Petanak, Kuching · Selesai dibangun 2013 · Properti seken (subsale)
Riverine Sapphire
Satu menara 22 lantai berisi 168 unit kondominium oleh RB Development, perusahaan IJM Land, di tepi Sungai Sarawak di Petanak, bagian dari Kuching Riverine Resort, dengan hunian di pasar jual kembali yang sebagian besar seluas sekitar 1,200–1,500 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Riverine Sapphire
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Riverine Sapphire
Oleh RB Development Sdn Bhd (perusahaan IJM Land), di dalam Kuching Riverine Resort
Alamat
Jalan Petanak
93100 Kuching
Status kepemilikan
Catatan berbeda
PropertyGuru dan Mudah menyebut freehold; iRumah menyebut leasehold. Cek sertifikatnya
Selesai dibangun
2013
Target yang disebut pada 2011; Mudah mencantumkan 2022, jadi catatan berbeda
Tower
1 × 22 lantai
Fase kedua proyek Riverine Resort
Unit
168
EdgeProp dan PropertyGuru
Tata letak
Sekitar 1,100 kaki persegi ke atas
2 dan 3 kamar tidur; PropertyGuru juga mencantumkan penthouse hingga sekitar 4,400 kaki persegi
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Menurut firma hukum, Sarawak tidak menetapkan harga minimum untuk hunian strata
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Riverine Sapphire
Menara tepi sungai di pinggir pusat kota. Berikut pertimbangannya, dan kekurangannya.
Di tepi Sungai Sarawak
Menara ini adalah bagian dari Kuching Riverine Resort, yang direncanakan dengan esplanade tepi air di samping menara-menara hunian.
Dekat kota tua
PropertyGuru mencatat akses melalui Jalan Padungan, Jalan Abell dan Jalan Tunku Abdul Rahman, sehingga pertokoan Padungan dan pusat kota tidak jauh dengan mobil.
Pengembang yang dikenal
RB Development Sdn Bhd, perusahaan IJM Land, mengembangkan proyek ini dan IJM Land menangani penjualan; menara Riverine Diamond yang lebih baru di dekatnya dibangun oleh grup yang sama.
Yang perlu dipertimbangkan: sedikit penjualan tercatat, gedung lebih tua
EdgeProp tidak memiliki median 48 bulan di sini, sehingga harga penawaran sulit diuji. Menara ini berusia lebih dari sepuluh tahun, dan catatan status kepemilikan berbeda; cek sertifikat dan dana cadangan (sinking fund).
Pengembangan
Riverine Sapphire, diuraikan
Satu menara berisi 168 unit, fase kedua dari empat fase yang direncanakan di Kuching Riverine Resort, yang akan mencakup menara hunian Emerald dan Sapphire, menara perkantoran, dan menara hotel.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan oleh PropertyGuru dan dalam laporan proyek 2011.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
- Kolam spa
Aktif
Kebugaran
- Gimnasium
- Sauna dan mandi uap
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna
- Ruang serbaguna
- Ruang bermain anak
- Taman berlanskap
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Riverine Sapphire
4 tipe tata letak, dari 1,115 hingga 4,420 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tata letak terkecil — 1,115 kaki persegi
1,115 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur (listing) — 1,449 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,449 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Unit besar (transaksi) — 2,863 kaki persegi
2,863 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Penthouse (terbesar) — 4,420 kaki persegi
4,420 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Riverine Sapphire
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tata letak terkecil | 1,115 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| – | sekitar 1,000 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | sekitar 1,200–1,250 kaki persegi | – | RM2,800/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Riverine Sapphire
Jalan Petanak, 93100 Kuching, Sarawak, di dalam Kuching Riverine Resort.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tertinggi dan terendah tercatat | RM450 psf (Sep 2014, 2,863 kaki persegi) · RM216 psf (Mei 2012, 1,389 kaki persegi) | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 1,200–1,500 kaki persegi (9 listing) | RM565,000–620,000 | Listing Mudah, Jul–Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi | Sekitar RM429–586 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang diminta 2 dan 3 kamar tidur | Sekitar RM2,300–3,000 per bulan | Listing Mudah dan PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp tidak menunjukkan median untuk 48 bulan terakhir, sehingga satu-satunya angka transaksi adalah harga tertinggi dan terendah yang tercatat. Semua baris lain adalah harga penawaran dari listing, bukan penjualan.
