd. di Durian Tunggal, dalam persekitaran hijau di luar bandar Melaka.
Pemaju menyenaraikan 163 buah rumah bertanah, termasuk rumah teres dua tingkat berkeluasan 1,835 kaki persegi dan rumah berkembar dua tingkat berkeluasan 2,210 kaki persegi.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Taman Belimbing Harmoni
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Parit Melana~700 m
- Sekolah Rendah Agama (JAIM) Pantai Belimbing~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Belimbing Dalam~1.8 km
- Sekolah Rendah Agama (JAIM) Belimbing Dalam~2.1 km
Hospital
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,540 hingga 2,520 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM510,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM510,000 | RM510,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM51,000 | RM153,000 |
| Jumlah pinjaman | RM459,000 | RM357,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM9,300 | RM40,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,295 | RM1,785 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,858 | RM6,858 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM6,197 | RM4,820 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM75,650 | RM207,263 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada?
Terdapat 163 buah rumah. Pemaju menyifatkan rumah teres dua tingkat seluas 1,835 kaki persegi dengan 4 bilik tidur dan 3 bilik air, serta rumah berkembar dua tingkat seluas 2,210 kaki persegi dengan 5 bilik tidur dan 5 bilik air. IQI memberikan julat keseluruhan 1,540 hingga 2,520 kaki persegi, manakala PropertyGenie mencatat maksimum 2,210 kaki persegi, jadi rekod berbeza.
Adakah Taman Belimbing Harmoni pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Minta peguam anda mengesahkan baki tempoh pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di Taman Belimbing Harmoni?
Secara praktikal, tidak. Melaka mensyaratkan harga melebihi RM1 juta bagi warga asing membeli rumah bertanah, dan harga senarai pemaju di sini antara RM175,750 hingga RM512,000.
Berapa harga rumah di Taman Belimbing Harmoni?
Harga senarai pemaju di IQI ialah RM175,750 hingga RM512,000. EdgeProp mencatat harga transaksi median sekitar RM255 sekaki persegi bagi 48 bulan hingga Oktober 2026. Tanya Jason untuk harga subsale terkini.
Taman Belimbing Harmoni 有哪些房型？
根据发展商资料，有双层排屋（1,835平方尺，四房三卫）和双层半独立式洋房（2,210平方尺，五房五卫）。
Sekolah manakah yang berhampiran Taman Belimbing Harmoni?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Parit Melana (~700 m), Sekolah Rendah Agama (JAIM) Pantai Belimbing (~1.6 km), Sekolah Kebangsaan Belimbing Dalam (~1.8 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Taman Belimbing Harmoni?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Belimbing Harmoni?
Bagi unit pada harga RM510,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,820 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM75,650, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Durian Tunggal, Melaka
Taman Nuri
Kawasan perbandaran berpengawal pegangan bebas dengan rumah bertanah di Durian Tunggal. Harga diminta bagi rumah teres subjual ialah RM430,000–470,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Belimbing Harmoni
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.