Cyberjaya · Siap 2025 · Subjual (jualan semula)
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Fasa 3 siri Lakefront Residence oleh Avaland: 2 menara pegangan bebas dengan 606 kediaman dengan 3 dan 3+1 bilik tidur dan keluasan binaan 958 hingga 1,711 kaki persegi, di sebelah tasik di Cyberjaya.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Fasa 3 Lakefront Residence, oleh Avaland Berhad
Alamat
Persiaran Semarak Api
63000 Cyberjaya, Selangor
Pegangan
Pegangan bebas · hakmilik kediaman
Sahkan status hakmilik dengan peguam penjual
Tarikh siap
Siap, 2025
Senarai projek Avaland menandakan Sanderling Lakefront sebagai siap; iProperty menyatakan 2025 dan rekod IQI 29 Sep 2025. Sahkan serahan kunci (VP) dan status hakmilik strata dengan pihak pengurusan
Menara
2
Sejumlah 606 unit
Susun atur
958–1,711 kaki persegi
3 dan 3+1 bilik tidur, 2 hingga 4 bilik air
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Setiap harga senarai pemaju berada di bawah harga minimum Zon 1 sebanyak RM2 juta
Perjalanan ke sana
Lingkaran Putrajaya
Akses terus, menurut pemaju; MEX, ELITE, SKVE dan LDP turut melalui Cyberjaya
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sanderling Lakefront
Kediaman pegangan bebas bersaiz keluarga di tepi tasik di Cyberjaya. Berikut kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Setiap unit bersaiz keluarga
Semua susun atur mempunyai 3 atau 3+1 bilik tidur, dari 958 hingga 1,711 kaki persegi, atas hakmilik kediaman pegangan bebas.
Persekitaran tepi tasik
Sebahagian daripada pelan induk Lakefront Residence di tepi tasik di Cyberjaya, dengan taman, laman acara dan amfiteater.
Akses lebuh raya
Pemaju menyenaraikan akses terus ke Lingkaran Putrajaya, dengan MEX, ELITE, SKVE dan LDP melalui kawasan ini.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan unit dan rekodnya
606 unit Sanderling terletak bersebelahan fasa Lakefront Residence yang terdahulu, jadi banyak unit serupa mungkin dijual atau disewakan pada masa yang sama. Avaland menyenaraikan projek ini sebagai siap; sahkan serahan kunci (VP) dan status hakmilik strata dengan pihak pengurusan. Harga senarai tidak menunjukkan nilai semasa.
Pembangunan
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya, dihuraikan
Dua menara dengan 606 kediaman kondominium, fasa 3 pelan induk Lakefront Residence di Cyberjaya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Kolam renang
- Gimnasium
- Gelanggang badminton
- Laluan senaman
- Laluan refleksologi
Taman
Landskap
- Taman tropika peranginan
- Taman heliconia
- Taman herba
- Laman acara
- Gazebo tarikan
- Tempat duduk buaian Skyscape
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna
- Amfiteater
- Tempat duduk tenggelam
- Kawasan tempat duduk
- Laluan pejalan kaki berbumbung
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan pelbagai peringkat
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 11 susun atur Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
11 jenis susun atur, dari 958 hingga 1,711 kaki persegi. Saiz dan lukisan daripada pelan terbitan pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type D1-1 — 958 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 958 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type D2-1 — 958 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 958 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type D2-2 / D2A-2 — 969 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 969 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type D1-3 / D1A-3 — 1,022 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,022 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type D3-3 / D3A-3 — 1,044 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,044 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type F1 / F1A — 1,324 kaki persegi
3+1 bilik tidur 4 bilik air · 1,324 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type F2 / F2A — 1,324 kaki persegi
3+1 bilik tidur 4 bilik air · 1,324 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E1 · Designer Suite — 1,485 kaki persegi
4 bilik air · 1,485 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type E2 · Designer Suite — 1,485 kaki persegi
4 bilik air · 1,485 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type G1 · Designer Suite — 1,711 kaki persegi
4 bilik air · 1,711 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type G2 · Designer Suite — 1,711 kaki persegi
4 bilik air · 1,711 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type D1 / D1a | 958 kaki persegi | RM400,000 | – | 1 |
| Type D (1,022 kaki persegi) | 1,022 kaki persegi | RM300,000–440,000 | RM2,749/bulan | 4 |
| Type F1 / F1a / Type F2 / F2a | 1,324 kaki persegi | RM450,000 | – | 1 |
Galeri
Sanderling Lakefront @ Cyberjaya dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Persiaran Semarak Api, 63000 Cyberjaya, Selangor, Malaysia.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Julat harga pemaju dalam senarai IQI (harga senarai pemaju, bukan transaksi) | RM488,800 – RM836,800 | IQI Project Centre, 2026 |
| Harga diminta sekaki persegi portal penyenaraian, 39 penyenaraian | Kira-kira RM300 – RM470 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta Unit 3 hingga 4+1 bilik tidur, 12 senarai | Kira-kira RM1,700 – RM3,500 sebulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Yuran penyelenggaraan halaman bangunan portal; kumpulan wang penjelas tidak dinyatakan | Kira-kira RM0.23 psf sebulan | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Minta harga transaksi subjual yang direkodkan dan sewa semasa daripada Jason sebelum anda membuat tawaran. Angka harga diminta diambil daripada portal iklan dan bukan harga transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Avaland Berhad
Senarai IQI menamakan Avaland Berhad sebagai pemaju Sanderling.
