Jalan Kuching · Selesai dibangun 2007 · Properti seken (subsale)
Royal Domain Sri Putramas II
Empat menara berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 1,022 hunian kondominium di Jalan Putramas 1, di dekat Jalan Kuching, dengan tata letak keluarga 3 kamar tidur seluas sekitar 1,125 hingga 1,400 kaki persegi dan daftar panjang fasilitas bersama.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Royal Domain Sri Putramas II
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Royal Domain Sri Putramas II
Catatan berbeda soal pengembang: EdgeProp dan StarProperty menyebut Mayland Group; PropertyGuru menyebut UDA Holdings
Alamat
Jalan Putramas 1, off Jalan Kuching
51200 Kuala Lumpur (PropertyGuru; EdgeProp menyebut 50000)
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru, iProperty, dan StarProperty
Penyelesaian
2007
StarProperty menyebut Mei 2007; PropertyGuru menyebut 2007
Tower
4 menara setinggi 36 lantai
Kingsgate, Kingsbury, Queensgate dan Queensbury (StarProperty)
Unit
1,022
PropertyGuru, EdgeProp dan StarProperty sepakat
Tata letak
Sekitar 1,125–1,400 kaki persegi
Delapan tipe utama (StarProperty); PropertyGuru mencantumkan 2 hingga 4 kamar tidur dan unit yang lebih besar hingga 2,720 kaki persegi
Pembeli asing
Di bawah harga minimum RM1 juta
Semua harga penawaran yang terlihat pada Oktober 2026 berada di bawah RM1 juta
Biaya pemeliharaan
RM0.20 psf
Sesuai data StarProperty; pastikan tarif terkini dengan pengelola
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Royal Domain Sri Putramas II
Kondominium keluarga freehold berskala besar di sisi utara pusat kota. Inilah kelebihannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Tata letak keluarga di atas tanah freehold
Sebagian besar unit adalah hunian 3 kamar tidur seluas sekitar 1,200 hingga 1,300 kaki persegi, di atas tanah freehold yang hanya sebentar berkendara dari pusat kota.
Harga kelas menengah
Harga penawaran pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM357,000 hingga RM693,000, atau kira-kira RM279 hingga RM511 psf di PropertyGuru.
Daftar fasilitas yang panjang
StarProperty mencantumkan kolam renang, lapangan tenis, jalur jogging, pusat kebugaran, penitipan anak, binatu, salon dan minimarket di dalam proyek ini.
Yang perlu dipertimbangkan: transportasi dan data harga
StarProperty menyebut halte bus terdekat berjarak sekitar delapan menit berjalan kaki di Jalan Kuching, jadi sebagian besar penghuni memerlukan mobil. Median penjualan tercatat EdgeProp (RM658 psf) jauh di atas psf harga penawaran saat ini, jadi periksa penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengandalkan salah satu angka tersebut.
Pengembangan
Mengupas Royal Domain Sri Putramas II
Empat menara kondominium setinggi 36 lantai berisi 1,022 unit di atas tanah freehold di Jalan Putramas 1, di dekat Jalan Kuching.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di StarProperty, PropertyGuru dan EdgeProp.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam renang anak
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Air terjun dan air mancur
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Lapangan tenis
- Jalur jogging
- Gimnasium
- Ruang tenis meja
- Ruang biliar
Keluarga
Anak-anak
- Penitipan anak
- Ruang bermain anak
- Taman bermain
Penghuni
Layanan
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Layanan binatu
- Toko serba ada
- Salon rambut dan kecantikan
- Keamanan 24 jam
- Parkir beratap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak Royal Domain Sri Putramas II
8 tipe tata letak, dari 1,125 hingga 1,400 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe D — 1,125 kaki persegi
1,125 kaki persegi · tipe terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe J — 1,170 kaki persegi
1,170 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C — 1,200 kaki persegi
1,200 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe F — 1,210 kaki persegi
1,210 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B — 1,260 kaki persegi
1,260 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A / H — 1,295 kaki persegi
1,295 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe G — 1,320 kaki persegi
1,320 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 1,400 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,400 kaki persegi · tipe standar terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Royal Domain Sri Putramas II
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe D | 1,125 kaki persegi | RM420,000–445,000 | – | 3 |
| Tipe B | 1,260 kaki persegi | RM579,999 | – | 1 |
| Tipe A / H | 1,295 kaki persegi | RM291,600–560,000 | – | 12 |
| Tipe G | 1,320 kaki persegi | RM500,000 | – | 1 |
| Tipe E | 1,400 kaki persegi | RM529,000–560,000 | – | 3 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Royal Domain Sri Putramas II
Jalan Putramas 1, off Jalan Kuching, 51200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi median, penjualan tercatat | RM658 psf (rentang tengah RM443–703 psf), 48 bulan terakhir | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM357,000 – RM693,000 · sekitar RM279–511 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan seluruh unit 3 kamar | sekitar RM1,650 – RM2,300 per bulan (41 listing) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah median penjualan tercatat EdgeProp selama 48 bulan hingga Oktober 2026; catatan berbeda, karena angka ini berada di atas rentang psf harga penawaran di PropertyGuru, jadi tanyakan kepada Jason penjualan tercatat terbaru sebelum Anda mengajukan penawaran. Baris harga penawaran berasal dari PropertyGuru yang terlihat pada Oktober 2026 (69 listing jual dan 41 listing sewa); sewa per kamar saja (sekitar RM450 hingga RM800) tidak dimasukkan dalam rentang sewa.
