Jalan Tun Razak, KLCC · Selesai dibangun 2008 · Properti seken (subsale)
The Avare
Kondominium freehold 41 lantai di Lorong Kuda, dekat Jalan Tun Razak, dengan hanya 78 hunian seluas sekitar 3,800 hingga 7,696 kaki persegi, dua unit per lantai, ditambah penthouse duplex di puncaknya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas The Avare
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
The Avare
Oleh Embassy Court Sdn Bhd, anak perusahaan Magna Prima
Alamat
Lorong Kuda, dekat Jalan Tun Razak
50450 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru, iProperty, dan StarProperty
Penyelesaian
2008
Catatan berbeda: PropertyGuru dan iProperty menyebut 2008; StarProperty dan ringkasan iProperty menyebut 2009
Gedung
41 lantai
Dua unit per lantai (PropertyGuru); iProperty mencantumkan dua gedung
Unit
78
PropertyGuru, iProperty, EdgeProp dan The Edge Malaysia sepakat
Tata letak
3,800–7,696 kaki persegi
Unit tipikal 4 kamar tidur seluas sekitar 3,800 kaki persegi; unit super deluxe dan penthouse duplex seluas sekitar 7,600 kaki persegi. Magna Prima menyebut 3,800–7,696 kaki persegi
Pembeli asing
Di atas batas minimum RM1 juta
Harga penawaran mulai sekitar RM3.7m; tetap perlu persetujuan PTGWP
Biaya pemeliharaan
Sekitar RM0.50 psf
Sesuai yang tertera di PropertyGuru (Okt 2026); pastikan tarif terkini dan dana cadangan (sinking fund)
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di The Avare
Blok hak milik penuh (freehold) kecil dengan unit sangat besar di dekat deretan kedutaan. Berikut pertimbangannya, dan apa yang perlu dicek.
Sedikit tetangga, rumah besar
Hanya 78 unit di 41 lantai, dua unit per lantai, dengan unit tipikal sekitar 3,800 kaki persegi dan 4 kamar tidur dengan kamar mandi dalam.
Kawasan kedutaan, dekat KLCC
iProperty menyebut Embassy of Japan sekitar 1 km, Pavilion Kuala Lumpur sekitar 1.3 km dan Suria KLCC sekitar 2 km.
Parkir dan layanan
Listing mencantumkan tiga lot parkir beratap per unit, dan StarProperty menyebut layanan concierge dan butler, lounge penghuni, gym, dan kolam renang luar ruangan.
Yang perlu dipertimbangkan: kualitas bangunan dan kedalaman pasar jual kembali
The Edge Malaysia melaporkan gugatan RM25 juta oleh 24 pemilik terhadap pengembang dan induk perusahaannya atas dugaan cacat fasad dan pengerjaan; laporan yang kami lihat tidak menyebutkan hasilnya. Median tercatat EdgeProp (RM969 psf) juga berada di bawah sebagian besar kisaran harga penawaran, jadi cek cacat bangunan dan penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
The Avare, diuraikan
Kondominium hak milik penuh (freehold) 41 lantai berisi 78 unit besar, dua per lantai, di Lorong Kuda, dekat Jalan Tun Razak.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan di halaman proyek PropertyGuru dan iProperty (Oktober 2026) dan dalam ulasan proyek StarProperty.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Sauna
Aktif
Kebugaran dan keluarga
- Gimnasium
- Taman bermain
- Area BBQ
Penghuni
Layanan
- Clubhouse
- Lounge penghuni
- Aula serbaguna
- Concierge
- Kafe
Keamanan
Akses dan parkir
- Keamanan 24 jam
- Parkir beratap, 3 lot per unit
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak The Avare
3 tipe tata letak, dari 3,800 hingga 7,600 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Unit standar (tipikal) — 3,800 kaki persegi
4 kamar tidur · 3,800 kaki persegi · semua en-suite · kamar asisten rumah tangga · dapur basah + kering
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Duplex Penthouse — 7,600 kaki persegi
4 kamar tidur · 7,600 kaki persegi · 2 unit di dua lantai teratas · kolam renang dan taman pribadi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Super Deluxe — 7,600 kaki persegi
4 kamar tidur · 7,600 kaki persegi · 2 unit · masing-masing satu lantai penuh · lantai 16 dan 38
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di The Avare
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Unit standar (tipikal) | 3,800 kaki persegi | RM3.7 juta–5.5 juta | – | 16 |
| Super Deluxe / Duplex Penthouse | 7,600 kaki persegi | RM12 juta | – | 1 |
| – | sekitar 6,500–6,600 kaki persegi | RM12.09 juta | – | 1 |
| – | sekitar 7,200–7,300 kaki persegi | RM11.5 juta | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi The Avare
Lorong Kuda, off Jalan Tun Razak, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi median, penjualan tercatat | RM969 psf (rentang tengah RM796–1,042 psf), 48 bulan terakhir | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 3,800–3,880 kaki persegi | RM3,700,000 – RM5,500,000 · sekitar RM974–1,447 psf | Listing PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 7,200–7,600 kaki persegi | RM11,500,000 – RM12,000,000 · sekitar RM1,579–1,597 psf | Listing PropertyGuru, Sep–Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan seluruh unit, 3,800 kaki persegi | RM15,000 – RM22,000 per bulan | Listing PropertyGuru, Agu–Sep 2026 |
Baris harga transaksi adalah median penjualan tercatat EdgeProp selama 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp mencatat terendah RM662 psf (Juli 2025) dan tertinggi RM1,518 psf (Juni 2007). Kisaran harga penawaran jual berasal dari listing PropertyGuru bertanggal akhir September hingga awal Oktober 2026, dan sewa yang ditawarkan dari listing PropertyGuru bertanggal Agustus dan September 2026. Dengan sedikitnya unit dan rentang harga penawaran yang lebar, penjualan tercatat terbaru untuk ukuran yang sama lebih penting daripada median. Mintalah data penjualan tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Embassy Court Sdn Bhd
Embassy Court Sdn Bhd adalah pengembang yang disebut oleh PropertyGuru dan iProperty; EdgeProp dan StarProperty menggambarkannya sebagai usaha patungan Magna Prima dengan TM Bhd.
