Kota Puteri, Masai · Pelancaran baharu · Dalam pembinaan
Pinegate Residency
Pangsapuri servis pegangan bebas oleh kumpulan Kimlun di Kota Puteri, Masai: dua fasa, setiap satu 896 rumah dua dan tiga bilik tidur, pada harga RM344,725–512,860 dalam permit iklan, dengan serahan kunci Fasa 1 dijadualkan pada Januari 2028.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Projek ini untuk pembeli rumah pertama rakyat Malaysia dan keluarga: setiap unit mempunyai dua atau tiga bilik tidur, dan julat harga permit bermula pada RM344,725. Fasa 1 sekitar 81% dibina semasa saya menyemak. Sebelum anda menempah, tanya fasa mana unit itu berada, dan sama ada ia lot Bumiputera.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang Pinegate Residency
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pinegate Residency
Direkodkan di EdgeProp sebagai Residensi Pinegate, pemaju Pinegate Development Sdn Bhd; dipasarkan oleh Kimlun Land Sdn Bhd milik Kimlun Corporation Berhad
Alamat
Jalan Kempas 12, Kota Puteri
81750 Masai, Johor (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan EdgeProp
Menara
29–30 tingkat
PropertyGuru memberikan 2 × 29 tingkat; rekod KPKT memberikan 30
Unit
1,792 dalam dua fasa
896 bagi setiap fasa dalam rekod KPKT; angka 896 di portal sepadan dengan satu fasa
Susun atur
2 dan 3 bilik tidur
Rekod berbeza tentang saiz: EdgeProp menunjukkan jenis 667 kaki persegi; PropertyGuru menyenaraikan 685, 775 dan 886 kaki persegi
Permit iklan
30680-1/01-2028/0054(N)-(S) · 30680-2/10-2028/0839(N)-(S)
Fasa 1 sah hingga 20 Jan 2028; Fasa 2 sah hingga 9 Okt 2028 (KPKT TEDUH)
Julat harga permit
RM344,725 – RM512,860
Fasa 1 RM344,725–478,210; Fasa 2 RM374,850–512,860
Serahan kunci dijadualkan
23 Jan 2028 (Fasa 1), 18 Okt 2028 (Fasa 2)
Rekod KPKT; sekitar 81% dan 21% dibina pada Oktober 2026
Pembeli asing
Tidak layak
Setiap harga yang disenaraikan jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pinegate Residency
Pelancaran pegangan bebas mampu milik di kawasan kejiranan Masai yang sudah mantap. Inilah hujahnya, dan kelemahannya.
Harga permulaan rendah
Harga dalam permit adalah dari RM344,725 hingga RM512,860, dan harga senarai bermula lebih rendah, menjadikannya dalam jangkauan pembeli rumah pertama rakyat Malaysia.
Sekolah berdekatan
EdgeProp menamakan SJK (C) Chee Tong, SK Seri Kota Puteri dan SMK Seri Kota Puteri antara sekolah berdekatan, dengan kedai dan klinik di Masai.
Pegangan bebas, susun atur keluarga
Semua unit mempunyai dua atau tiga bilik tidur dengan dua bilik air, gabungan yang lebih sesuai untuk pemilik yang mendiami sendiri berbanding pelabur sewaan jangka pendek.
Perkara yang perlu ditimbang: fasa mana dan kuota mana
Fasa 1 sekitar 81% dibina pada Oktober 2026 dengan serahan kunci dijadualkan pada Januari 2028; Fasa 2 menyusul pada Oktober 2028. Semak fasa mana unit itu berada dan sama ada ia unit Bumiputera.