Rekam jejak
Tentang Mayland Group
EdgeProp dan StarProperty menyebut Mayland Group sebagai pengembang; PropertyGuru menyebut UDA Holdings Berhad.
StarProperty mencatat harga peluncuran sekitar RM150 psf.
Kompleks ini bersebelahan dengan Sri Putramas I dan Royal Regent Sri Putramas III (EdgeProp).
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Royal Domain Sri Putramas II
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Hentian Duta~1.0 km
- Sentul West~1.2 km
- Jalan Ipoh~1.2 km
Mal
- AEON Mall KL Midtown~700 m
- MET Galleria Mall~700 m
- Mutiara Complex~1.2 km
Sekolah
- Institute of Islamic Understanding Malaysia~700 m
- SJK (C) Khai Chee~700 m
- SMK Segambut~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Jalan Ipoh~1.0 km
Akademi dan universitas
- International Institute of Islamic Thought and Civilization~1.6 km
- Messi Skills Academy HQ Campus~2.1 km
- Kolej Binary~2.6 km
Rumah sakit
- Lourdes Medical Centre~2.1 km
- Sentul Medical Centre~2.2 km
- Shi Yi Tang International Sdn Bhd~2.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,125 hingga 1,400 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM690,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM690,000 | RM690,000 |
| Uang muka | RM69,000 | RM207,000 |
| Jumlah pinjaman | RM621,000 | RM483,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM14,700 | RM55,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,105 | RM2,415 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,802 | RM8,802 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,057 | RM6,521 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM103,664 | RM279,938 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit di Royal Domain Sri Putramas II, dan berapa ukurannya?
Terdapat 1,022 unit di empat menara setinggi 36 lantai. StarProperty mencantumkan delapan tata letak utama seluas 1,125 hingga 1,400 kaki persegi; PropertyGuru mencantumkan 2 hingga 4 kamar tidur dan beberapa unit yang lebih besar hingga 2,720 kaki persegi.
Apakah Royal Domain Sri Putramas II berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru, iProperty dan StarProperty semuanya mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold).
Bisakah warga asing membeli di Royal Domain Sri Putramas II?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM357,000 hingga RM693,000, sehingga unit di sini berada di bawah harga minimum dan tidak terbuka bagi pembeli asing. Pengalihan rumah kepada warga asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat dari unit di Royal Domain Sri Putramas II?
PropertyGuru menampilkan 41 listing sewa pada Oktober 2026. Seluruh unit 3 kamar tidur seluas sekitar 1,200 hingga 1,300 kaki persegi ditawarkan sekitar RM1,650 hingga RM2,300 per bulan; kamar tunggal sekitar RM450 hingga RM800.
Berapa harga Royal Domain Sri Putramas II?
Harga penawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM357,000 hingga RM693,000. Menurut EdgeProp, harga median penjualan tercatat adalah RM658 per kaki persegi untuk 48 bulan terakhir.
Royal Domain Sri Putramas II 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，Royal Domain Sri Putramas II 是永久地契（Freehold），共有1,022个单位，分四座36层的楼，主要户型面积约1,125至1,400平方尺，于2007年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Royal Domain Sri Putramas II?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Institute of Islamic Understanding Malaysia (~700 m), SJK (C) Khai Chee (~700 m), SMK Segambut (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Royal Domain Sri Putramas II?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Hentian Duta (~1.0 km), Sentul West (~1.2 km), Jalan Ipoh (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Royal Domain Sri Putramas II?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Lourdes Medical Centre (~2.1 km), dan mal terdekat adalah AEON Mall KL Midtown (~700 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Royal Domain Sri Putramas II?
Untuk unit seharga RM690,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,521 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM103,664, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Royal Domain Sri Putramas II
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.