StarProperty melaporkan gedung ini meraih penghargaan CNBC Asia Pacific pada 2008 dan termasuk kondominium pertama di Malaysia dengan dinding tirai kaca dan pelindung matahari dari baja tahan karat.
The Edge Malaysia melaporkan nilai kontrak konstruksi RM148 juta, sistem bangunan industri (IBS), dan kemudian gugatan RM25 juta oleh 24 pemilik yang menuduh adanya cacat bangunan.
Magna Prima mencantumkan The Avare di atas lahan 1.06 acre, dengan nilai pembangunan kotor (GDV) RM321 juta.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan The Avare
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Persiaran KLCC~300 m
- Ampang Park~500 m
- Conlay~600 m
Mal
- Plaza Ombak KLCC~300 m
- The LINC~400 m
- Intermark Mall~700 m
Sekolah
- Eton House~300 m
- Iraqi School in Kuala Lumpur~500 m
- SJK(C) Chung Hwa (P)~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Puteri Ampang~1.2 km
Akademi dan universitas
- UniRazak~700 m
- Raffles College Of Higher Education~1.0 km
- YTL International College of Hotel Management~1.2 km
Rumah sakit
- ALTY Orthopaedic Hospital~600 m
- Prince Court Medical Centre~700 m
- Chinese Maternity Hospital~2.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 3,800 hingga 7,600 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM11,500,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM11,500,000 | RM11,500,000 |
| Uang muka | RM1,150,000 | RM3,450,000 |
| Jumlah pinjaman | RM10,350,000 | RM8,050,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM444,000 | RM920,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM51,750 | RM40,250 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM1,810,450 | RM4,574,950 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada berapa unit di The Avare, dan seberapa besar ukurannya?
Ada 78 unit di 41 lantai, dua per lantai. Unit tipikal sekitar 3,800 kaki persegi dengan 4 kamar tidur; unit super deluxe dan penthouse dupleks sekitar 7,600 kaki persegi (PropertyGuru, StarProperty).
Apakah The Avare berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan StarProperty semuanya mencantumkan The Avare sebagai hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di The Avare?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada akhir September dan Oktober 2026 mulai sekitar RM3.7 juta, sehingga setiap unit yang dipasang memenuhi harga minimum. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat sebuah unit di The Avare?
Unit 3,800 kaki persegi dipasang di PropertyGuru pada Agustus dan September 2026 dengan harga sekitar RM15,000 hingga RM22,000 per bulan. Ini adalah sewa yang ditawarkan, dan hanya segelintir unit yang dipasang.
Berapa harga The Avare di KLCC?
Menurut EdgeProp, harga median penjualan yang tercatat adalah RM969 per kaki persegi selama 48 bulan terakhir. Harga penawaran di PropertyGuru pada akhir September hingga Oktober 2026 sekitar RM3.7 juta hingga RM5.5 juta untuk unit 3,800 kaki persegi.
The Avare 是永久地契吗？单位有多大？
是的，The Avare 是永久地契（Freehold）公寓，楼高41层，共78个单位，每层只有两户。标准单位约3,800平方尺（四房），豪华单位和复式顶层约7,600平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan The Avare?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Eton House (~300 m), Iraqi School in Kuala Lumpur (~500 m), SJK(C) Chung Hwa (P) (~1.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat The Avare?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Persiaran KLCC (~300 m), Ampang Park (~500 m), Conlay (~600 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari The Avare?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah ALTY Orthopaedic Hospital (~600 m), dan mal terdekat adalah Plaza Ombak KLCC (~300 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Avare?
Untuk unit seharga RM11,500,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM82,350 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM1,810,450, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di The Avare
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.