Bukit Jalil · Selesai dibangun 2018 · Properti seken (subsale)
The Rainz
Tiga menara 35 tingkat berisi 624 kondominium oleh EXSIM di atas lahan sekitar lima ekar di Bukit Jalil, dengan tata letak keluarga yang luas, 1,513 hingga 1,930 kaki persegi, dan lanskap bertema hutan hujan.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Rainz
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Rainz @ Bukit Jalil
Oleh EXSIM Group, melalui EXSIM Development Sdn Bhd
Alamat
Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil
58200 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
Tercantum sebagai kondominium (PropertyGuru)
Penyelesaian
Mei 2018
Menurut EdgeProp (2021); halaman proyek PropertyGuru menyebut 2015
Tower
3 × 35 tingkat
Masing-masing termasuk tujuh tingkat parkir, di atas lahan sekitar lima ekar (EdgeProp)
Unit
624
208 per menara (PropertyGuru; EdgeProp menyebut total yang sama)
Tata letak
1,513–1,930 kaki persegi
Tiga tata letak utama; listing menunjukkan 4 hingga 5 kamar tidur plus ruang utilitas
Pembeli asing
Hanya unit terbesar
Sebagian besar harga penawaran di bawah harga minimum KL sebesar RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Rainz
Hunian keluarga luas berstatus hak milik penuh (freehold) di Bukit Jalil dengan lanskap peraih penghargaan. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Ruang untuk keluarga
Setiap tata letak berukuran 1,513 kaki persegi atau lebih, dan listing jual menunjukkan empat atau lima kamar tidur, hal yang jarang untuk gedung tinggi di kawasan ini pada harga tersebut.
Lanskap bergaya hutan hujan
EdgeProp melaporkan sekitar 250 pohon asli hutan hujan dan 1,600 semak, jalur hutan, jembatan gantung dan fasilitas di ketinggian; lanskapnya meraih special mention di EdgeProp-ILAM Sustainable Landscape Awards 2021.
LRT dalam jarak jalan kaki
Listing iProperty menempatkan menara-menara ini sekitar 440 m dari stasiun LRT Awan Besar, dan lokasinya berada di samping jalan tol KESAS.
Yang perlu dipertimbangkan: unit besar dan pasokan jual kembali
Unit besar berarti pengeluaran lebih besar dan kelompok penyewa yang lebih sempit, dan sekitar 120 unit ditawarkan untuk dijual di PropertyGuru pada Oktober 2026. Tentukan harga berdasarkan penjualan tercatat EdgeProp, bukan harga penawaran.
Pengembangan
The Rainz, diuraikan
Tiga menara setinggi 35 tingkat dengan masing-masing 208 unit, termasuk tujuh tingkat parkir, di atas lahan hak milik penuh (freehold) seluas sekitar lima ekar di Bukit Jalil.
Menara
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di halaman proyek PropertyGuru dan dalam laporan penghargaan lanskap EdgeProp tahun 2021.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Taman bermain air
- Jacuzzi
- Lounge kolam renang
Lanskap
Tema hutan hujan
- Jalur hutan
- Teras hutan
- Jembatan gantung
- Kebun herbal
- Taman aromatik
- Taman labirin
- Kolam ekologis
Aktif
Olahraga dan bermain
- Gimnasium
- Lapangan tenis
- Lapangan basket
- Aula bulu tangkis
- Jalur jogging dan bersepeda
- Taman trampolin
Lantai sky
Fasilitas di atap
- Sky dining
- Sky lounge
- Taman langit (sky garden)
- Teras BBQ
- Dek pandang
- Sky pavilion
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak The Rainz
3 tipe tata letak, dari 1,513 hingga 1,930 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 1,513 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,513 kaki persegi · 4 kamar tidur + 1 ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,772 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 1,772 kaki persegi · 4 kamar tidur + 1 kamar ART
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,930 kaki persegi
5 kamar tidur 5 kamar mandi · 1,930 kaki persegi · 5 kamar tidur + 1 kamar ART
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Rainz
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 1,513 kaki persegi | RM820,000–870,000 | RM3,000–4,700/bulan | 10 |
| Tipe B | 1,772 kaki persegi | – | RM5,500/bulan | 1 |
| Tipe C | 1,930 kaki persegi | – | RM5,499/bulan | 1 |
Galeri
Galeri The Rainz
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Rainz
The Rainz, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi median, penjualan tercatat | RM614 psf (rentang tengah RM592–650 psf), 48 bulan terakhir | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM655,000 – RM1,200,000 · sekitar RM444–677 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM2,800 – RM5,500 per bulan | Listing iProperty, Agu–Okt 2026 |
Baris harga transaksi adalah median EdgeProp untuk penjualan tercatat selama 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp juga menyebut imbal hasil sewa kotor sekitar 4.7%. Rentang harga jual yang diminta berasal dari listing PropertyGuru yang terlihat pada Oktober 2026, dan rentang sewa yang diminta dari listing iProperty bertanggal Agustus hingga Oktober 2026 (sewa per kamar tidak dihitung). Angka penawaran bukan harga yang disepakati; tanyakan kepada Jason penjualan tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang EXSIM Group
EXSIM Group mengembangkan The Rainz melalui EXSIM Development Sdn Bhd (PropertyGuru).
