Batu Gajah · Siap · Subjual
Spanish Garden
Perbandaran pajakan seluas 130 ekar di Batu Gajah, dipasarkan sebagai Spanish Gardens by The Water, dengan 20 ekar tasik, 484 rumah teres setingkat dan dua tingkat serta banglo, semuanya dengan 4 bilik tidur, dan stesen KTM kira-kira 1 km dari situ.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Spanish Garden
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Spanish Garden
Dipasarkan sebagai Spanish Gardens by The Water, bahagian kediaman skim Canal City
Alamat
Spanish Garden
30200 Batu Gajah
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Jun 2023 (rekod pemaju)
Pemaju menandakan Fasa 1 dan 2 habis dijual
Unit
484
Rumah teres setingkat dan dua tingkat serta banglo; perbandaran ini juga mempunyai kedai dua tingkat
Susun atur
4 bilik tidur
2 atau 4 bilik air; lot teres 20′ × 70′ dan 22′ × 75′ (pemaju); saiz keluasan binaan tidak diterbitkan
Pembeli asing
Semak dahulu
Pajakan; hanya hujung atas julat harga menghampiri harga minimum subjual Perak yang dilaporkan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Spanish Garden
Perbandaran tepi tasik dengan stesen kereta api berdekatan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Tasik dan taman
20 daripada 130 ekar perbandaran ini ialah air tasik, dengan jalan berpokok dan taman.
Berhampiran kereta api
Stesen KTM Batu Gajah, di laluan ETS, terletak kira-kira 1 km, dan tol Simpang Pulai serta Gopeng memberi akses ke Lebuhraya Utara-Selatan.
4 bilik tidur bagi semua unit
Setiap reka bentuk mempunyai 4 bilik tidur, dalam rumah teres setingkat dan dua tingkat (lot 20′ × 70′ dan 22′ × 75′) dan banglo, dengan gerbang, balkoni dan taman teres.
Perkara yang perlu ditimbang: jarak dan data
Bandar raya Ipoh kira-kira 30 minit jauhnya, tanahnya pajakan, dan penyenaraian tidak memberikan saiz keluasan binaan yang boleh digunakan. Dapatkan keluasan lantai daripada SPA.
Pembangunan
Spanish Garden, dihuraikan
Perbandaran tepi tasik dengan rumah teres dan kedai dua tingkat di Batu Gajah, bertentangan Silverlake Village Outlet.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Perbandaran
Persekitaran
- 20 ekar tasik
- Taman tepi tasik
- Jalan berpokok
Rumah
Reka bentuk
- Fasad bergerbang
- Balkoni
- Taman teres
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Spanish Garden
3 jenis susun atur. Saiz daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah teres dua tingkat (22′ x 75′)
4 bilik tidur · lot 22′ x 75′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah teres setingkat (20′ x 70′)
4 bilik tidur · lot 20′ x 70′
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Spanish Garden
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM308,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM380,000 | – | 1 |
Galeri
Spanish Garden dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Spanish Garden
Spanish Garden, 30200 Batu Gajah, Perak.
Harga senarai pemaju
Angka harga
Ini ialah harga yang disenaraikan pemaju di IQI, bukan jualan yang direkodkan. Harga subjual hari ini boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM248,000 – RM1,053,800 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Tiada angka transaksi atau harga diminta bertarikh yang dapat disahkan pada Oktober 2026: EdgeProp menunjukkan lima rumah untuk dijual tetapi tiada harga di halaman projeknya. Minta Jason harga subjual yang direkodkan dan sewa semasa sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Team Keris Berhad (TKB)
Kumpulan Team Keris Berhad (TKB) memasarkan Spanish Garden sebagai ‘The Lakes’, atau Spanish Gardens by the Water, dan menandakan Fasa 1 dan 2 habis dijual; penyenaraian IQI menamakan Keris Properties Holdings Sdn. Bhd. sebagai pemaju. Kerajaan negeri Perak menyifatkan skim Canal City yang lebih luas, seluas 130 ekar dan bernilai kira-kira RM1.5 bilion, sebagai usaha sama Team Keris Berhad dan Silverland Capacity Sdn Bhd, dengan Silverlakes Village Outlet sebagai tunjang utama.
Spanish Gardens by The Water mengambil ilham reka bentuk daripada seni bina Andalusia di Córdoba, lapor The Star pada Januari 2022, dengan 20 ekar tasik, rumah teres dan kedai dua tingkat.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Spanish Garden
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal Intan~600 m
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- SMK Convent Teluk Intan~300 m
- St. Anthony’s School~400 m
- SK Horley Methodist~500 m
- SMK Horley Methodist~500 m
Kolej dan universiti
- UiTM Teluk Intan~2.6 km
Hospital
- Unit Keselamatan & Kesihatan Pekerjaan (UKKP) HTI~2.9 km
- Jabatan Kerja Sosial Perubatan~2.9 km
- Teluk Intan Hospital~2.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,050,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,050,000 | RM1,050,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM105,000 | RM315,000 |
| Jumlah pinjaman | RM945,000 | RM735,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM26,000 | RM84,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,725 | RM3,675 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,690 | RM12,690 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,556 | RM9,288 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM159,971 | RM424,653 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah di Spanish Garden?
484 rumah: rumah teres setingkat dan dua tingkat di atas lot 20′ × 70′ dan 22′ × 75′, serta banglo, masing-masing dengan 4 bilik tidur dan 2 atau 4 bilik air, menurut pemaju. Penyenaraian IQI tidak memberikan saiz keluasan binaan yang boleh digunakan; semak perjanjian jual beli (SPA).
Adakah Spanish Garden pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan, dengan hakmilik kediaman, menurut rekod pemaju. Semak baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di Spanish Garden?
Mungkin, tetapi semak dahulu. Hartanah pajakan terbuka kepada warga asing di Perak. Panduan mengenai pekeliling PTG Perak 2026 melaporkan harga minimum subjual dari kira-kira RM800,000 ke atas, bergantung pada zon dan jenis, manakala harga senarai di sini antara RM248,000–1,053,800, jadi kebanyakan unit tidak mencapainya. Sahkan zon Batu Gajah dan angkanya dengan peguam anda.
Berapa jauh Spanish Garden dari stesen KTM Batu Gajah?
Kira-kira 1 km, atau sekitar 2 minit, menurut pemaju. Stesen ini dilalui perkhidmatan ETS.
Spanish Garden 离怡保多远？
根据发展商资料，开车到怡保市区约30分钟，到华都牙也（Batu Gajah）市区约5分钟。
Sekolah manakah yang berhampiran Spanish Garden?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Convent Teluk Intan (~300 m), St. Anthony’s School (~400 m), SK Horley Methodist (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Spanish Garden?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Intan (~600 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Spanish Garden?
Bagi unit pada harga RM1,050,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM9,288 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM159,971, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Spanish Garden
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.