Jalan Merdeka, Bandar Labuan · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Labuan Times Square
Satu blok 9 lantai berisi 182 hunian servis di dekat Jalan Merdeka di kota Labuan, bagian dari pengembangan campuran dengan ruko dan kantor, dekat Financial Park, Museum Labuan, dan terminal feri internasional, dengan unit berukuran sekitar 580 hingga 1,820 kaki persegi dan sebagian dengan pemandangan laut dan pelabuhan.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Labuan Times Square
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Labuan Times Square
Hunian servis dalam pengembangan campuran ruko, kantor, dan apartemen di sisi selatan kota Labuan
Alamat
Di dekat Jalan Merdeka
87000 Bandar Labuan
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Sisa sekitar 66 tahun, menurut iklan 2026
Status
Selesai dibangun
Tahun selesai dibangun tidak dipublikasikan
Gedung
9 lantai
Unit
182
Ukuran
Sekitar 581–1,819 kaki persegi
2 dan 3 kamar tidur, dari iklan
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Minimum di Labuan adalah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Labuan Times Square
Alamat di pusat kota dalam pasar yang kecil. Berikut kelebihannya, dan hal yang perlu diwaspadai.
Di tengah kota
Iklan menyebut lokasinya mudah menjangkau Financial Park, Labuan Museum, pantai, terminal feri internasional, dan hotel Grand Dorsett.
Pemandangan laut dan pelabuhan
Beberapa iklan menyebut pemandangan laut atau pelabuhan dan balkon di lantai atas.
Penyewa korporat serta minyak dan gas
Iklan sewa menyasar kalangan profesional dan pekerja minyak dan gas, dengan unit 2 dan 3 kamar tidur ditawarkan sekitar RM2,000–2,500 per bulan.
Yang perlu dipertimbangkan: masa sewa dan pasar yang sepi
Sisa masa sewa sekitar 66 tahun, yang dapat membatasi pembiayaan bank dan penjualan kembali. Hanya sedikit unit yang diiklankan pada satu waktu, sehingga harga sulit dijadikan patokan.
Pengembangan
Labuan Times Square, diuraikan
Satu blok 9 lantai berisi 182 hunian servis, bagian dari pengembangan campuran dengan ruko dan unit kantor, di bawah sertifikat induk hak sewa jangka panjang (leasehold).
Fasilitas
Sesuai yang tercantum di Mudah dan PropertyGuru; daftar milik pengembang sendiri tidak ditemukan.
Gedung
Dasar
- Keamanan 24 jam
- Lift
- Parkir
- Minimarket
Penghuni
Ruang bersama
- Gym
- Jalur jogging
- Area BBQ
- Aula serbaguna
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Labuan Times Square
5 tipe tata letak, dari 581 hingga 1,819 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
2 kamar tidur (ringkas) — 581 kaki persegi
2 kamar tidur · 581 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur — 1,015 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,015 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur — 1,206 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,206 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →3 kamar tidur (besar) — 1,475 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,475 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →2 kamar tidur (terbesar) — 1,819 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,819 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Lokasi & konektivitas
Lokasi Labuan Times Square
Di dekat Jalan Merdeka, Bandar Labuan, 87000 Wilayah Persekutuan Labuan, di kawasan pantai kota.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran 3 kamar tidur, 1,475 kaki persegi | RM650,000 · sekitar RM441 psf | Iklan Mudah, Agustus 2026 |
| Harga penawaran 2 kamar tidur, 1,819 kaki persegi, berperabot lengkap | RM1,300,000 · sekitar RM715 psf | Iklan Mudah, September 2026 |
| Harga sewa yang diminta 2 dan 3 kamar tidur, 581–1,206 kaki persegi | RM2,000 – RM2,500 per bulan | Iklan Mudah, Jul–Sep 2026 |
Tidak ada median transaksi yang dipublikasikan untuk gedung ini di portal yang kami periksa. Angka iklan adalah harga penawaran, bukan transaksi. Satu unit berperabot lengkap seluas 1,300 kaki persegi, yang diiklankan dengan nama Paragon, meminta sewa RM4,200 per bulan.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Labuan Times Square
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Supermarket~500 m
Sekolah
- SK Pekan II~700 m
- SJK (C) Chi Wen~800 m
- SMK Labuan~900 m
- SK Pekan 1~900 m
Akademi dan universitas
- GiatMARA Labuan~2.0 km
Rumah sakit
- Labuan Hospital~4.4 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 581 hingga 1,819 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,300,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,300,000 | RM1,300,000 |
| Uang muka | RM130,000 | RM390,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,170,000 | RM910,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM36,000 | RM104,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM5,850 | RM4,550 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM15,390 | RM15,390 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,986 | RM11,178 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM201,226 | RM525,118 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit di Labuan Times Square?
182 unit dalam gedung 9 lantai, menurut PropertyGuru.
Apakah berstatus freehold?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold); iklan 2026 menyebut sisa masa sewa sekitar 66 tahun.
Berapa sewanya?
Unit 2 dan 3 kamar tidur diiklankan sekitar RM2,000 hingga RM2,500 per bulan (Mudah, 2026).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Labuan adalah Wilayah Persekutuan, dan panduan yang dipublikasikan sepakat bahwa pembeli asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, ditambah persetujuan dari otoritas pertanahan. Bea meterai atas pengalihan rumah ditetapkan rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar unit di sini diiklankan di bawah RM1 juta, sehingga hanya unit terbesar yang memenuhi syarat. Iklan menyebut tanahnya sebagai lot non-Bumiputera.
Berapa harga unit di Labuan Times Square?
Harga penawaran sekitar RM650,000 untuk unit 1,475 kaki persegi hingga RM1.3 juta untuk unit 1,819 kaki persegi berperabot lengkap (Mudah, 2026). Sewa sekitar RM2,000 hingga RM2,500 per bulan.
Labuan Times Square 价格多少？
2026年挂牌价约RM65万（1,475平方尺）至RM130万（1,819平方尺，全套家具），月租约RM2,000至RM2,500。租赁地契，剩余约66年。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Labuan Times Square?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Pekan II (~700 m), SJK (C) Chi Wen (~800 m), dan SMK Labuan (~900 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Labuan Times Square?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Labuan Times Square?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Labuan Hospital (~4.4 km), dan mal terdekat adalah Supermarket (~500 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Labuan Times Square?
Untuk unit seharga RM1,300,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM11,178 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM201,226, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Labuan · Kerupang
Taman IOFC Kerupang II Apartment
128 apartemen bertingkat rendah di Kerupang, dekat Labuan International School. Harga tidak dipublikasikan.
Lihat proyek →Labuan · Sungai Bedaun
Taman Mutiara, Sungai Bedaun
Flat tanpa lift SPNB di Sungai Bedaun, selesai dibangun 2003–2004. Diiklankan mulai sekitar RM128,000.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Labuan Times Square
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.