East Ledang, Iskandar Puteri · Kavling bungalo dijual sejak 2007 · Properti seken (subsale)
Ledang Heights
Salah satu proyek Nusajaya pertama milik UEM Sunrise: kawasan berpagar dengan hak milik penuh (freehold) berisi 571 kavling bungalo dekat EduCity, tempat para pemilik membangun rumah mereka sendiri. Pada Oktober 2026, harga penawaran bungalo jadi sekitar RM3.9m–6.5m dan sebagian besar kavling kosong sekitar RM1.2m–2.1m.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pandangan Jason
Kavling bungalo besar, sebagian besar 10,000 kaki persegi atau lebih, sekitar delapan menit dari Second Link. Cocok untuk pembeli yang ingin membangun rumah sendiri atau membeli bungalo jadi. Setiap rumah berbeda dan hanya sedikit yang terjual setiap tahun, jadi lakukan penilaian yang layak sebelum Anda menawar.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Ledang Heights
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Ledang Heights
Salah satu pengembangan awal UEM Sunrise di kawasan East Ledang, Iskandar Puteri (PropertyGuru; NST)
Alamat
Persiaran Ledang Heights
79250 Iskandar Puteri, Johor (PropertyGuru)
Status kepemilikan
Freehold
PropertyGuru dan NST
Penyelesaian
Kavling dijual sejak sekitar 2007
NST melaporkan harga tanah 2007 pada 2017; rumah-rumah dibangun oleh pemilik sejak itu, sehingga usianya beragam
Kavling
571 kavling bungalo
NST melaporkan semua kavling terjual pada 2017
Lahan
133 ha
NST, 2017; deskripsi PropertyGuru menyebut lahan 360 acre, jadi catatan berbeda
Ukuran umum
Kavling ~10,000–20,000 kaki persegi
Bungalo jadi pada listing terbaru berukuran sekitar 3,900–8,000 kaki persegi (PropertyGuru, Okt 2026)
Pembeli asing
Sebagian besar rumah jadi, menurut harga
Harga penawaran bungalo jadi sekitar RM3.9 juta ke atas; NST melaporkan banyak pembeli dari Singapura
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Ledang Heights
Kavling hak milik penuh (freehold) yang luas di kawasan Nusajaya awal yang berpagar. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Kavling besar, desain Anda sendiri
Kavling umumnya berukuran 10,000 kaki persegi atau lebih, sehingga pembeli bisa membangun atau membangun ulang rumah sesuai rencana sendiri alih-alih membeli tata letak standar.
Dekat dengan Singapura
Deskripsi PropertyGuru menyebut Second Link sekitar delapan menit berkendara, dengan EduCity dan Puteri Harbour di dekatnya.
Riwayat harga yang panjang
NST melaporkan harga tanah sekitar RM35 psf pada 2007, sekitar RM80 psf lima tahun kemudian, dan RM150–250 psf pada 2017, menurut para penilai.
Yang perlu dipertimbangkan: penjualan yang jarang dan rumah yang beragam
PropertyGuru hanya mencatat tiga transaksi penjualan dalam 12 bulan terakhir, dan setiap rumah berbeda dari segi usia, ukuran, dan finishing. Kavling kosong juga berarti perlu anggaran pembangunan dan masa tunggu yang panjang sebelum Anda bisa pindah.
Pengembangan
Ledang Heights, diuraikan
Kawasan berpagar berisi kavling bungalo hak milik penuh (freehold) di East Ledang, dijual oleh UEM Sunrise sejak sekitar 2007 dan sejak itu dibangun oleh para pemilik.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan di halaman proyek PropertyGuru (Okt 2026).
