Durian Tunggal, Melaka · Fase selesai dibangun + fase baru · Properti seken (subsale)
Taman Nuri
Kawasan berpenjaga, hak milik penuh (freehold) berisi 734 rumah tapak yang sudah selesai dibangun di Durian Tunggal, dengan 94 rumah lagi di fase-fase yang lebih baru, berukuran 1,786 hingga 5,200 kaki persegi, dikelilingi 10 ekar danau, anak sungai, dan taman.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Taman Nuri
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Taman Nuri
Oleh Sri Pengkalan Binaan Sdn Bhd (SPB Property), kota mandiri berkepadatan rendah seluas 152 ekar; situs web fase yang lebih baru menyebut Laman Exotika Sdn Bhd sebagai perusahaan pengembang
Alamat
DT 474, 29, Jalan Nuri
76100 Durian Tunggal
Status kepemilikan
Freehold
Rumah
734 selesai dibangun
Fase 1 hingga 3B menurut SPB (104, 247, 252, dan 131); 94 lagi di fase yang lebih baru. Catatan IQI menyebut 693 dan PropertyGuru 461 untuk satu fase, jadi catatan berbeda
Tata letak
1,786–5,200 kaki persegi
4 hingga 6 kamar tidur, 3 hingga 7 kamar mandi
Pembeli asing
Hanya unit teratas
Melaka mensyaratkan harga di atas RM1 juta untuk rumah tapak, dengan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Taman Nuri
Kawasan hunian hijau berpenjaga berstatus hak milik penuh (freehold) di luar kota Melaka. Berikut alasannya, dan yang perlu dipertimbangkan.
Sepuluh ekar ruang hijau
Pengembang mencantumkan saluran air, danau, anak sungai, taman berlanskap, jalur pejalan kaki, dan taman hutan di dalam kawasan yang dijaga.
Berpenjaga dan hak milik penuh (freehold)
Komunitas berpenjaga dengan keamanan 24 jam dan clubhouse, di atas tanah hak milik penuh (freehold).
Penampungan air hujan terpasang
Setiap rumah dilengkapi sistem penampungan air hujan, dengan tata letak terbuka untuk cahaya dan sirkulasi udara silang.
Yang perlu dipertimbangkan: jarak dan pasokan baru
AEON dan Tesco sekitar 20 menit berkendara, jadi lokasi ini cocok untuk pembeli yang berkendara. Rumah-rumah baru di kota mandiri yang sama bersaing harga dengan rumah seken (subsale).
Pengembangan
Taman Nuri, diuraikan
Kawasan berpenjaga berisi 734 rumah tapak yang sudah selesai dibangun, dengan danau, anak sungai, dan taman, dapat dicapai melalui Lebuh AMJ, Jalan Tol Utara–Selatan (North–South Expressway), dan SAS Expressway.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Taman bermain
- Lapangan takraw dan bulu tangkis
- Lapangan sepak bola
- Pusat komersial
- Keamanan 24 jam
Hijau
Lanskap
- Taman pusat di tepi danau
- Danau dan saluran air
- Anak sungai
- Taman yang tertata
- Jalan masuk berderet pepohonan
- Taman hutan
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Taman Nuri
5 tipe tata letak, dari 1,786 hingga 5,200 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Bungalo 46 x 70 kaki (Taman Nuri Heights)
4 kamar tidur 3 kamar mandi · unit tunggal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terkecil (fase selesai dibangun) — 1,786 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,786 kaki persegi · tipe rumah tidak disebutkan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah kopel 2 lantai 36 x 70 kaki (Taman Nuri Heights) — 2,140 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,140 kaki persegi · perkiraan · luas bangunan · fase baru
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah klaster 2 lantai 36 x 60 kaki (Fase 3B5) — 2,400 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 2,400 kaki persegi · 77 unit
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tata letak terbesar (bungalo, fase selesai dibangun) — 5,200 kaki persegi
6 kamar tidur 7 kamar mandi · 5,200 kaki persegi · tipe tidak disebutkan · Fase 3B memiliki bungalo 2 dan 3 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Taman Nuri
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tata letak terkecil (fase selesai dibangun) | 1,786 kaki persegi | RM358,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,400–1,500 kaki persegi | RM580,000 | – | 1 |
| – | sekitar 1,600–1,700 kaki persegi | RM470,000 | – | 1 |
| – | sekitar 2,200–2,300 kaki persegi | RM430,000 | – | 1 |
| – | sekitar 2,600–2,700 kaki persegi | RM750,000 | – | 1 |
| – | sekitar 3,200–3,300 kaki persegi | RM850,000 | – | 1 |
| – | sekitar 3,400–3,500 kaki persegi | RM699,000 | – | 1 |
Galeri
Taman Nuri dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Taman Nuri
DT 474, 29, Jalan Nuri, 76100 Durian Tunggal, Melaka.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran Rumah teras 2 lantai (2 iklan) | RM430,000 – RM470,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran rumah klaster, rumah kopel, dan bungalo zero-lot (masing-masing 1 iklan) | RM358,000 · RM750,000 · RM850,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM442,888 – RM1,332,888 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ada angka transaksi yang dapat diperiksa: Brickz tidak dapat dimuat dan EdgeProp tidak menampilkan ringkasan harga terjual untuk Taman Nuri. Baris harga penawaran hanya berasal dari lima iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 dan tidak ditemukan iklan sewa. Baris dari pengembang adalah harga daftar, termasuk fase-fase lebih baru yang masih dijual. Tanyakan kepada Jason data penjualan tercatat per tipe rumah sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Sri Pengkalan Binaan Sdn. Bhd.
