Taman Mount Austin, Johor Bahru · Selesai dibangun 2019 · Properti seken (subsale)
Havona
Enam menara 36 lantai berstatus hak milik penuh (freehold) dengan 1,148 unit di dekat Jalan Mutiara Emas Utama, menawarkan tata letak mulai 953 kaki persegi hingga penthouse 2,312 kaki persegi, termasuk unit dual-key.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Havona
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Havona
Juga tercatat sebagai Havona Residence; oleh Sunray Development Sdn Bhd (Lian Ak Group, menurut ulasan PropertyGuru)
Alamat
Jalan Mutiara Emas Utama
Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru
Status kepemilikan
Freehold
iProperty dan ulasan PropertyGuru
Selesai dibangun
2019
iProperty; ulasan PropertyGuru menyebut Q2 2019; EdgeProp tidak menampilkan tahun
Menara
6 × 36 lantai
iProperty dan ulasan PropertyGuru
Unit
1,148
iProperty, ulasan PropertyGuru, dan EdgeProp sepakat
Tata letak
953 hingga 2,312 kaki persegi
Unit dua kamar tidur hingga penthouse; tata letak dual-key sekitar 1,442 kaki persegi (iProperty)
Pembeli asing
Hanya unit terbesar
Harga penawaran mulai RM486,000; hanya tata letak penthouse terbesar yang bisa mencapai RM1 juta, jadi cek setiap unit
Berencana tinggal di sini lewat MM2H? Cek kategori MM2H yang cocok dalam satu menit: Silver, Gold, Platinum atau SEZ/SFZ Johor.
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Havona
Pengembangan besar berstatus hak milik penuh (freehold) dengan pilihan dual-key di Mount Austin. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Freehold, dengan tata letak dual-key
iProperty mencantumkan empat kelompok tata letak, termasuk tipe dual-key sekitar 1,442 kaki persegi, yang cocok bagi pembeli yang menginginkan bagian unit untuk disewakan.
Unit dua kamar tidur yang lebih luas
Tata letak terkecil adalah 953 kaki persegi dengan dua kamar tidur, lebih besar daripada banyak unit studio dan unit ringkas yang lebih baru di Mount Austin.
Fasilitas yang berpusat pada kolam renang
Ulasan PropertyGuru mencantumkan infinity pool, kolam ombak, kolam pijat, dan gym, serta lapangan basket dan taman bermain.
Yang perlu dipertimbangkan: skala dan pasokan
Dengan 1,148 unit, iProperty menampilkan 44 unit dijual dan 132 unit disewakan. Bandingkan beberapa listing dengan median tercatat EdgeProp sebesar RM504 psf sebelum Anda menawar.
Pengembangan
Havona, diuraikan
Enam menara hunian servis setinggi 36 lantai di atas tanah berstatus hak milik penuh (freehold) di Taman Mount Austin, Johor Bahru.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan iProperty dan ulasan PropertyGuru; letak lantai fasilitas tidak dipublikasikan.
Air
Kolam
- Infinity pool
- Kolam ombak
- Kolam pijat hibrida
- Kolam renang
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Pusat kebugaran (gym)
- Lapangan basket
Penghuni
Ruang bersama
- Area BBQ
- Lounge
- Taman berlanskap
- Taman bermain anak
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 4 tata letak Havona
4 kelompok tata letak, mulai 953 hingga 2,312 kaki persegi. Ukuran dari catatan gedung iProperty, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe B / B1 — 953 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 953 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Jadwalkan kunjungan →Tipe A / A1 — 1,244 kaki persegi
1,244 kaki persegi · jumlah kamar tidur tidak disebutkan di portal
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Jadwalkan kunjungan →Tipe C / C1 — 1,442 kaki persegi
1,442 kaki persegi · dual key (ulasan PropertyGuru menyebut 1,443 kaki persegi)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Jadwalkan kunjungan →Tipe D / D1 — 2,312 kaki persegi
2,312 kaki persegi · penthouse
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Jadwalkan kunjungan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran setiap tata letak di Havona
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan dengan setiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan harga transaksi tercatat sebelum mengajukan penawaran.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Harga sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe B / B1 | 953 kaki persegi | RM420,000–600,000 | – | 13 |
| Tipe A / A1 | 1,244 kaki persegi | RM490,000–750,000 | – | 3 |
| Tipe C / C1 | 1,442 kaki persegi | RM728,000–800,000 | – | 4 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, ditambah harga penawaran, sewa, dan imbal hasil sewa per wilayah. Bandingkan proyek ini dengan proyek di sekitarnya sebelum Anda mengajukan penawaran. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi Havona
Di dekat Jalan Mutiara Emas Utama, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.