Pemaju menerangkan Sanderling sebagai fasa 3 siri Lakefront Residence di Cyberjaya: 2 menara dengan 606 unit, dengan susun atur 3 dan 3+1 bilik tidur seluas 958 hingga 1,711 kaki persegi.
Avaland Berhad dahulunya dikenali sebagai MCT Berhad. Sanderling Lakefront telah habis dijual, dan penduduk berkongsi podium kemudahan Lakefront, termasuk kolam renang bersaiz Olimpik, di sebelah tasik seluas 17 ekar. Fasa keempat dan terakhir, Sanderling 2, ialah projek berasingan yang dilancarkan pada November 2024 dengan spesifikasi utama yang hampir sama (2 menara, 606 unit, 958–1,711 kaki persegi) dan jangkaan siap pada 2Q2028, jadi semak projek mana yang dirujuk oleh sesuatu senarai.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Cyberjaya Utara~3.5 km
- Cyberjaya City Centre~4.0 km
Pusat beli-belah
- Gem In Mall~1.2 km
- DPulze Shopping Centre~2.6 km
- Shaftsbury Square Shop & Retail~3.6 km
Sekolah
- SJK (C) Union, Cyberjaya~700 m
- SK Taman Putra Perdana~1.4 km
- Korean School of Malaysia~1.5 km
- SMK Putra Perdana~1.6 km
Kolej dan universiti
- University of Cyberjaya~800 m
- Multimedia University~1.4 km
- Universiti Islam Malaysia~2.8 km
Hospital
- Hospital Cyberjaya~1.3 km
- National Cancer Institute~4.8 km
- Hospital Putrajaya~4.9 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 958 hingga 1,711 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM840,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM840,000 | RM840,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM84,000 | RM252,000 |
| Jumlah pinjaman | RM756,000 | RM588,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM19,200 | RM67,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,780 | RM2,940 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,422 | RM10,422 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,515 | RM7,700 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM126,917 | RM340,262 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Rekod pemaju menyenaraikan 606 unit dalam 2 menara, seluas 958 hingga 1,711 kaki persegi, dengan susun atur 3 dan 3+1 bilik tidur.
Adakah Sanderling Lakefront pegangan bebas?
Ya. Senarai IQI menyatakan pegangan bebas atas hakmilik kediaman.
Bolehkah warga asing membeli di Sanderling Lakefront?
Cyberjaya terletak dalam Zon 1 Selangor, di mana warga asing hanya boleh membeli rumah strata berharga RM2 juta ke atas, dengan kebenaran PTG Selangor. Harga senarai pemaju di sini dari RM488,800 hingga RM836,800, semuanya di bawah paras itu, jadi unit-unit ini secara amnya tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah saiz unit di Sanderling Lakefront?
Terdapat 606 unit dalam 2 blok menara, bersaiz 958 hingga 1,711 kaki persegi, dengan susun atur 3 dan 3+1 bilik tidur.
Sanderling Lakefront 的价格是多少？
根据IQI上的发展商资料，发展商标价约为RM488,800至RM836,800。这是发展商的标价，并非成交价。
Sekolah manakah yang berhampiran Sanderling Lakefront @ Cyberjaya?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Union, Cyberjaya (~700 m), SK Taman Putra Perdana (~1.4 km), Korean School of Malaysia (~1.5 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Sanderling Lakefront @ Cyberjaya?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Cyberjaya Utara (~3.5 km), Cyberjaya City Centre (~4.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sanderling Lakefront @ Cyberjaya?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Cyberjaya (~1.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Gem In Mall (~1.2 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Sanderling Lakefront @ Cyberjaya?
Bagi unit pada harga RM840,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,700 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM126,917, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Cyberia, Cyberjaya
Cyberia SmartHomes
Kawasan perumahan pegangan bebas dengan 1,188 kondo dan 372 vila bandar bersebelahan MMU, siap pada 2002. Kondo 3 bilik ditawarkan sekitar RM208,000–399,000.
Lihat projek →Selangor · Cyberjaya
LakeFront Residence
Kediaman 3 dan 4 bilik tidur pegangan bebas di tepi tasik Cyberjaya, siap 2018–2020. Median harga transaksi kira-kira RM418 psf.
Lihat projek →Selangor · Cyber 11, Cyberjaya
Mutiara Ville
Pangsapuri servis pegangan bebas di sekitar pusat beli-belah Gem-In, siap secara berfasa dari 2013. Median tercatat sekitar RM380 psf; sewa diminta bagi unit penuh sekitar RM1,500–2,099 sebulan.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Sanderling Lakefront @ Cyberjaya
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.