Sungai Melaka, kota Melaka · Selesai dibangun 2014–2015 · Properti seken (subsale)
The Shore @ Melaka River
Pengembangan tepi sungai berstatus hak milik penuh (freehold) oleh grup Kerjaya Prospek, dengan apartemen servis, hotel, mal, dan dek observasi Shore Sky Tower, dalam jarak jalan kaki singkat dari kota tua dan Jonker Street.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Shore @ Melaka River
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Shore @ Melaka River
Bagian dari The Shore Hotel & Residences
Alamat
Jalan Persisiran Bunga Raya
75100 Melaka, di tepi Sungai Melaka
Status kepemilikan
Freehold
StarProperty menyebutnya satu-satunya skema hak milik penuh (freehold) di sekitarnya
Selesai dibangun
2014–2015
Portal mencantumkan 2014; pengembang mencantumkan Mei 2015
Tower
3 menara hunian
Ditambah satu menara hotel; catatan berbeda soal jumlah lantai
Unit
1,052
StarProperty mencantumkan 700 apartemen dan 306 kamar hotel
Tata letak
Sekitar 435–1,330 kaki persegi
Studio, 1 kamar tidur, dan 3 kamar tidur
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar, periksa zonasi
Sebagian besar harga penawaran di bawah RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Shore
Hak milik penuh (freehold) di kota tua, dengan hotel dan mal di bawahnya. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Jalan kaki ke kota tua
Pengembang menyebut lokasinya hanya beberapa menit dari Jonker Street, Chinatown, dan situs bersejarah Melaka, menghadap ke sungai.
Hak milik penuh (freehold) di pusat kota
Ulasan StarProperty menyebutnya sebagai satu-satunya pengembangan hak milik penuh (freehold) di bagian kota tersebut.
Fasilitas resor dan dek di ketinggian
Dek di lantai 9 dengan kolam renang santai, kolam lap, dan kolam anak, ditambah Sky Lounge dan Shore Sky Tower di lantai 43.
Yang perlu dipertimbangkan: catatan berbeda, dan aturan zona warisan
Portal, pengembang, dan StarProperty mencantumkan jumlah unit, jumlah lantai, dan ukuran yang berbeda, jadi periksa denah strata untuk unit Anda. Pembeli asing juga sebaiknya meminta pengacara memastikan bahwa sertifikatnya berada di luar zona warisan Melaka, tempat kepemilikan asing dilarang.
Pengembangan
The Shore @ Melaka River, diuraikan
Tiga menara hunian dan satu menara hotel di atas podium ritel di tepi Sungai Melaka. Ulasan peluncuran StarProperty menyebut tiga menara apartemen 27 lantai dan satu menara hotel 32 lantai; satu portal mencantumkan 42 lantai.
Fasilitas
Sesuai yang tercantum oleh pengembang dan dalam ulasan peluncuran StarProperty.
Air
Kolam renang
- Kolam renang santai bergaya tropis
- Kolam renang lap
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
Aktif
Kebugaran
- Sky gym
- Lapangan serbaguna
- Jalur jogging
Penghuni
Ruang bersama
- Sky Lounge
- Aula perjamuan
- Minimarket
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak The Shore @ Melaka River
4 tipe tata letak, dari 435 hingga 1,330 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Studio — 435 kaki persegi
Studio · 435 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit terkecil (rentang pengembang) — 600 kaki persegi
600 kaki persegi · tipe tidak disebutkan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,227 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,227 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit terbesar (rentang pengembang) — 1,330 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,330 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Shore @ Melaka River
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 435 kaki persegi | RM159,600–388,000 | – | 5 |
| 3 kamar tidur | 1,227 kaki persegi | RM545,000–780,000 | RM2,850/bulan | 8 |
| Unit terbesar (rentang pengembang) | 1,330 kaki persegi | RM684,800 | – | 1 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | RM530,000 | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Shore @ Melaka River
Jalan Persisiran Bunga Raya, 75100 Melaka, di sisi Jalan Munshi Abdullah di tepi Sungai Melaka.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | RM756 psf · umumnya RM700–786 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran 2012 | Mulai RM760 psf | Ulasan peluncuran StarProperty |
| Harga penawaran dijual | RM197,000–750,000 · sebagian besar RM220,000–618,000 (sekitar RM452–611 psf) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM990–3,800 per bulan · studio sekitar RM1,200, 3 kamar tidur sekitar RM3,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 3.6%. Angka dari iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Kerjaya Prospek Property Berhad
Grup Kerjaya Prospek didirikan pada 1995, menurut StarProperty. Lini propertinya mencantumkan The Shore sebagai pengembangan campuran yang sudah selesai dibangun dengan hotel bintang 4, mal, dan gerai makanan.