Lihat di peta properti JB bersama proyek di sekitarnya, lengkap dengan harga dan sewanya.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan terakhir | RM504 psf · umumnya RM473–546 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga peluncuran saat peluncuran | Rata-rata sekitar RM500 psf | Ulasan PropertyGuru |
| Harga penawaran dijual, semua ukuran | Mulai sekitar RM486,000 | Halaman gedung iProperty, 2026 |
| Harga sewa yang ditawarkan unit utuh | Mulai sekitar RM1,000 per bulan | Halaman gedung iProperty, 2026 |
Baris transaksi adalah catatan EdgeProp atas penjualan yang telah terjadi selama 48 bulan; EdgeProp tidak menyebutkan jumlah penjualan maupun imbal hasil. Angka peluncuran dan waktu tempuh berasal dari ulasan PropertyGuru yang ditulis sebelum proyek selesai dan bersifat perkiraan. Baris jual dan sewa adalah harga penawaran yang terlihat di iProperty pada 2026, bukan transaksi.
Ingin tahu dalam rupiah? Hitung perkiraan total biaya pembelian dalam rupiah dengan kalkulator saya, termasuk bea meterai dan biaya lainnya.
Rekam jejak
Tentang Sunray Development Sdn Bhd
Havona dikembangkan oleh Sunray Development Sdn Bhd, yang menurut ulasan PropertyGuru berada di bawah Lian Ak Group.
iProperty menyebut 2019 sebagai tahun penyelesaian; ulasan PropertyGuru, yang ditulis pada Januari 2016, memperkirakan Q2 2019.
Di sekitar proyek
Apa saja yang dekat dengan Havona
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Johor Jaya Square~2.2 km
- Johor Jaya Express Bus Terminal~2.3 km
🛍️ Mal
- AEON Mall Tebrau City~1.5 km
- Toppen Shopping Centre~1.6 km
- The Store~2.5 km
🎓 Sekolah
- Austin Heights Schools~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~400 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) Foon Yew 5~500 m
🏛️ Kampus dan universitas
- Sunway College Johor Bahru~600 m
- Crescendo International College~3.1 km
- KPJ International College Johor Bahru~5.5 km
🏥 Rumah sakit
- Sultan Ismail Hospital~1.2 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~2.4 km
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~2.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; cek sendiri jam buka dan detail pendaftarannya.
Cocok untuk Anda?
Anda termasuk pembeli yang mana?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
🏠 Untuk ditempati sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 953 hingga 2,312 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada tingkat lantainya.
💰 Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang ditawarkan di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Cek jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa padat lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Orang asing hanya dapat membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya proyek terdekat yang dapat dibeli orang asing sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Banyak pemilik di sini menyewakan unitnya, jadi bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa. Periksa berapa banyak unit serupa yang diiklankan untuk disewa sebelum membeli.
- ⚠️ Semua harga penawaran yang ditampilkan di sini di bawah RM1 juta, sehingga unit dengan harga tersebut tidak bisa dijual kepada orang asing di Johor. Saat dijual kembali, pembeli Anda terutama warga lokal.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda berkomitmen.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM490,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM490,000 | RM490,000 |
| Uang muka | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Uang tunai yang dibutuhkan sebelum serah terima kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk orang asing | – | 3% dari harga atau RM30,000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan penduduk tetap (PR), rata 8% untuk orang asing mulai 1 Jan 2026. Biaya hukum mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, biaya pengeluaran (disbursement), dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan hitungan ini untuk unit tertentuHitung biaya pasti saya →Panduan untuk pembeli
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa jumlah unitnya dan berapa ukurannya?
