Batu Ferringhi · Selesai dibangun 2010 · Properti seken (subsale)
Moonlight Bay
Pengembangan resor lereng bukit hak milik penuh (freehold) oleh Ivory Properties di dekat Jalan Batu Ferringhi, memadukan vila 4 lantai dengan unit kondominium bertingkat rendah seluas 1,950–2,200 kaki persegi, di atas lahan 6 acre yang menghadap laut.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Moonlight Bay
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Moonlight Bay
Oleh Ivory Properties Group; portal juga mencantumkannya sebagai Moonlight Bay Condovilla
Alamat
Jalan Moonlight Bay
Dekat Jalan Batu Ferringhi, Batu Ferringhi
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
Oktober 2010
StarProperty; PropertyGuru menyebut 2010
Bangunan
70 vila dan blok kondominium 5 lantai
StarProperty menyebut 2 blok kondominium; PropertyGuru dan iProperty mencatat 1 gedung berisi 20 unit
Lahan
6 acre
Sekitar 100 kaki di atas permukaan laut
Tata letak
1,950–2,200 kaki persegi
Unit kondominium; vila di atas lahan 2,350–6,550 kaki persegi
Pembeli asing
Unit kondominium mungkin bisa; vila umumnya tidak
Harga penawaran kondominium di atas RM1 juta; listing vila di bawah RM3 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Moonlight Bay
Kawasan berkepadatan rendah menghadap laut di lereng bukit Batu Ferringhi. Berikut alasannya, dan kekurangannya.
Lingkungan bergaya resor
StarProperty menggambarkan taman berteras dengan fitur air, canopy walk, rumah pohon, dan jalur alam di lahan seluas 6 acre.
Pantai dan sekolah di dekatnya
Pantai Batu Ferringhi dekat, dan PropertyGuru mencantumkan The International School of Penang (Uplands) di antara tempat terdekat.
Rumah besar
Unit kondominium berukuran 1,950–2,200 kaki persegi, dan vila 4 lantai memiliki 3+1 hingga 5+1 kamar tidur dengan lift rumah.
Yang perlu dipertimbangkan: sedikit catatan dan perjalanan jauh
Tidak ada angka harga transaksi yang tersedia di portal yang dapat kami periksa, dan dengan jumlah unit yang sangat sedikit, harga penawaran menjadi acuan utama. StarProperty menyebut George Town dapat dicapai sekitar 15 menit dengan mobil.
Pengembangan
Moonlight Bay, diuraikan
Lahan berteras di lereng bukit sekitar 100 kaki di atas permukaan laut, dengan vila 4 lantai dan blok kondominium 5 lantai menghadap Selat.
Fasilitas
Sebagaimana dicantumkan oleh StarProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Elemen air
Aktif
Kebugaran dan alam
- Gimnasium
- Canopy walk
- Jalur alam
- Rumah pohon
Penghuni
Ruang bersama
- Clubhouse
- Area BBQ
- Taman bermain anak
- Parkir beratap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Moonlight Bay
2 tipe tata letak, dari 1,950 hingga 2,200 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Kondominium (desain lebih kecil) — 1,950 kaki persegi
1,950 kaki persegi · Salah satu dari dua desain kondominium
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Kondominium (desain lebih besar) — 2,200 kaki persegi
2,200 kaki persegi · Desain kondominium kedua
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Moonlight Bay
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Kondominium (desain lebih besar) | 2,200 kaki persegi | – | RM3,999–5,000/bulan | 12 |
| – | sekitar 3,800–3,900 kaki persegi | – | RM4,500/bulan | 1 |
| – | sekitar 4,800–4,900 kaki persegi | – | RM10,000/bulan | 1 |
Lokasi & konektivitas
Lokasi Moonlight Bay
Jalan Moonlight Bay, dekat Jalan Batu Ferringhi, Batu Ferringhi, Penang.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran kondominium, 2,100–2,200 kaki persegi | RM1.25m–1.58m | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Harga penawaran vila, 4,200–4,800 kaki persegi | RM2.38m–2.95m | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Sewa penawaran kondominium, 2,100 kaki persegi | Sekitar RM4,000–5,000 per bulan | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Sewa penawaran vila, 4,500–4,800 kaki persegi | Sekitar RM3,980–10,000 per bulan | Listing Mudah, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal iklan, 12 iklan berukuran 2,000–2,230 kaki persegi | Sekitar RM520 – RM790 psf | iProperty, Okt 2026 |
Semua baris adalah harga penawaran yang dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi; tidak ada angka transaksi yang tersedia di portal yang dapat kami akses. PropertyGuru menampilkan harga penawaran mulai sekitar RM1.09 juta.
Rekam jejak
Tentang Ivory Properties Group
Moonlight Bay dikembangkan oleh Ivory Properties Group dan selesai dibangun pada Oktober 2010.
