Melaka Raya, Melaka · Siap 2016 · Subjual (jualan semula) dan stok pemaju
Silverscape Residences
Menara pinggir laut pajakan oleh Hatten Group di Melaka Raya, dengan studio hingga rumah 3 bilik tidur dan penthouse menghadap Selat Melaka, serta kolam infiniti dan dek langit.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Silverscape Residences
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Silverscape Residences
Juga disenaraikan sebagai Silverscape Luxury Residences
Alamat
Jalan Melaka Raya 23
EdgeProp memberikan Jalan Merdeka, Taman Melaka Raya
Pegangan
Pajakan
Siap
2016
Menara
2 menara
Hatten memberikan 34 tingkat; portal memberikan 45
Unit
633–760
Hatten 633; PropertyGuru dan EdgeProp 731; iProperty 760
Susun atur
515–1,503 kaki persegi
Studio hingga 3 bilik tidur; Hatten menyenaraikan lima jenis penthouse: PB 1,503, PB1 1,528, PC 2,045, PD 2,282 dan PA 4,219 kaki persegi
Pembeli asing
Unit subjual secara amnya tidak layak
Harga diminta subjual di bawah RM500,000; baki unit Hatten disenaraikan dari kira-kira RM917,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Silverscape
Menara berpemandangan laut di kawasan komersial Melaka Raya. Inilah gambarannya, dan kekurangannya.
Pemandangan laut dan latar langit bandar
Hatten menggambarkan menara-menara ini terletak di sepanjang Selat Melaka, dengan balkoni persendirian dan tingkap dari lantai ke siling.
Harga permulaan di bawah RM500,000
Studio disenaraikan dari kira-kira RM165,000 dan unit 3 bilik tidur pada purata kira-kira RM413,000.
Kemudahan langit
Kolam infiniti, dek langit, kelab langit, gimnasium, sauna, gelanggang skuasy dan teater keluarga.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod yang tidak konsisten
Hatten, PropertyGuru, EdgeProp dan iProperty tidak sependapat tentang bilangan unit (633 hingga 760) dan tingkat (34 atau 45). Semak hakmilik strata dan tanya pejabat pengurusan untuk fakta sebelum anda membuat komitmen.
Pembangunan
Silverscape Residences, dihuraikan
Dua menara di pinggir laut Melaka Raya. Rekod berbeza tentang bilangan tingkat dan unit.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman projek Hatten Group.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
Aktif
Kecergasan
- Gim
- Sauna
- Gelanggang skuasy
Penghuni
Ruang bersama
- Kelab langit dan dek langit
- Bistro
- Teater keluarga
- Kawasan BBQ
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 9 susun atur Silverscape Residences
9 jenis susun atur, dari 515 hingga 4,219 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai yang diterbitkan dan rekod hartanah, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio / 1 bilik tidur — 515 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 515 kaki persegi · tidak dipaparkan kerana telah habis dijual
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 764 kaki persegi
1 bilik tidur · 764 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →3 bilik tidur (kemungkinan Type C) — 1,104 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,104 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 1,195 kaki persegi
1,195 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse PB — 1,503 kaki persegi
1,503 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse PB1 — 1,528 kaki persegi
1,528 kaki persegi · penthouse · varian PB
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse PC — 2,045 kaki persegi
2,045 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse PD — 2,282 kaki persegi
2,282 kaki persegi · penthouse
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse PA — 4,219 kaki persegi
4,219 kaki persegi · penthouse terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Silverscape Residences
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 bilik tidur | 515 kaki persegi | – | RM1,000–1,250/bulan | 5 |
| Jenis B | 764 kaki persegi | – | RM1,401–2,300/bulan | 8 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | – | RM2,200/bulan | 1 |
Foto
Silverscape Residences dalam gambar
Imej daripada laman web pemaju
Galeri
Silverscape Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Silverscape Residences
Jalan Melaka Raya 23, Taman Melaka Raya, 75000 Melaka.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median | Tidak diterbitkan: EdgeProp tidak menunjukkan transaksi yang direkodkan | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM165,000–480,000 · kebanyakannya RM200,000–430,000 (kira-kira RM306–467 psf) | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM1,000–2,300 sebulan · 2 bilik tidur kira-kira RM1,200–1,700, 3 bilik tidur kira-kira RM2,200–2,300 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
Angka penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi. Hatten masih menjual baki unit secara terus pada harga senarai yang jauh lebih tinggi: Type B dari RM917,084, Type D RM1,206,000 dan penthouse RM1.76 juta hingga RM5.13 juta, jadi bandingkan kedua-duanya sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Mengenai Hatten Group Sdn Bhd
Hatten Group dinamakan sebagai pemaju di setiap portal dan di halaman projeknya sendiri, yang menyenaraikan Silverscape bersama projek Imperio Mall dan Imperio Residence.