Terdapat 1,148 unit di enam menara 36 lantai. Tata letaknya mulai dari unit dua kamar tidur 953 kaki persegi hingga penthouse 2,312 kaki persegi, dengan tipe dual-key sekitar 1,442 kaki persegi, menurut iProperty.
Apakah Havona berstatus hak milik penuh (freehold)?
Ya. iProperty dan ulasan PropertyGuru sama-sama mencatat status hak milik penuh (freehold).
Bisakah orang asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya harus membayar minimal RM1 juta per properti hunian, dengan persetujuan negara bagian dari Kantor Tanah dan Galian Johor (Johor Land and Mines Office). Sejak 1 Juli 2025 Johor mengenakan pungutan persetujuan kepada pembeli asing sebesar 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi, dan bea meterai atas pengalihan kepada orang asing ditetapkan rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit kuota Bumiputera, unit murah dan unit terjangkau, Tanah Cadangan Melayu (Malay Reserve), serta rumah teras satu lantai atau satu setengah lantai tertutup bagi orang asing. Harga penawaran di Havona mulai sekitar RM486,000, sehingga sebagian besar unit berada di bawah RM1 juta; hanya tata letak terbesar, seperti penthouse, yang kemungkinan mencapainya, dan itu pun hanya jika unit tersebut tidak berada di kavling Bumiputera.
Berapa sewa sebuah unit?
Listing iProperty pada 2026 mulai sekitar RM1,000 per bulan; tarifnya tergantung ukuran, lantai, dan apakah unit dilengkapi perabot.
Berapa harga Havona?
Median harga transaksi adalah RM504 per kaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga penawaran mulai sekitar RM486,000 (iProperty). Properti ini berstatus hak milik penuh (freehold) dan selesai dibangun pada 2019.
Havona 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM504；iProperty挂牌价约RM48.6万起，月租约RM1,000起。永久地契，2019年完工。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Havona?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat adalah Austin Heights Schools (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Mount Austin (~400 m), Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~400 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Havona?
Stasiun terdekat berdasarkan data peta adalah Johor Jaya Square (~2.2 km), Johor Jaya Express Bus Terminal (~2.3 km).
Apa rumah sakit dan mal terdekat dari Havona?
Rumah sakit terdekat berdasarkan data peta adalah Sultan Ismail Hospital (~1.2 km), dan mal terdekat adalah AEON Mall Tebrau City (~1.5 km).
Berapa uang tunai yang saya butuhkan untuk membeli di Havona?
Untuk unit seharga RM490,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% membutuhkan sekitar RM72,574 sebelum menerima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya hukum. Pembeli asing dengan pinjaman 70% membutuhkan sekitar RM199,161, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Taman Daya, Johor Bahru
ARC @ Austin Hills
Hak milik penuh (freehold), 1,843 apartemen servis dalam tiga menara di Taman Daya, selesai dibangun 2019. Harga penawaran mulai sekitar RM218,000.
Lihat proyek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Regency
Hak milik penuh (freehold), sekitar 1,200 apartemen servis dalam empat blok, selesai dibangun 2019. Median harga tercatat sekitar RM414 psf.
Lihat proyek →Mount Austin, Johor Bahru
Austin Suites
Hak milik penuh (freehold), 460 apartemen servis dalam satu blok 21 lantai, selesai dibangun 2014. Median harga tercatat sekitar RM425 psf.
Lihat proyek →Biaya setelah Anda membeli: lihat cara RPGT berlaku saat Anda menjual, cara penghasilan sewa dikenai pajak, dan apa yang terjadi pada properti tanpa surat wasiat.
Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Havona
Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.