Nusa Sentral, Iskandar Puteri · Siap 2012 · Subjual
Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)
Rumah teres dua tingkat pegangan bebas oleh Country View di Taman Nusa Sentral: 312 buah rumah lima bilik tidur seluas sekitar 1,875 hingga 2,320 kaki persegi, dilancarkan dari RM348,000, dalam perbandaran yang median harga rumahnya menurut rekod NAPIC ialah sekitar RM750,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat): sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Nusa Sentral
Fasa rumah teres dalam perbandaran Taman Nusa Sentral oleh Country View Berhad, melalui Country View Resources Sdn Bhd (PropertyGuru)
Alamat
Jalan Sentral
Taman Nusa Sentral, 79100 Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2012
PropertyGuru, bagi fasa rumah teres 312 unit
Unit
312
PropertyGuru
Susun atur
Sekitar 1,875–2,320 kaki persegi
5 bilik tidur, 3 bilik air, di atas lot sekitar 20 × 70 kaki hingga 22 × 70 kaki (PropertyGuru)
Perbandaran
Kira-kira 300 ekar
Pembangunan bercampur yang turut merangkumi rumah kluster, rumah berkembar, kedai dan One Sentral Serviced Residence (PropertyGuru, list.my)
Pembeli asing
Sedikit, jika ada
Kebanyakan jualan rumah yang direkodkan di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Nusa Sentral
Rumah teres pegangan bebas yang besar pada harga pasaran pertengahan, dengan rekod jualan yang banyak. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Banyak jualan direkodkan
Data NAPIC yang dipaparkan di list.my merekodkan 292 jualan rumah di Nusa Sentral dari 2021 hingga 2026, dengan median RM750,000 dan RM476 psf, jadi tawaran boleh disemak dengan urus niaga sebenar.
Rumah teres besar, lima bilik tidur
Rumah teres ini berkeluasan sekitar 1,875 hingga 2,320 kaki persegi dengan lima bilik tidur, luas bagi rumah teres pada tahap harga ini.
Pegangan bebas, perbandaran yang sudah mantap
Siap pada 2012 di atas tanah pegangan bebas, kawasan ini kini mempunyai kedai, taman dan menara One Sentral dalam perbandaran.
Perkara yang perlu ditimbang: angka bercampur dan perjalanan memandu
Angka yang direkodkan merangkumi semua rumah di Nusa Sentral, bukan hanya 312 rumah teres, dan jumlah iklan PropertyGuru meliputi seluruh perbandaran. Pusat bandar JB sekitar 19 km jauhnya, jadi kebanyakan penduduk bergantung pada kereta.
Pembangunan
Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat), dihuraikan
Rumah teres dua tingkat di atas tanah pegangan bebas dalam perbandaran Taman Nusa Sentral, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman projek PropertyGuru; kemudahan perbandaran, bukan dek kemudahan berpagar.
Luar bangunan
Taman
- Taman berlandskap
- Nusa Sentral Park
- Taman permainan kanak-kanak
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Tempat letak kereta
Keperluan harian
Berdekatan
- Kedai dalam perbandaran
- EduCity dan Legoland Malaysia di kawasan ini
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM780,000–818,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 2,000–2,100 kaki persegi | RM985,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM950,000–1.15m | – | 2 |
| – | kira-kira 2,400–2,500 kaki persegi | RM780,000–820,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM780,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)
Jalan Sentral, Taman Nusa Sentral, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi Rumah di Nusa Sentral, 2021–2026, 292 jualan | Median RM750,000 · RM476 psf | Data NAPIC melalui list.my, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran semasa pelancaran | Sekitar RM348,000–729,850 | Halaman projek PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual, seluruh perbandaran | Dari sekitar RM550,000 · RM279–1,061 psf | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta sekitar 35 iklan, bilik dan rumah penuh | Dari kira-kira RM800 sebulan | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah data subjual NAPIC yang dipaparkan di list.my bagi semua rumah dalam skim Nusa Sentral dari 2021 hingga 2026: 179 rumah teres dua tingkat, 57 rumah kluster, 45 unit kondominium atau pangsapuri dan 11 rumah berkembar. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi; iklannya meliputi seluruh perbandaran.
Rekod prestasi
Tentang Country View Berhad
Nusa Sentral dibangunkan oleh Country View Berhad, pemaju Johor, melalui anak syarikatnya Country View Resources Sdn Bhd.
PropertyGuru menyifatkan perbandaran ini sebagai pembangunan bercampur seluas sekitar 300 ekar; 312 rumah teres dua tingkat siap pada 2012 dan pemaju kemudian menambah One Sentral Serviced Residence, yang siap pada 2016.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Gelang Patah~3.8 km
- GP Sentral~3.9 km
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~4.7 km
- Mall of Medini~4.8 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Taman Nusa Perintis 1~2.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~3.1 km
- Multi Varsity Complex~4.2 km
- Netherlands Maritime Institute of Technology~4.2 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.6 km
- Afiniti Wellness~5.1 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM730,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM730,000 | RM730,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM73,000 | RM219,000 |
| Jumlah pinjaman | RM657,000 | RM511,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,900 | RM58,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,285 | RM2,555 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,234 | RM9,234 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,446 | RM6,869 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM109,865 | RM296,058 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 312 rumah teres dua tingkat dengan lima bilik tidur dan tiga bilik air, keluasan binaan sekitar 1,875 hingga 2,320 kaki persegi di atas lot sekitar 20 × 70 kaki hingga 22 × 70 kaki.
Adakah Nusa Sentral pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi sebuah hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Median jualan rumah yang direkodkan di Nusa Sentral ialah sekitar RM750,000, jadi sedikit sahaja rumah teres yang mencecah RM1 juta; hanya rumah teres berharga RM1 juta atau lebih, di atas lot bukan Bumiputera, boleh layak.
Berapakah sewa sebuah rumah?
PropertyGuru menunjukkan sekitar 35 iklan sewa di Nusa Sentral pada Oktober 2026, dari sekitar RM800 sebulan bagi sebuah bilik; sewa rumah penuh berbeza mengikut saiz dan perabot, jadi minta iklan semasa bagi jenis yang sama.
Berapa harga rumah teres di Nusa Sentral?
Data NAPIC (melalui list.my) bagi rumah di Nusa Sentral dari 2021 hingga 2026 menunjukkan harga median RM750,000 atau RM476 sekaki persegi, daripada 292 transaksi. Pegangan bebas, fasa teres siap pada 2012.
Nusa Sentral 双层排屋价格多少？
根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年Nusa Sentral住宅共292宗成交，中位价约RM75万，每平方尺约RM476。永久地契，排屋于2012年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Taman Nusa Perintis 1 (~2.9 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Gelang Patah (~3.8 km), GP Sentral (~3.9 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~4.7 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)?
Untuk unit pada RM730,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,869 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM109,865, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Leisure Farm, Iskandar Puteri
Bayou Creek @ Leisure Farm
Rumah berkembar dan banglo pegangan bebas dalam estet Leisure Farm berpagar dua lapis, siap 2016. Harga diminta dari sekitar RM1.53 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Nusa Sentral (rumah teres dua tingkat)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.