Mont Kiara · Siap 2017 · Subjual
Pavilion Hilltop Mont Kiara
Tiga menara dengan 621 kondominium di Jalan Kiara oleh Permata Cermat Sdn Bhd, usaha sama Pavilion Group, dengan rumah 3 hingga 4+1 bilik tidur dari 1,200 kaki persegi, siap pada 2017.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Pavilion Hilltop Mont Kiara
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Pavilion Hilltop Mont Kiara
Oleh Permata Cermat Sdn Bhd; EdgeProp menyifatkannya sebagai usaha sama Pavilion Group dan Kuwait Finance House
Alamat
Jalan Kiara, Mont Kiara
50480 Kuala Lumpur
Pegangan
Semak hakmilik
PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan pegangan bebas; EdgeProp melaporkan pajakan pada 2019. Sahkan pada hakmilik sebelum anda membeli
Tarikh siap
Ogos 2017
PropertyGuru; iProperty memberikan 2017
Unit
621
Block A 221, Block B 232, Block C 168 (PropertyGuru)
Susun atur
1,200–1,830 kaki persegi
3 hingga 4+1 bilik tidur; PropertyGuru memberikan sehingga 3,671 kaki persegi bagi unit terbesar
Pembeli asing
Melebihi harga minimum RM1 juta
Harga diminta pada Okt 2026 bermula RM1.15 juta; kebenaran negeri masih diperlukan
Penyelenggaraan
RM0.28 psf
Seperti yang disenaraikan di PropertyGuru; sahkan kadar semasa
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Pavilion Hilltop Mont Kiara
Rumah bersaiz keluarga daripada kumpulan Pavilion di tengah-tengah Mont Kiara. Berikut ialah gambarannya, dan perkara yang perlu disemak.
Susun atur keluarga
Setiap susun atur mempunyai sekurang-kurangnya 3 bilik tidur, daripada unit 1,200 kaki persegi hingga unit 4+1 bilik tidur seluas 1,830 kaki persegi, sesuai untuk keluarga berhampiran sekolah antarabangsa Mont Kiara.
Berhampiran MRT Laluan Putrajaya
iProperty menamakan Sri Hartamas, Bukit Segambut dan Dutamas antara stesen MRT berhampiran.
Kemudahan yang lengkap
Kemudahan yang disenaraikan termasuk kolam renang, gim, gelanggang tenis, skuasy dan bola keranjang, trek joging, taska dan kedai runcit.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan pegangan
iProperty menunjukkan 212 unit untuk dijual dan 172 untuk disewa pada Oktober 2026, jadi jangkakan persaingan apabila anda menjual semula atau menyewakan. Sumber juga tidak sepakat tentang pegangan (pegangan bebas di portal, pajakan dalam laporan EdgeProp 2019), jadi semak hakmilik.
Pembangunan
Pavilion Hilltop Mont Kiara, dihuraikan
Tiga menara kondominium dengan 621 unit di Jalan Kiara; PropertyGuru dan iProperty menyatakan 31 tingkat, manakala StarProperty menyatakan 30 dan 31 tingkat bagi blok-blok tersebut.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di iProperty dan PropertyGuru, dengan tambahan daripada EdgeProp.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang tenis
- Gelanggang skuasy
- Gelanggang bola keranjang
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Keluarga
Kanak-kanak dan komuniti
- Taska
- Taman permainan
- Dewan serba guna
- Surau
- Perpustakaan
- Bilik permainan
- Taman herba
Penghuni
Perkhidmatan
- Kedai runcit
- Dobi
- BBQ
- Tempat letak kereta berbumbung
- Pagar perimeter
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 5 susun atur Pavilion Hilltop Mont Kiara
5 jenis susun atur, dari 1,200 hingga 1,830 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 1,200 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,200 kaki persegi · susun atur permulaan
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 1,496 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,496 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 1,668 kaki persegi
3 bilik tidur · 1,668 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 1,830 kaki persegi
4 bilik tidur · 1,830 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Pavilion Hilltop Mont Kiara
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 1,200 kaki persegi | RM1.2m | RM5,000–5,600/bulan | 7 |
| Jenis B | 1,496 kaki persegi | RM1.45m–1.65m | RM6,500–7,500/bulan | 10 |
| Jenis C | 1,668 kaki persegi | RM1.63m–1.85m | – | 2 |
| Jenis D | 1,830 kaki persegi | RM1.8m–1.95m | RM8,500–9,500/bulan | 12 |
| – | kira-kira 2,600–2,700 kaki persegi | RM2.6m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,700–2,800 kaki persegi | RM2.9m | RM15,000–17,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM4.2m | – | 1 |
| – | kira-kira 3,600–3,700 kaki persegi | RM5.5m | – | 2 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Pavilion Hilltop Mont Kiara
Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi 3 bilik tidur, 1,200 kaki persegi, tingkat pertengahan | RM1,220,000 · sekitar RM1,017 psf | EdgeProp Done Deal, Jan 2019 |
| Harga transaksi julat dalam tempoh lapan bulan | sekitar RM950 – RM1,000 psf | EdgeProp, diterbitkan Ogos 2019 |
| Harga diminta untuk dijual | dari RM1,150,000 · sekitar RM933–1,538 psf | Iklan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | dari RM4,700 sebulan | Iklan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah angka EdgeProp dari 2019 dan merupakan sejarah, bukan pasaran hari ini. Angka jualan dan sewa ialah harga diminta daripada iklan yang dilihat pada Oktober 2026, ketika iProperty menunjukkan 212 unit untuk dijual dan 172 untuk disewa. Minta Jason jualan terkini yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Permata Cermat Sdn Bhd
Permata Cermat Sdn Bhd ialah pemaju yang dinamakan di PropertyGuru dan iProperty.