EdgeProp melaporkan bahwa sekitar RM2.5 juta dihabiskan untuk penanaman, dengan sekitar 250 pohon asli hutan hujan dan 1,600 semak, dan bahwa lanskapnya meraih special mention di EdgeProp-ILAM Malaysia’s Sustainable Landscape Awards 2021.
Di Bukit Jalil, EXSIM juga mengembangkan Twin Arkz, di dekat Jalan Jalil Perkasa 1.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Rainz
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Awan Besar~500 m
- Muhibbah~600 m
- Alam Sutera~1.6 km
Mal
- Aurora Place~1.3 km
- Bloomsvale Shopping Gallery~1.4 km
- Pavilion Bukit Jalil~1.6 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Indah~900 m
Akademi dan universitas
- Oasis College (River Side Campus)~2.1 km
- Newton International College~2.3 km
- IMU University~2.3 km
Rumah sakit
- Columbia Asia Bukit Jalil~2.4 km
- Epicare Clinic~2.9 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~3.7 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,513 hingga 1,930 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,200,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| Uang muka | RM120,000 | RM360,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,080,000 | RM840,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM32,000 | RM96,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM5,400 | RM4,200 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,310 | RM14,310 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM10,422 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM184,724 | RM484,932 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit di The Rainz, dan seberapa luas?
Ada 624 unit di tiga menara dengan masing-masing 208 unit, dalam tiga tata letak utama seluas 1,513, 1,772 dan 1,930 kaki persegi (PropertyGuru dan EdgeProp).
Apakah The Rainz berstatus freehold?
Ya. Halaman proyek PropertyGuru mencantumkan The Rainz sebagai hak milik penuh (freehold). Periksa sertifikat dan batasan apa pun pada salinan yang Anda terima dari pengacara penjual.
Bisakah orang asing membeli di The Rainz?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM655,000 hingga RM1,200,000, sehingga sebagian besar unit 1,513 kaki persegi berada di bawah harga minimum; sebagian unit 1,772 dan 1,930 kaki persegi ditawarkan RM1.1 juta hingga RM1.2 juta dan bisa memenuhi syarat jika harga yang disepakati tetap RM1 juta atau lebih. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di The Rainz?
Listing sewa unit utuh di iProperty dari Agustus hingga Oktober 2026 meminta sekitar RM2,800 hingga RM5,500 per bulan, dengan unit sudut yang lebih besar di posisi teratas. EdgeProp memperkirakan imbal hasil kotor sekitar 4.7%.
Berapa harga The Rainz di Bukit Jalil?
Menurut EdgeProp, harga median penjualan tercatat adalah RM614 per kaki persegi untuk 48 bulan terakhir. Harga penawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM655,000 hingga RM1,200,000.
The Rainz 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Rainz 是永久地契（Freehold），共有624个单位，分三座楼，面积约1,513至1,930平方尺，适合大家庭居住。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Rainz?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Rainz?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Awan Besar (~500 m), Muhibbah (~600 m), Alam Sutera (~1.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Rainz?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Columbia Asia Bukit Jalil (~2.4 km), dan mal terdekat adalah Aurora Place (~1.3 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Rainz?
Untuk unit seharga RM1,200,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM10,422 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM184,724, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Rainz
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.