Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce, Kuching · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
The Podium
Pengembangan campuran oleh Chen Ling Development yang memadukan apartemen, ruang komersial, dan toko bersertifikat strata, dengan 395 unit, sebagian besar 3 dan 4 kamar tidur dari 928 hingga 1,400 kaki persegi, ditambah unit dual-key.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
The Podium sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Podium
Oleh Chen Ling Development Sdn Bhd (Chen Ling Group)
Alamat
Q3A Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce
93200 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Des 2022 (catatan IQI pengembang)
The Borneo Post melaporkan proyek ini selesai pada Juli 2023; pada 2018 penyelesaiannya ditetapkan untuk 2022
Unit
395
Apartemen berdampingan dengan toko dan ruang komersial
Gedung
14 lantai di atas 1 lantai basement
Blok apartemen servis di atas 144 toko strata empat lantai, dengan apartemen di lantai 1–13 menurut key plan pengembang; menara korporat Chen Ling setinggi 10 lantai berdiri di lahan 8 acre yang sama, bekas lapangan driving range golf di seberang AEON Mall
Tata letak
928–1,400 kaki persegi
Sebagian besar 3 atau 4 kamar tidur dengan 2 atau 3 kamar mandi; pengembang juga menjual unit dual-key, dan listing sewa menunjukkan unit 2+1 kamar tidur serta unit studio kecil
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Unit strata: tidak ada harga minimum Sarawak menurut Direction 2019; harga penawaran 2026 sekitar RM550,000–720,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Podium
Apartemen di pinggir kota di atas pertokoan, dekat rumah sakit swasta. Inilah kelebihannya, dan yang perlu diperiksa.
Toko di lantai bawah
Apartemennya berada dalam pengembangan campuran dengan area ritel dan ruko bersertifikat strata, sehingga keperluan sehari-hari mudah dijangkau.
Lokasi sentral
Pengembang menyebut Timberland Medical Centre berjarak dalam 1 km, serta pusat kota dan Kuching International Airport dalam sekitar 15 menit.
Fasilitas di atap
Kolam renang infinity, Jacuzzi, gym, sauna, dan taman atap di lantai 12, ditambah jembatan penyeberangan ke AEON Mall.
Yang perlu dipertimbangkan: berbagi dengan area komersial
Hunian berbagi lokasi dengan pertokoan, jadi periksa pembagian biaya pemeliharaan (service charge), alokasi parkir dan kepadatan akses. Statusnya leasehold, dan daftar harga tidak menunjukkan nilai saat ini.
Pengembangan
The Podium, diurai
Blok apartemen 14 lantai di atas 144 toko strata empat lantai dan ruang komersial, di lahan 8 acre di seberang AEON Mall.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum oleh pengembang (listing IQI dan situs web Chen Ling) dan SarawakProjects.com.
Rekreasi
Kolam renang dan kebugaran
- Infinity pool
- Jacuzzi
- Gym
- Sauna
- Taman atap (lantai 12)
Akses
Parkir dan akses
- Jembatan penyeberangan ke AEON Mall
- 1,000+ tempat parkir, minimal satu per unit
Penggunaan campuran
Di lokasi
- Toko ritel
- Ruko bersertifikat strata
- Ruang komersial
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 7 tata letak The Podium
7 tipe tata letak. Ukuran dan gambar dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Tata letak lain mungkin ada; tanyakan daftar lengkapnya. Ukuran apartemen berkisar sekitar 928 hingga 1,400 kaki persegi; tanyakan kepada Jason ukuran tiap tipe. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe R2
2+1 kamar tidur · 2 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe R2A
2+1 kamar tidur · 2 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe R2B
2+1 kamar tidur · 2 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe R2C
2+1 kamar tidur · 2 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe R3
3+1 kamar tidur · 3 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe R3A
3+1 kamar tidur · 3 kamar tidur + ruang kerja
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Podium
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tata letak terkecil | 928 kaki persegi | RM560,000–600,000 | – | 2 |
| – | sekitar 1,000–1,100 kaki persegi | RM550,000–633,000 | – | 7 |
Galeri
The Podium dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Podium
Q3A Jalan Tun Datuk Patinggi Hj. Ahmad Zaidi Adruce, 93200 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran 3 kamar tidur, 933–1,094 kaki persegi (15 listing) | RM550,000 – RM720,000 · sekitar RM531–695 psf | Listing iProperty, Agu–Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan 2+1 dan 3 kamar tidur | Sekitar RM2,300 – RM2,800 per bulan | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
| Sewa yang ditawarkan studio kecil (1 listing) | Sekitar RM1,400 per bulan | Listing PropertyGuru, Sep 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM623,000 – RM1,017,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ditemukan angka transaksi di EdgeProp maupun Brickz, jadi ini adalah harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty dan PropertyGuru antara Agustus dan awal Oktober 2026. Banyak listing jual mengulang unit 1,094 kaki persegi yang sama seharga RM633,000, sehingga pilihan sebenarnya lebih sempit daripada yang ditunjukkan jumlahnya. Baris peluncuran adalah daftar harga pengembang di IQI. Tanyakan kepada Jason penjualan tercatat sebelum Anda menawar.