Pembangunan
Pinegate Residency, dihuraikan
Menara pangsapuri servis dengan rumah dua dan tiga bilik tidur di atas tanah pegangan bebas di Kota Puteri, Masai, dikeluarkan dalam dua fasa pada 2025.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru dan EdgeProp; pelan kemudahan penuh pemaju tidak diterbitkan dalam talian.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium dan stesen kecergasan
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang badminton
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serbaguna dan kafe
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Surau
- Pengecasan EV
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Pinegate Residency
3 jenis susun atur disenaraikan di PropertyGuru, dari 685 hingga 886 kaki persegi; EdgeProp menunjukkan 667 kaki persegi bagi Jenis A dan A1, jadi rekod berbeza. Disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 685 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 685 kaki persegi (EdgeProp memberikan 667 kaki persegi)
Dapatkan pelan lantai iniGaleri
Pinegate Residency dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Pinegate Residency
Jalan Kempas 12, Kota Puteri, 81750 Masai, Johor.
Rekod kerajaan
Nama berdaftarnya ialah Residensi Pinegate
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 30680-1 | Residensi Pinegate, Fasa 1 | 896 | RM344,725 – RM478,210 | 81% | 23 Jan 2028 |
| 30680-2 | Residensi Pinegate, Fasa 2 | 896 | RM374,850 – RM512,860 | 21% | 18 Okt 2028 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 9 Oktober 2026. Iklan yang difailkan (PDF): 30680-1 · 30680-2.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit Fasa 1 dan 2 | RM344,725 – RM512,860 | KPKT TEDUH, Okt 2026 |
| Harga pelancaran tersenarai portal pelancaran baharu | Dari RM344,725 hingga RM374,850 (dua halaman EdgeProp berbeza) | EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta portal senarai | Dari RM290,000 · RM418–489 psf | Laman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Tiada harga transaksi kerana projek ini masih dalam pembinaan, dan belum ada sewa. Baris permit ialah julat harga yang difailkan dengan Kementerian Perumahan; baris lain ialah harga portal yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi. Senarai PropertyGuru yang terendah ialah unit Bumiputera.
Rekod prestasi
Tentang Kimlun Land Sdn Bhd
Kimlun Land Sdn Bhd ialah sebahagian daripada Kimlun Corporation Berhad, kumpulan pembinaan dan hartanah yang berpangkalan di Johor dan tersenarai di Bursa Malaysia. EdgeProp merekodkan syarikat pemaju sebagai Pinegate Development Sdn Bhd.
Laporan tahunan Kimlun 2025 menyatakan kumpulan itu melancarkan Pinegate Residency dan Taman Nusa Melati pada tahun tersebut, dengan anggaran nilai pembangunan kasar gabungan sekitar RM890 juta.
Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Rekod KPKT menyenaraikan dua fasa dengan 896 unit setiap satu, semuanya dua atau tiga bilik tidur dengan dua bilik air. PropertyGuru menyenaraikan susun atur 685, 775 dan 886 kaki persegi, manakala EdgeProp menunjukkan 667 kaki persegi, jadi rekod berbeza.
Adakah ia pegangan bebas, dan bila akan siap?
PropertyGuru dan EdgeProp kedua-duanya merekodkan pegangan bebas. Rekod KPKT memberikan tarikh serahan kunci pada 23 Januari 2028 bagi Fasa 1 dan 18 Oktober 2028 bagi Fasa 2. Semak tarikh dalam perjanjian jual beli (SPA) anda.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap rumah, serta kebenaran negeri; sejak 1 Julai 2025 negeri ini turut mengenakan levi kebenaran ke atas warga asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Setiap harga yang disenaraikan di Pinegate Residency jauh di bawah RM1 juta, jadi ia tidak dibuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh sesebuah unit?
Belum ada senarai sewa kerana menara belum siap. Bandingkan sewa di pangsapuri yang sudah siap di Kota Puteri dan Masai sebelum bergantung pada sesuatu angka.
Berapa harga Pinegate Residency?
Julat harga dalam permit iklan ialah RM344,725 hingga RM512,860. Kunci Fasa 1 dijadualkan diserahkan pada 23 Januari 2028 dan Fasa 2 pada 18 Oktober 2028. Pegangan bebas.
Pinegate Residency 价格多少？什么时候完工？
广告准证价格范围为RM344,725至RM512,860。永久地契；根据房屋部记录，第一期2028年1月23日交屋，第二期2028年10月18日交屋。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Pinegate Residency
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.