Halaman projek Hatten menyenaraikan lima jenis penthouse berkeluasan 1,503 hingga 4,219 kaki persegi dan masih menawarkan baki unit secara terus: Type B dari RM917,084, Type D pada RM1,206,000 dan penthouse dari RM1.76 juta hingga RM5.13 juta.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Silverscape Residences
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Elements Mall~0 m
- Harbour City @ Pulau Melaka (U/C)~800 m
- Hatten Square~1.4 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M)~500 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Fong 2~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Infant Jesus Convent~1.1 km
Kolej dan universiti
- Melaka College of Science & Management~2.7 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~3.3 km
- Melaka-Manipal Medical College~4.8 km
Hospital
- Mahkota Medical Centre~1.4 km
- Putra Specialist Hospital~2.5 km
- Melaka General Hospital~4.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 515 hingga 4,219 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM920,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM920,000 | RM920,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM92,000 | RM276,000 |
| Jumlah pinjaman | RM828,000 | RM644,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM21,600 | RM73,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,140 | RM3,220 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM11,286 | RM11,286 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM10,292 | RM8,305 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM139,318 | RM372,411 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah Silverscape pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty menyenaraikannya sebagai pajakan.
Berapakah harga seunit?
Harga diminta antara kira-kira RM165,000 hingga RM480,000, kebanyakannya antara RM200,000 dan RM430,000 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Berapa banyak unit yang ada?
Rekod berbeza: Hatten memberikan 633, PropertyGuru dan EdgeProp memberikan 731, dan iProperty memberikan 760.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Melaka, warga asing secara amnya boleh membeli rumah strata berharga melebihi RM500,000 (RM1 juta bagi rumah bertanah), dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri melalui Pejabat Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negeri mengenakan fi pemprosesan RM5,000 dan fi kelulusan sebanyak 3% daripada harga (sekurang-kurangnya RM30,000), unit tidak boleh dipindah milik atau dipajak selama lima tahun, dan pemilikan asing tidak dibenarkan dalam zon warisan Melaka. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta subjual di sini semuanya di bawah RM500,000, jadi unit tersebut secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing; baki unit Hatten, yang disenaraikan dari kira-kira RM917,000, melepasi ambang tersebut.
Berapa harga Silverscape Residences Melaka?
Harga yang diminta sekitar RM165,000 hingga RM480,000 (PropertyGuru, Oktober 2026). Pegangan pajakan, siap 2016.
Silverscape 马六甲公寓价格多少？
目前挂牌价约RM16.5万至RM48万（PropertyGuru，2026年10月）。租赁地契，2016年完工，面向马六甲海峡。
Sekolah manakah yang berhampiran Silverscape Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M) (~500 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Fong 2 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Silverscape Residences?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Silverscape Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Mahkota Medical Centre (~1.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Elements Mall (~0 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Silverscape Residences?
Bagi unit pada harga RM920,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,305 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM139,318, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Melaka · Melaka Raya
Imperio Residence
Pajakan, 949 residensi servis di atas Imperio Mall oleh Hatten, siap 2018. Harga diminta studio kebanyakannya RM135,000–300,000.
Lihat projek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium pajakan di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga diminta RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Pajakan, 838 unit dua bilik tidur menghadap Selat Melaka oleh Yong Tai, siap 2022. Median yang direkodkan sekitar RM422 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Silverscape Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.