Jalan Cheras, Cheras · Selesai dibangun 2009 · Properti seken (subsale)
Pertama Residency
Satu menara 19 lantai berisi 312 suite studio di dekat Jalan Cheras karya Evolusi Bina, bagian dari SM Land Group, dengan sebagian besar unit seluas sekitar 610 kaki persegi dan MRT Taman Pertama sekitar 450 m jauhnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Pertama Residency
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Pertama Residency
Oleh Evolusi Bina Sdn Bhd, anak perusahaan SM Land Group
Alamat
Jalan 5/92B, off Jalan Cheras
Kuala Lumpur (EdgeProp; PropertyGuru menyebut Jalan 3/92B)
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
PropertyGuru dan StarProperty; tanyakan tanggal berakhirnya masa sewa
Penyelesaian
2009
PropertyGuru; StarProperty menyebut akhir 2009
Gedung
1 menara, 19 lantai
Toko di lantai dasar dan parkir di lantai 2 hingga 6 (EdgeProp)
Unit
312
EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty sepakat
Tata letak
Sekitar 600–610 kaki persegi
Suite studio, dengan atau tanpa balkon sempit (StarProperty); PropertyGuru mencantumkan ukuran hingga 985 kaki persegi
Pembeli asing
Di bawah harga minimum RM1 juta
Semua harga penawaran yang terlihat pada Oktober 2026 berada di bawah RM1 juta
Biaya pemeliharaan
RM0.25 psf
Sesuai data StarProperty; pastikan tarif terkini dengan pengelola
Lahan
Sekitar 1.5 ekar
StarProperty
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Pertama Residency
Menara studio kecil di jalur MRT Kajang, dengan harga yang ditujukan bagi pembeli rumah pertama dan pemilik properti sewaan. Inilah kelebihannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Dekat dengan MRT
Listing sewa menyebut MRT Taman Pertama berjarak sekitar 450 m, lima menit berjalan kaki; LRT Maluri sekitar 15 menit berjalan kaki (PropertyGuru, EdgeProp).
Harga masuk yang rendah
Sebagian besar studio seluas 603–610 kaki persegi ditawarkan sekitar RM268,000 hingga RM350,000 pada Oktober 2026, dan median tercatat EdgeProp adalah RM481 psf.
Sewa dibandingkan harga
EdgeProp mencatat imbal hasil sewa kotor sekitar 6.3%, dan harga sewa studio yang ditawarkan RM1,600 hingga RM1,800 per bulan pada Oktober 2026.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan parkir
Tanahnya berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold), jadi periksa sisa tahun masa sewa, yang memengaruhi pembiayaan dan penjualan kembali. StarProperty melaporkan bahwa tempat parkir tidak termasuk dalam unit dan harus dibeli atau disewa terpisah; pastikan kondisinya untuk setiap unit yang Anda lihat.
Pengembangan
Mengupas Pertama Residency
Satu menara 19 lantai berisi 312 suite studio di atas toko di lantai dasar dan lima lantai parkir, di atas lahan sekitar 1.5 ekar di dekat Jalan Cheras.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
Aktif
Kebugaran
- Pusat kebugaran
Penghuni
Layanan
- Lounge
- Wi-Fi
- Toko di lantai dasar
- Lantai parkir
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Pertama Residency
2 tipe tata letak, dari 603 hingga 610 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Suite studio (varian lebih kecil) — 603 kaki persegi
603 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Suite studio desainer — 610 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 610 kaki persegi · dengan Jacuzzi · tersedia dengan atau tanpa balkon sempit · luas bangunan standar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Pertama Residency
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Suite studio (varian lebih kecil) | 603 kaki persegi | RM268,000–325,000 | – | 2 |
| Suite studio desainer | 610 kaki persegi | RM280,000–450,000 | RM1,600–1,800/bulan | 14 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM550,000 | – | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Pertama Residency
Jalan 5/92B, off Jalan Cheras, Cheras, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Transaksi median, penjualan tercatat | RM481 psf (rentang tengah RM456–587 psf), 48 bulan terakhir | Halaman proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | RM268,000 – RM550,000; sebagian besar studio 603–610 kaki persegi seharga RM268,000 – RM350,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta seluruh unit | RM1,600 – RM1,800 per bulan (4 listing) | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi adalah median penjualan tercatat EdgeProp selama 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp juga mencatat imbal hasil sewa kotor sekitar 6.3%. Baris harga penawaran berasal dari 15 listing jual dan 4 listing sewa di PropertyGuru yang terlihat pada Oktober 2026; batas atas rentang harga jual adalah untuk listing dengan ukuran lebih besar. Tanyakan kepada Jason harga dan sewa yang disepakati sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Evolusi Bina Sdn Bhd (SM Land Group)
Evolusi Bina Sdn Bhd, anak perusahaan SM Land Group, adalah pengembang yang disebutkan oleh EdgeProp, PropertyGuru dan StarProperty.
