Melaka Raya, Melaka · Selesai dibangun 2018 · Properti seken (subsale) dan sisa unit pengembang
Imperio Residence
Dua blok leasehold berisi 949 hunian servis karya Hatten Group di atas Imperio Mall di Jalan Syed Abdul Aziz, dengan studio dan suite seluas 435–1,279 kaki persegi, serta Jonker Street dan kota tua di dekatnya.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Imperio Residence
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Imperio Residence
Oleh Hatten Group, bagian dari proyek mal dan hunian Imperio
Alamat
Jalan Syed Abdul Aziz
Taman Melaka Raya, 75000 Melaka
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan; periksa sertifikatnya
Selesai dibangun
2018
PropertyGenie menyebut Januari 2018
Blok
2 blok (A dan B)
30 lantai menurut PropertyGuru; pengembang tidak mempublikasikan jumlah lantai
Unit
949
PropertyGuru dan EdgeProp
Tata letak
435–1,279 kaki persegi
Studio hingga suite dua kamar tidur, termasuk unit dual-key (dua kunci)
Pembeli asing
Sebagian besar tidak memenuhi syarat
Sebagian besar harga penawaran berada di bawah harga minimum Melaka RM500,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Imperio Residence
Alamat dengan unit-unit kecil di sisi Melaka Raya dari kota tua. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Dekat dengan inti kawasan warisan
Pengembang menyebut Jonker Street, A’Famosa dan wisata perahu Sungai Melaka berada di dekatnya, dan PropertyGenie menyebut Bandar Hilir berjarak sekitar sepuluh menit dengan mobil.
Harga masuk yang rendah
Unit studio seluas sekitar 435–466 kaki persegi ditawarkan dijual mulai sekitar RM135,000 hingga RM300,000 pada Oktober 2026, dan disewakan sekitar RM1,000–1,300 per bulan.
Mal yang beralih menjadi pusat medis
Hatten menyatakan Imperio Mall di bawahnya sedang diubah menjadi destinasi layanan kesehatan, dengan Quantum Specialist Centre menempati lebih dari 180,000 kaki persegi di tiga lantai.
Yang perlu dipertimbangkan: banyaknya pasokan unit studio
Dengan 949 unit, sekitar 20 unit dijual dan hampir 30 unit disewakan di PropertyGuru pada Oktober 2026, pembeli punya banyak pilihan. EdgeProp tidak menunjukkan penjualan tercatat, dan harga penawaran berkisar sekitar RM274 hingga RM856 psf, jadi bandingkan beberapa unit sebelum Anda mengajukan penawaran.
Pengembangan
Mengupas Imperio Residence
Dua blok hunian, A dan B, di atas Imperio Mall. PropertyGuru menyebut 30 lantai; pengembang juga mencantumkan Cabana Villas 3 lantai dengan kolam renang pribadi di dalam proyek ini.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum di Hatten Group, PropertyGuru dan iProperty; lantai letak fasilitas tidak dipublikasikan.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
- Sauna
Aktif
Kebugaran
- Pusat kebugaran (floating gym)
- Arena kebugaran
- Jalur joging
Penghuni
Ruang bersama
- Area barbekyu
- Taman tropis kecil
- Aula serbaguna
- Gedung parkir bertingkat
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 11 tata letak Imperio Residence
11 tipe tata letak, dari 435 hingga 1,271 kaki persegi. Ukuran dari denah lantai yang diterbitkan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Bello Suite Tipe A1 — 435 kaki persegi
Studio · 435 kaki persegi · Bello Suite
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bello Suite Tipe A2 — 438 kaki persegi
Studio · 438 kaki persegi · Bello Suite
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bello Suite Tipe A3 — 450 kaki persegi
Studio · 450 kaki persegi · Bello Suite
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Bello Suite Tipe A5A — 466 kaki persegi
Studio · 466 kaki persegi · Bello Suite · studio terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Vida Suite Tipe C3 — 607 kaki persegi
607 kaki persegi · Vida Suite
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Vida Suite (625) — 625 kaki persegi
625 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Dual-Key Suite — 771 kaki persegi
771 kaki persegi · dual-key
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Grande Suite Tipe E2 — 876 kaki persegi
2 kamar tidur · 876 kaki persegi · Grande Suite
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Grand Sky Suite / Vila — 1,271 kaki persegi
1,271 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Imperio Residence
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru dan iProperty pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Bello Suite Tipe A1 | 435 kaki persegi | – | RM1,100–1,300/bulan | 3 |
| Bello Suite Tipe A2 | 438 kaki persegi | – | RM1,200/bulan | 1 |
| Bello Suite Tipe A3 | 450 kaki persegi | – | RM1,300/bulan | 1 |
Foto
Imperio Residence dalam gambar
Gambar dari situs web pengembang
Galeri
Imperio Residence dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Imperio Residence
Jalan Syed Abdul Aziz, Taman Melaka Raya, 75000 Melaka, di atas Imperio Mall.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median | Tidak dipublikasikan: EdgeProp tidak menunjukkan transaksi tercatat | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pengembang sisa unit, halaman pengembang | RM503,700 (438 kaki persegi) – RM1,100,400 (840 kaki persegi) | Halaman Imperio Hatten Group, Okt 2026 |
| Harga penawaran dijual, 20 listing | RM120,000–750,000 · studio sebagian besar RM135,000–300,000; unit dua kamar 876 kaki persegi RM650,000–750,000 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan studio, seluruh unit | RM1,000–1,300 per bulan, sebagian besar RM1,100–1,200 | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
Tidak ada angka harga transaksi tercatat yang dipublikasikan untuk proyek ini: EdgeProp tidak menampilkan satu pun, dan halaman iklan PropertyGuru tidak menunjukkan penjualan tercatat dalam 12 bulan terakhir. Harga pengembang adalah daftar harga Hatten sendiri untuk sisa unitnya (halaman proyek PropertyGenie menampilkan angka lama RM338,000–658,860, sekitar RM777–784 psf); angka jual dan sewa adalah harga penawaran yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekam jejak
Tentang Hatten Group
Imperio Residence dibangun oleh Hatten Group Sdn Bhd sebagai bagian dari Imperio, proyek di Melaka Raya yang menggabungkan Imperio Mall, Imperio Residences dan Cabana Villas 3 lantai.