Rekam jejak
Tentang Chen Ling Development Sdn Bhd (Chen Ling Group)
The Podium dikembangkan oleh Chen Ling Development Sdn Bhd, bagian dari Chen Ling Group. Pengembang menggambarkannya sebagai pengembangan campuran berisi ruang komersial, apartemen dan ruko bersertifikat strata, dengan bauran ritel yang sebagian ditujukan bagi pengusaha muda.
The Borneo Post melaporkan pada Juli 2023 bahwa Chen Ling Group telah membangun lebih dari 5,000 rumah dan 500 unit komersial di Sarawak selama sekitar 20 tahun, dan menggambarkan deretan ritel The Podium sebagai mal jalanan yang besar.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Podium
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Biaramas Express~1.6 km
- Boelevard Transit Point~2.0 km
- Kuching City Center Bus Station~3.4 km
Mal
- AEON Mall Kuching Central~200 m
- Wisma Saberkas~1.1 km
- Kozi Square~1.5 km
Sekolah
- Sunny Hill School~800 m
- Unitar Colledge~800 m
- SJK (C) St. Paul (M)~1.0 km
- SK Catholic English (M)~1.0 km
Akademi dan universitas
- UNIMAS Faculty of Medicine and Health Sciences~1.3 km
- Institut Pendidikan Guru (IPG) Kampus Batu Lintang~1.5 km
- Cyberjaya College Kuching~1.7 km
Rumah sakit
- Timberland Medical Centre~800 m
- Hospital Umum Sarawak~1.7 km
- Borneo Medical Centre~2.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM630,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM630,000 | RM630,000 |
| Uang muka | RM63,000 | RM189,000 |
| Jumlah pinjaman | RM567,000 | RM441,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM12,900 | RM50,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,835 | RM2,205 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM8,154 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,474 | RM5,954 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM94,363 | RM255,713 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
395 unit pada listing IQI, sebagian besar dengan 3 atau 4 kamar tidur dan 2 atau 3 kamar mandi, dari 928 hingga 1,400 kaki persegi. Pengembang juga menjual unit dual-key, dan listing sewa menunjukkan beberapa unit 2+1 kamar tidur serta unit studio kecil.
Apakah The Podium berstatus freehold?
Tidak. Statusnya leasehold dengan sertifikat hunian, jadi periksa sisa masa sewa bersama pengacara Anda.
Bisakah orang asing membeli di The Podium?
Ya, dengan persetujuan negara bagian. Firma hukum yang merujuk Direction 2019 Sarawak menyatakan unit strata tidak memiliki nilai minimum bagi pembeli asing, meski beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Daftar harga pengembang berkisar dari RM623,000 hingga RM1,017,000, sedangkan harga penawaran 2026 sekitar RM550,000 hingga RM720,000, jadi periksa angka yang berlaku. Persetujuan diberikan melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda harus membeli atas nama sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa apartemen di The Podium?
Sewa yang ditawarkan di PropertyGuru antara Agustus dan September 2026 sekitar RM2,300 hingga RM2,800 per bulan untuk unit 2+1 dan 3 kamar tidur, dengan studio kecil sekitar RM1,400. Ini adalah sewa yang ditawarkan, bukan kontrak sewa yang sudah ditandatangani.
Di mana lokasi The Podium?
The Podium terletak di Jalan Tun Datuk Patinggi Hj. Ahmad Zaidi Adruce, Kuching, sekitar 15 menit dari pusat kota dan Kuching International Airport, menurut pengembang. Sewa yang ditawarkan untuk unit 3 kamar sekitar RM2,300 hingga RM2,800 per bulan (PropertyGuru, Agustus–September 2026).
The Podium 有哪些户型？
主要为三房或四房，两至三间浴室，面积介于928至1,400平方尺；发展商也推出双钥匙（dual-key）单位，租赁广告中另有2+1房及小型套房单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Podium?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sunny Hill School (~800 m), Unitar Colledge (~800 m), SJK (C) St. Paul (M) (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Podium?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Biaramas Express (~1.6 km), Boelevard Transit Point (~2.0 km), Kuching City Center Bus Station (~3.4 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Podium?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Timberland Medical Centre (~800 m), dan mal terdekat adalah AEON Mall Kuching Central (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Podium?
Untuk unit seharga RM630,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM5,954 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM94,363, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di The Podium
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.