StarProperty mencatat harga peluncuran RM178,800 hingga RM198,800 per unit.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Pertama Residency
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Taman Pertama~0 m
- Taman Midah~1.0 km
- Maluri~1.2 km
Mal
- AEON Taman Maluri Shopping Centre~1.5 km
- 1Shamelin Shopping Mall~1.6 km
- Viva Mall~1.6 km
Sekolah
- SK Seri Cheras~300 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Cheras~500 m
- SJK (C) Naam Kheung~900 m
- Kompleks Seri Bintang~1.0 km
Akademi dan universitas
- Saito University College~300 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ilmu Khas~800 m
- Wawasan Open University~1.1 km
Rumah sakit
- Hospital Rehabilitasi Cheras~800 m
- Hospital Pakar Kanak-Kanak Universiti Kebangsaan Malaysia~1.3 km
- Pusat Pakar UKM~1.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 603 hingga 610 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM350,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM350,000 | RM350,000 |
| Uang muka | RM35,000 | RM105,000 |
| Jumlah pinjaman | RM315,000 | RM245,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM6,000 | RM28,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM1,575 | RM1,225 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,725 | RM4,725 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,253 | RM3,308 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM51,553 | RM142,258 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit di Pertama Residency, dan berapa ukurannya?
Terdapat 312 suite studio dalam satu menara 19 lantai. Sebagian besar unit berukuran sekitar 600 hingga 610 kaki persegi, dengan atau tanpa balkon kecil (EdgeProp, StarProperty).
Apakah Pertama Residency berstatus freehold atau leasehold?
Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), menurut PropertyGuru dan StarProperty. Tanyakan kepada penjual tanggal berakhirnya masa sewa, karena sisa tahun memengaruhi pembiayaan bank dan penjualan kembali.
Bisakah warga asing membeli di Pertama Residency?
Di Kuala Lumpur, warga asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan dari Kantor Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga penawaran pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM268,000 hingga RM550,000, sehingga unit di sini berada di bawah harga minimum dan tidak terbuka bagi pembeli asing. Pengalihan rumah kepada warga asing dikenai bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat dari studio di Pertama Residency?
PropertyGuru menampilkan empat listing sewa pada Oktober 2026, dengan harga sewa RM1,600 hingga RM1,800 per bulan untuk seluruh unit studio seluas sekitar 610 hingga 650 kaki persegi. EdgeProp menyebut imbal hasil sewa kotor sekitar 6.3%.
Berapa harga studio di Pertama Residency?
Menurut EdgeProp, harga median penjualan tercatat adalah RM481 per kaki persegi untuk 48 bulan terakhir. Sebagian besar unit seluas 603 hingga 610 kaki persegi ditawarkan sekitar RM268,000 hingga RM350,000 di PropertyGuru pada Oktober 2026.
Pertama Residency 离地铁站近吗？
近。根据PropertyGuru的租赁资料，Pertama Residency 距离 Taman Pertama MRT 站约450米，步行约5分钟。该项目共有312个单位，大多为约610平方尺的单间公寓，属于租赁地契（Leasehold）。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Pertama Residency?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah SK Seri Cheras (~300 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Cheras (~500 m), SJK (C) Naam Kheung (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Pertama Residency?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Taman Pertama (~0 m), Taman Midah (~1.0 km), Maluri (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Pertama Residency?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Hospital Rehabilitasi Cheras (~800 m), dan mal terdekat adalah AEON Taman Maluri Shopping Centre (~1.5 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Pertama Residency?
Untuk unit seharga RM350,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM3,308 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM51,553, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Pertama Residency
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.