PropertyGuru menyebut perusahaan pengembangnya sebagai Kerjaya Hotel Sdn Bhd.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Shore @ Melaka River
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Melaka Sentral~2.1 km
Mal
- The Shore Mall~100 m
- Dataran Pahlawan Melaka Megamall~1.3 km
- Mahkota Parade~1.5 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Yok Bin~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Teck~500 m
- SJK (T) Kubu~500 m
- Sekolah Kebangsaan Kubu~500 m
Akademi dan universitas
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~600 m
- Melaka College of Science & Management~700 m
- Kolej Komuniti Kota Melaka~2.6 km
Rumah sakit
- Putra Specialist Hospital~300 m
- Mahkota Medical Centre~1.6 km
- Melaka General Hospital~2.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 435 hingga 1,330 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM620,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM620,000 | RM620,000 |
| Uang muka | RM62,000 | RM186,000 |
| Jumlah pinjaman | RM558,000 | RM434,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM12,600 | RM49,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,790 | RM2,170 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,046 | RM8,046 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,376 | RM5,859 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM92,812 | RM251,675 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apakah The Shore berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Semua portal dan pengembang mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold).
Berapa harga satu unit?
EdgeProp mencatat median harga transaksi sekitar RM756 psf selama 48 bulan terakhir. Harga penawaran saat ini berkisar sekitar RM197,000 untuk studio hingga RM750,000 untuk unit terbesar (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Melaka, orang asing umumnya dapat membeli rumah strata dengan harga di atas RM500,000 (RM1 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian melalui Kantor Tanah dan Galian Melaka (PTG Melaka). Negara bagian mengenakan biaya pemrosesan RM5,000 dan biaya persetujuan sebesar 3% dari harga (minimal RM30,000), unit tidak dapat dialihkan atau disewakan selama lima tahun, dan kepemilikan asing tidak diizinkan di zona warisan Melaka. Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Hanya unit yang lebih besar di sini yang ditawarkan di atas RM500,000, dan karena proyek ini berada di samping kota tua, mintalah pengacara memastikan bahwa sertifikatnya berada di luar zona warisan sebelum Anda membayar uang muka.
Berapa harga The Shore @ Melaka River?
Median harga transaksi sekitar RM756 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran saat ini sekitar RM197,000 hingga RM750,000. Hak milik penuh (freehold).
The Shore 马六甲河畔公寓价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM756；目前挂牌价约RM19.7万至RM75万。永久地契，2014至2015年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Shore @ Melaka River?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Yok Bin (~400 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Teck (~500 m), dan SJK (T) Kubu (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Shore @ Melaka River?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Melaka Sentral (~2.1 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Shore @ Melaka River?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Putra Specialist Hospital (~300 m), dan mal terdekat adalah The Shore Mall (~100 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Shore @ Melaka River?
Untuk unit seharga RM620,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,859 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM92,812, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium hak sewa jangka panjang (leasehold) di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga penawaran RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Leasehold, 838 unit dua kamar tidur menghadap Selat karya Yong Tai, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM422 psf.
Lihat proyek →Melaka · Kota Syahbandar
Atlantis Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 1,360 apartemen servis dengan taman air, selesai dibangun 2017. Harga penawaran sebagian besar RM258,000–460,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Shore @ Melaka River
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.