Clubhouse
Klub penghuni
- Kolam renang
- Gym
- Spa
- Kafe dan restoran
- Aula serbaguna
Ruang luar
Taman dan area bermain
- Danau dengan jalur pejalan kaki
- Jalur joging
- Taman bermain
- Area BBQ
Keamanan
Hunian
- Berpagar dan dijaga
- Keamanan 24 jam
- CCTV
- Minimarket
Posisi proyek saat ini
Lokasi & konektivitas
Lokasi Ledang Heights
Persiaran Ledang Heights, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga tanah estimasi penilai, 2017 | RM150 – RM250 psf tanah | NST, Jun 2017 |
| Harga penawaran bungalo jadi, 9 listing di halaman 1 | RM3.9m – RM12m · sebagian besar RM3.9m–6.5m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran rumah 4 kamar tidur (25 listing) | Rata-rata sekitar RM4.10m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran 5 kamar tidur dan lebih besar (68 listing) | Rata-rata sekitar RM6.32m | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran kavling kosong, 11 listing di halaman 1 | RM998,000 – RM4.91m · sekitar RM95–140 psf tanah | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan 45 listing | RM13,500 – RM36,990 per bulan | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris 2017 adalah estimasi penilai yang dilaporkan NST. Semua baris lainnya adalah harga penawaran yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (sekitar 220 rumah dan kavling dijual), bukan transaksi; PropertyGuru hanya mencatat tiga penjualan dalam 12 bulan terakhir. Beberapa listing salah mencantumkan luas bangunan, jadi cek masing-masing.
Rekam jejak
Tentang UEM Sunrise Berhad
UEM Sunrise Berhad adalah pengembang utama (master developer) Iskandar Puteri, dahulu Nusajaya, dan Ledang Heights adalah salah satu proyek paling awalnya di sana.
Kawasan East Ledang di sebelahnya juga memiliki Ledang Urban Retreat milik UEM Sunrise, dibuka pada 2010, serta vila Tranquility Park.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Apa yang dijual dan berapa ukurannya?
Ledang Heights memiliki 571 kavling bungalo hak milik penuh (freehold). Listing terbaru menunjukkan kavling kosong sekitar 10,000–20,000 kaki persegi dan bungalo yang dibangun pemilik sekitar 3,900–8,000 kaki persegi, sebagian besar dengan empat hingga enam kamar tidur.
Apakah Ledang Heights berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. PropertyGuru dan NST mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta untuk properti hunian, dengan persetujuan negara bagian. Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing ditetapkan rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga penawaran bungalo jadi di sini sekitar RM3.9 juta ke atas, dan sebagian besar kavling kosong ditawarkan di atas RM1 juta, sehingga sebagian besar properti non-Bumiputera melewati batas harga minimum. Tanyakan kepada pengacara bagaimana persetujuan negara bagian berlaku untuk kavling kosong.
Berapa sewa sebuah bungalo?
PropertyGuru menampilkan 45 listing sewa pada Oktober 2026, dengan harga sewa yang ditawarkan sekitar RM13,500 hingga RM36,990 per bulan.
Berapa harga bungalo di Ledang Heights?
Pada Oktober 2026, bungalo jadi di PropertyGuru ditawarkan sekitar RM3.9 juta hingga RM6.5 juta, sedangkan sebagian besar kavling kosong sekitar RM1.2 juta hingga RM2.1 juta. Statusnya hak milik penuh (freehold) dengan 571 kavling bungalo.
Ledang Heights 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），已建独立洋房挂牌价多在约RM390万至RM650万，空地多在约RM120万至RM210万。永久地契，共571个洋房地段，有门禁保安。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Hunian servis berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Medini, selesai dibangun 2016. Harga penawaran mulai RM299,000.
Lihat proyek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Hak milik penuh (freehold), 546 suite dalam satu menara di Puteri Harbour, selesai dibangun 2018. Median harga tercatat sekitar RM672 psf.
Lihat proyek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah klaster dan rumah kopel dua lantai hak milik penuh (freehold) di samping danau 7 acre di Gerbang Nusajaya, selesai dibangun 2022. Harga penawaran mulai sekitar RM1.18 juta.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Ledang Heights
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.