Grup ini juga menjadi mitra, bersama Tropicana Corporation, dalam usaha patungan di balik Penang World City di Bayan Lepas.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Moonlight Bay
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Hop On Hop Off Stop 18 Hardrock~2.5 km
- Perhentian Bas Tanjung Bunga~2.9 km
Mal
- Ferringhi Walk~1.6 km
- City Junction~5.7 km
- Island 88~5.8 km
Sekolah
- SJK (C) Pai Chai~1.3 km
- The International School of Penang (Uplands)~1.7 km
- SK Tanjung Bunga~2.8 km
- SJK (C) Poay Wah~2.8 km
Akademi dan universitas
- Tunku Abdul Rahman University of Management and Technology Penang Branch~3.9 km
- College General~4.8 km
Rumah sakit
- Mount Miriam Cancer Hospital~4.8 km
- Penang Adventist Hospital~7.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,950 hingga 2,200 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Usianya lebih dari sepuluh tahun. Mintalah notulen AGM terakhir dan berapa biaya pemeliharaan (service charge) yang masih terutang oleh pemilik; tunggakan akan terlihat dari perawatan gedung yang buruk di kemudian hari.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,580,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,580,000 | RM1,580,000 |
| Uang muka | RM158,000 | RM474,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,422,000 | RM1,106,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM47,200 | RM126,400 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM7,110 | RM5,530 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,414 | RM18,414 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,708 | RM13,295 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM247,432 | RM637,639 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
StarProperty menyebut 70 vila empat lantai ditambah dua blok kondominium 5 lantai; PropertyGuru dan iProperty mencatat satu gedung berisi 20 unit kondominium. Catatan berbeda. Unit kondominium berukuran 1,950–2,200 kaki persegi, dan kavling vila 2,350–6,550 kaki persegi.
Apakah Moonlight Bay hak milik penuh (freehold)?
Ya. StarProperty, PropertyGuru, dan iProperty mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Pulau Penang, pembeli asing umumnya dapat membeli rumah strata seharga RM1 juta atau lebih (RM3 juta untuk rumah tapak dan landed strata), dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Pertanahan dan Pertambangan Penang. Negara bagian mengenakan pungutan persetujuan sebesar 3% dari harga, dikurangi menjadi 1.5% untuk rumah strata di pulau dengan harga antara RM1 juta dan RM1.5 juta, dan pemilik asing hanya boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli). Bea meterai atas pengalihan rumah adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing sejak 1 Januari 2026. Unit kondominium ditawarkan sekitar RM1.25 juta hingga RM1.58 juta, sehingga memenuhi harga minimum RM1 juta, dengan pungutan 1.5% hingga RM1.5 juta dan 3% di atasnya. Vila termasuk dalam ambang batas rumah tapak RM3 juta, dan listing vila saat ini di bawah angka tersebut, sehingga umumnya tidak terbuka bagi pembeli asing.
Berapa sewanya?
Unit kondominium sekitar 2,100 kaki persegi ditawarkan sekitar RM4,000 hingga RM5,000 per bulan; vila mulai sekitar RM3,980 hingga RM10,000 (Mudah, Oktober 2026).
Berapa harga Moonlight Bay?
Unit kondominium 2,100 hingga 2,200 kaki persegi ditawarkan sekitar RM1.25 juta hingga RM1.58 juta, dan vila sekitar RM2.38 juta hingga RM2.95 juta (Mudah, Oktober 2026). Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2010.
Moonlight Bay 价格多少？租金多少？
根据Mudah 2026年10月的挂牌，2,100至2,200平方尺公寓单位约RM125万至RM158万，别墅约RM238万至RM295万；公寓月租约RM4,000至RM5,000。永久地契，2010年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Moonlight Bay?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah SJK (C) Pai Chai (~1.3 km), The International School of Penang (Uplands) (~1.7 km), SK Tanjung Bunga (~2.8 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Moonlight Bay?
Berdasarkan data peta, stasiun/halte terdekat adalah Hop On Hop Off Stop 18 Hardrock (~2.5 km), Perhentian Bas Tanjung Bunga (~2.9 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Moonlight Bay?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Mount Miriam Cancer Hospital (~4.8 km), dan mal terdekat adalah Ferringhi Walk (~1.6 km).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Moonlight Bay?
Untuk unit seharga RM1,580,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM13,295 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM247,432, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Penang · Batu Ferringhi
Ferringhi Residence
Hak milik penuh (freehold), 210 unit vila kondominium bertingkat rendah dekat pantai, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai sekitar RM670,000.
Lihat proyek →Penang · Tanjung Bungah
Alila2
Freehold, 270 unit luas di lahan lereng bukit 9.8 acre, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM1,184 psf.
Lihat proyek →Penang · Farlim, Air Itam
All Seasons Park
Hak milik penuh (freehold), 808 unit di empat menara dekat terminal bus Air Itam, selesai dibangun 2013. Harga penawaran sekitar RM486–587 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Moonlight Bay
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.