Hatten juga mengembangkan Silverscape Residences di Melaka Raya dan Hatten City di Melaka.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Imperio Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
Tidak ditemukan di sekitar pada peta
Mal
- Elements Mall~200 m
- Harbour City @ Pulau Melaka (U/C)~700 m
- Hatten Square~1.3 km
Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M)~700 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Fong 2~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus~1.0 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Infant Jesus Convent~1.0 km
Akademi dan universitas
- Melaka College of Science & Management~2.6 km
- Kolej Profesional MARA Bandar Melaka~3.2 km
- Melaka-Manipal Medical College~4.9 km
Rumah sakit
- Mahkota Medical Centre~1.3 km
- Putra Specialist Hospital~2.5 km
- Melaka General Hospital~4.1 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 435 hingga 1,271 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Proyek yang masih baru, sehingga banyak pemilik menyewakan unitnya pada waktu yang sama. Bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa selama beberapa tahun pertama.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM650,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM650,000 | RM650,000 |
| Uang muka | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unit dan ukurannya?
949 unit di dua blok. PropertyGuru mencantumkan studio seluas 435–466 kaki persegi, suite seluas 607–876 kaki persegi termasuk unit dual-key, dan Grand Sky Suite seluas sekitar 1,271–1,279 kaki persegi.
Apakah Imperio Residence berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. PropertyGuru, iProperty dan PropertyGenie semuanya mencatat status hak sewa jangka panjang (leasehold); tanggal berakhirnya masa sewa tidak dipublikasikan, jadi periksa sertifikatnya.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Melaka, pembeli asing umumnya dapat membeli hunian strata dengan harga di atas RM500,000 (RM1 juta untuk rumah tapak), dengan persetujuan Otoritas Negara Bagian melalui Kantor Pertanahan dan Pertambangan Melaka (PTG Melaka). Negara bagian mengenakan biaya pemrosesan RM5,000 dan biaya persetujuan 3% dari harga (minimal RM30,000), unit tidak dapat dialihkan atau disewakan selama lima tahun, kepemilikan asing dalam satu proyek dibatasi kuota, dan kepemilikan asing tidak diizinkan di zona warisan budaya Melaka. Bea meterai atas pengalihan hunian adalah tarif tetap 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sebagian besar harga penawaran di sini di bawah RM500,000, sehingga sebagian besar unit tidak terbuka bagi pembeli asing; hanya suite yang lebih besar yang tercantum di atas level tersebut yang mungkin memenuhi syarat, dengan tetap memeriksa status zona warisan budaya. Sisa unit pengembang dicantumkan mulai RM503,700.
Berapa sewa per unit?
Unit studio ditawarkan sewa sekitar RM1,000 hingga RM1,300 per bulan di PropertyGuru pada Oktober 2026, sebagian besar RM1,100 hingga RM1,200.
Berapa harga Imperio Residence?
Harga penawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 sekitar RM120,000 hingga RM750,000; sebagian besar studio sekitar RM135,000 hingga RM300,000. EdgeProp tidak menunjukkan catatan transaksi. Properti ini berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dan selesai dibangun pada 2018.
Imperio Residence 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，单位售价约RM12万至RM75万，开放式单位多在RM13.5万至RM30万；开放式单位月租约RM1,000至RM1,300。EdgeProp暂无成交记录。租约地契，2018年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Imperio Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Kebangsaan Canossa Convent (M) (~700 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Pay Fong 2 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Convent Infant Jesus (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Imperio Residence?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, sehingga sebagian besar penghuni menyetir atau memakai layanan transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Imperio Residence?
Berdasarkan data peta, rumah sakit terdekat adalah Mahkota Medical Centre (~1.3 km), dan mal terdekat adalah Elements Mall (~200 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Imperio Residence?
Untuk unit seharga RM650,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM6,143 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM97,463, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Melaka · Melaka Raya
Silverscape Residences
Menara leasehold dengan pemandangan laut karya Hatten, selesai dibangun 2016. Harga penawaran sebagian besar RM200,000–430,000.
Lihat proyek →Melaka · Kota Laksamana, Melaka
Admiral Residences
1,440 kondominium hak sewa jangka panjang (leasehold) di Kota Laksamana dengan taman seluas 4 ekar; harga penawaran RM340k–550k dan sewa RM1,300–2,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Melaka · Impression City, Kota Syahbandar
Amber Cove
Leasehold, 838 unit dua kamar tidur menghadap Selat karya Yong Tai, selesai dibangun 2022. Median tercatat sekitar RM422 psf.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Imperio Residence
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.