EdgeProp menyifatkan projek ini sebagai usaha sama antara Pavilion Group dan Kuwait Finance House, siap kira-kira dua tahun sebelum satu jualan pada Januari 2019.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Pavilion Hilltop Mont Kiara
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Hentian Duta~1.8 km
- Segambut~2.1 km
- Semantan~2.2 km
Pusat beli-belah
- Bayu Walk~500 m
- 1 Mont Kiara~600 m
- Hartamas Shopping Centre~600 m
Sekolah
- INtuition~600 m
- Mont Kiara International School~600 m
- Odyssey The Global Preschool Malaysia~600 m
- Hevea French Primary School~900 m
Kolej dan universiti
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~1.9 km
- HELP University London Semantan~2.4 km
- HELP University~2.5 km
Hospital
- Global Doctors Hospital~1.0 km
- ParkCity Medical Centre~3.0 km
- Shi Yi Tang International Sdn Bhd~3.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,200 hingga 1,830 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,220,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,220,000 | RM1,220,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM122,000 | RM366,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,098,000 | RM854,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM32,800 | RM97,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,490 | RM4,270 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,526 | RM14,526 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,208 | RM10,573 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM188,024 | RM492,969 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 621 unit dalam tiga menara setinggi 30 hingga 31 tingkat (PropertyGuru dan iProperty menyatakan 31; StarProperty menyatakan 30 dan 31 bagi blok-blok tersebut): 221 di Blok A, 232 di Blok B dan 168 di Blok C. Susun atur adalah dari 1,200 kaki persegi dengan 3 bilik tidur hingga 1,830 kaki persegi dengan 4+1 bilik tidur (PropertyGuru).
Adakah Pavilion Hilltop pegangan bebas?
PropertyGuru dan iProperty menyenaraikannya sebagai pegangan bebas, tetapi laporan EdgeProp 2019 menyifatkannya sebagai pajakan. Minta peguam anda mengesahkan pegangan pada hakmilik sebelum anda membuat komitmen.
Bolehkah pembeli asing membeli di Pavilion Hilltop?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Oktober 2026 bermula dari RM1.15m, jadi kebanyakan unit melepasi harga minimum, tetapi semak bahawa harga yang dipersetujui bagi unit yang lebih kecil masih RM1m atau lebih. Pindah milik rumah kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di Pavilion Hilltop?
Penyenaraian sewa pada Oktober 2026 bermula sekitar RM4,700 sebulan (PropertyGuru dan iProperty). Dengan lebih daripada 100 unit disenaraikan untuk disewa, sewa yang dipersetujui boleh lebih rendah daripada harga diminta.
Berapakah harga Pavilion Hilltop Mont Kiara sekarang?
Harga tawaran pada Oktober 2026 bermula sekitar RM1.15 juta, atau RM933 hingga RM1,538 sekaki persegi (PropertyGuru). Pada Januari 2019, unit 1,200 kaki persegi dijual pada RM1.22 juta (EdgeProp).
Pavilion Hilltop 有多少个单位？有哪些户型？
共有621个单位，分布在三座30至31层的大楼（各来源说法略有不同）。户型从1,200平方尺的三房单位到1,830平方尺的4+1房单位。
Sekolah manakah yang berhampiran Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah INtuition (~600 m), Mont Kiara International School (~600 m), Odyssey The Global Preschool Malaysia (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Hentian Duta (~1.8 km), Segambut (~2.1 km), Semantan (~2.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Global Doctors Hospital (~1.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Bayu Walk (~500 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Pavilion Hilltop Mont Kiara?
Bagi unit pada harga RM1,220,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM10,573 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM188,024, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Pavilion Hilltop Mont Kiara
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.