Rekam jejak
Tentang RB Development Sdn Bhd
Pengembang yang tercatat adalah RB Development Sdn Bhd, sebuah perusahaan IJM Land, dengan penjualan dan pemasaran oleh IJM Land (The Borneo Post, Okt 2011). PropertyGuru, EdgeProp, dan iRumah mencantumkan IJM Land Berhad.
Laporan 2011 menggambarkannya sebagai fase kedua dari Kuching Riverine Resort yang terdiri atas empat fase. IJM Land kemudian menambahkan menara Riverine Diamond di kawasan yang sama.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Riverine Sapphire
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Kuching City Center Bus Station~1.9 km
- Bus K21 ke Kubah National Park~1.9 km
Mal
- Sarawak Plaza~600 m
- Tun Jugah Mall~600 m
- Centrepoint Shopping Centre~600 m
Sekolah
- Chung Hua Primary School No. 3~600 m
- SK Song Kheng Hai~600 m
- SK St. Theresa Padungan (M)~600 m
- SK Gersik~800 m
Akademi dan universitas
- SEGi College Sarawak~800 m
- Akademi Percukaian Malaysia Kuching~1.2 km
- SIDMA College Sarawak~2.2 km
Rumah sakit
- Hospital Umum Sarawak~2.7 km
- Borneo Medical Centre~3.1 km
- Normah Medical Specialist Centre (NMSC)~4.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,115 hingga 4,420 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM620,000,000,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM620,000,000,000 | RM620,000,000,000 |
| Uang muka | RM62,000,000,000 | RM186,000,000,000 |
| Jumlah pinjaman | RM558,000,000,000 | RM434,000,000,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM24,799,984,000 | RM49,600,000,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,790,000,000 | RM2,170,000,000 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM82,350 | RM82,350 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM89,590,148,700 | RM237,770,164,700 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unitnya dan seberapa besar ukurannya?
168 unit dalam satu menara 22 lantai. Listing jual kembali sebagian besar 1,200–1,500 kaki persegi dengan 2 atau 3 kamar tidur; PropertyGuru menyebut rentang lengkap sekitar 1,115 hingga 4,420 kaki persegi, termasuk penthouse.
Apakah Riverine Sapphire berstatus hak milik penuh (freehold)?
Catatan berbeda. PropertyGuru dan Mudah mencantumkannya sebagai hak milik penuh (freehold), sementara iRumah mencantumkan hak sewa jangka panjang (leasehold). Penelusuran sertifikat (title search) akan memastikannya.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Sarawak, orang asing boleh membeli satu parsel strata berdasarkan pasal 13E(2)(b) Sarawak Land Code. Firma hukum yang mengutip Direction 2019 menyatakan hunian strata tidak memiliki nilai pasar minimum, meskipun beberapa panduan menyebut RM600,000, jadi pastikan dengan pengacara Anda. Persetujuan diberikan melalui Land and Survey Department, Sarawak, pembelian harus atas nama pembeli sendiri, dan unit murah serta unit yang dicadangkan untuk Bumiputera dikecualikan. Bea meterai atas pengalihan rumah sebesar 8% flat bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga penawaran di sini sekitar RM565,000–620,000.
Berapa sewanya?
Unit dua dan tiga kamar tidur dipasang dengan harga sekitar RM2,300 hingga RM3,000 per bulan pada Oktober 2026.
Berapa harga Riverine Sapphire?
Harga penawaran saat ini sekitar RM565,000 hingga RM620,000 untuk unit 1,200 hingga 1,500 kaki persegi (Mudah, Juli–Oktober 2026). Gedung ini selesai dibangun pada 2013.
Riverine Sapphire 价格多少？
根据Mudah，1,200至1,500平方尺单位目前挂牌价约RM56.5万至RM62万；月租约RM2,300至RM3,000。2013年完工，共168个单位。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Riverine Sapphire?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Chung Hua Primary School No. 3 (~600 m), SK Song Kheng Hai (~600 m), SK St. Theresa Padungan (M) (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Riverine Sapphire?
Menurut data peta, stasiun terdekat adalah Kuching City Center Bus Station (~1.9 km), Bus K21 ke Kubah National Park (~1.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Riverine Sapphire?
Menurut data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Umum Sarawak (~2.7 km), dan mal terdekat adalah Sarawak Plaza (~600 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Riverine Sapphire?
Untuk unit seharga RM620,000,000,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM82,350 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM89,590,148,700, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 hunian; harga penawaran RM950k–1.9m dan sewa mulai RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Menara 13 lantai yang hanya berisi 17 hunian penthouse di Kuching Paragon, mulai 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Riverine Sapphire
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.