Taman Nuri dikembangkan oleh Sri Pengkalan Binaan Sdn. Bhd. sebagai kawasan hunian berpenjaga berkepadatan rendah di Durian Tunggal.
Pengembang menggambarkan Taman Nuri sebagai kota mandiri berkepadatan rendah seluas 152 ekar, dengan penampungan air hujan di setiap rumah dan sekitar 10 ekar ruang hijau.
Fase 1 hingga 3B sudah selesai dibangun. Pengembang masih menjual rumah klaster dua lantai Fase 3B5 (77 unit, diperkirakan selesai Desember 2025) mulai RM409,888 hingga RM663,000, serta rumah kopel Taman Nuri Heights (RM540,000 hingga RM718,000) dan bungalo (RM784,000), 17 unit yang diperkirakan selesai Januari 2027. Situs web fase yang lebih baru menyebut Laman Exotika Sdn Bhd sebagai perusahaan pengembang.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Taman Nuri
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Durian Tunggal~1.1 km
- Sekolah Rendah Agama (JAIM) Durian Tunggal~1.2 km
- SJK (C) Sin Wah~1.3 km
- SJK (T) Durian Tunggal~1.7 km
Akademi dan universitas
- Fakulti Teknologi Kecerdasan Buatan dan Keselamatan Siber (FAIX)~2.9 km
- Universiti Teknikal Malaysia Melaka (UTeM) Kampus Utama~3.1 km
- Kolej Yayasan Saad~3.7 km
Rumah sakit
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,786 hingga 5,200 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM470,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM470,000 | RM470,000 |
| Uang muka | RM47,000 | RM141,000 |
| Jumlah pinjaman | RM423,000 | RM329,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,400 | RM37,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,115 | RM1,645 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,345 | RM6,345 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,711 | RM4,442 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM69,571 | RM191,032 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak rumahnya dan seberapa luas?
SPB mencantumkan 734 rumah yang sudah selesai dibangun (catatan IQI menyebut 693), ditambah 94 di fase yang lebih baru, berukuran 1,786 hingga 5,200 kaki persegi, dengan 4 hingga 6 kamar tidur dan 3 hingga 7 kamar mandi.
Apakah Taman Nuri berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. Pengembang mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di Taman Nuri?
Melaka mensyaratkan harga di atas RM1 juta bagi orang asing untuk membeli rumah tapak, dengan persetujuan negara bagian dari PTG Melaka, biaya pemrosesan RM5,000, dan biaya persetujuan 3% atau RM30,000, mana yang lebih tinggi. Harga daftar pengembang berkisar RM442,888 hingga RM1,332,888, sehingga hanya rumah terbesar yang dapat memenuhi syarat. Rumah tunggal (detached) dan rumah kopel dibatasi 10% dari suatu proyek untuk orang asing.
Apakah Taman Nuri berpenjaga?
Ya. Taman Nuri adalah kawasan hunian berpenjaga dengan keamanan 24 jam, clubhouse, dan ruang hijau seluas 10 ekar. Pada Oktober 2026, rumah teras (rumah deret) dua lantai di PropertyGuru ditawarkan sekitar RM430,000 hingga RM470,000; tidak ditemukan iklan sewa.
Taman Nuri 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契，已完工734个单位（另有94个单位属新阶段），面积从1,786到5,200平方尺。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Taman Nuri?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan Durian Tunggal (~1.1 km), Sekolah Rendah Agama (JAIM) Durian Tunggal (~1.2 km), dan SJK (C) Sin Wah (~1.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Taman Nuri?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Taman Nuri?
Untuk unit seharga RM470,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM4,442 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM69,571, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Melaka · Durian Tunggal, Melaka
Taman Belimbing Harmoni
163 rumah teras dan rumah kopel dua lantai berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Durian Tunggal. Median penjualan tercatat sekitar RM255 psf (EdgeProp, Okt 2026).
Lihat proyek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium hak sewa jangka panjang (leasehold) di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga penawaran RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Leasehold, 838 unit dua kamar tidur menghadap Selat karya Yong Tai, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM422 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Taman Nuri
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.