Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur · Selesai dibangun · Subsale
Expressionz Professional Suites
447 suite di dekat Jalan Tun Razak yang dirancang untuk tinggal dan bekerja dalam satu ruang, dengan tata letak 1 hingga 3 kamar tidur seluas 648 hingga 1,405 kaki persegi serta kolam infinity di atap dan gym.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Expressionz Professional Suites
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Expressionz Professional Suites
Oleh EXSIM Group; listing IQI mencantumkan One One Eight Housing Development Sdn Bhd
Alamat
30 Jalan 1/65A, off Jalan Tun Razak
50400 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Leasehold · sertifikat hunian
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
2018
Des 2018 menurut catatan pengembang; PropertyGuru juga menyebut 2018
Gedung
2 menara, setinggi 48 dan 38 lantai
Ulasan peluncuran PropertyGuru dan iProperty
Unit
447
Suite kantor di rumah
Tata letak
648–1,405 kaki persegi
1 hingga 3 kamar tidur, termasuk unit dual-key (dua kunci); PropertyGuru menyebut yang terkecil 643 kaki persegi
Pembeli asing
Hanya pada harga RM1 juta atau lebih
Banyak unit subsale kini diiklankan di bawah batas minimum KL
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Expressionz Professional Suites
Suite yang dibangun untuk bekerja dari rumah, di Jalan Tun Razak. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Dirancang untuk kantor di rumah
Pengembang merancang suite ini untuk menggabungkan hunian dan tempat kerja, dengan ruang rapat, lounge bisnis, dan floating lounge untuk menerima tamu.
Fasilitas di atap dengan pemandangan kota
Kolam infinity di atap dan gym di atap, dengan sebagian unit menghadap panorama KLCC.
Di koridor Jalan Tun Razak
Istana Budaya berjarak sekitar 1 km, PWTC dan Sunway Putra Mall sekitar 3.5 km, dan Suria KLCC sekitar 5 km.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan konsep berorientasi bisnis
Proyek ini berstatus leasehold, dan konsep kantor di rumah cocok untuk kelompok penyewa dan pembeli yang lebih sempit. Harga penawaran subsale mulai sekitar RM511,000 jauh di bawah harga peluncuran pengembang yang mulai RM1.14 juta.
Pengembangan
Expressionz Professional Suites, diuraikan
Pengembangan suite dua menara setinggi 48 dan 38 lantai di dekat Jalan Tun Razak, dengan fasilitas di atap dan lantai langit.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Atap (rooftop)
Kolam renang dan kebugaran
- Kolam infinity di atap
- Sky pool
- Dek kolam renang
- Vila kolam
- Jacuzzi
- Gym di atap
Penghuni
Ruang bersama
- Lounge
- Sky dining
- Dapur eco
- Binatu (laundry)
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 9 tata letak Expressionz Professional Suites
9 tipe tata letak, dari 643 hingga 1,405 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe D3 — 643 kaki persegi
2 kamar tidur · 643 kaki persegi · dual-key (dua kunci) · tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D1-A — 651 kaki persegi
2 kamar tidur · 651 kaki persegi · dual-key (dua kunci)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E1 — 674 kaki persegi
1 kamar tidur · 674 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D4-A — 862 kaki persegi
2 kamar tidur · 862 kaki persegi · dual-key (dua kunci)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe D2 — 866 kaki persegi
2 kamar tidur · 866 kaki persegi · dual-key (dua kunci)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe A1-A — 868 kaki persegi
2 kamar tidur · 868 kaki persegi · 2 kamar tidur + ruang utilitas · 2 di sebuah situs penjualan
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe C1-A — 914 kaki persegi
2 kamar tidur · 914 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B1-A — 1,245 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,245 kaki persegi · loteng · dupleks
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe B2-A — 1,405 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,405 kaki persegi · loteng · dupleks · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Expressionz Professional Suites
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe D3 | 643 kaki persegi | RM730,000–1 juta | – | 3 |
| Tipe D1-A | 651 kaki persegi | – | RM3,400/bulan | 1 |
| Tipe D4-A | 862 kaki persegi | RM567,000 | RM3,000–3,300/bulan | 9 |
| Tipe D2 | 866 kaki persegi | RM890,000 | – | 1 |
| Tipe A1-A | 868 kaki persegi | RM621,000–750,000 | RM2,800–3,400/bulan | 4 |
| Tipe C1-A | 914 kaki persegi | RM621,000–750,000 | RM3,700/bulan | 3 |
| Tipe B1-A | 1,245 kaki persegi | – | RM4,500/bulan | 1 |
| Tipe B2-A | 1,405 kaki persegi | RM846,000–1.39 juta | RM7,000/bulan | 8 |
| – | sekitar 300–400 kaki persegi | – | RM1,600–2,000/bulan | 9 |
| – | sekitar 400–500 kaki persegi | – | RM2,400/bulan | 1 |
| – | sekitar 500–600 kaki persegi | – | RM2,200/bulan | 1 |
Galeri
Expressionz Professional Suites dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Expressionz Professional Suites
No. 30, Jalan 1/65A, Off, Jln Tun Razak, 50400 Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran untuk dijual (34 listing) | RM511,000 – RM1,388,000 · sekitar RM566–1,555 psf | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta per bulan (21 listing) | RM1,600 – RM7,000 | Halaman proyek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM1,140,800 – RM1,415,500 | IQI Project Centre, 2026 |
Kedua rentang adalah angka penawaran dari listing PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, bukan penjualan yang sudah terjadi; EdgeProp tidak menunjukkan transaksi tercatat untuk proyek ini. Daftar harga pengembang adalah angka peluncuran di IQI, dan banyak unit subsale kini diiklankan jauh di bawahnya. Tanyakan harga tercatat kepada Jason sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang EXSIM Group
Expressionz dikembangkan dan dipasarkan oleh EXSIM Group, yang galerinya memuat proyek ini; listing IQI mencantumkan perusahaan pengembangnya sebagai One One Eight Housing Development Sdn Bhd.
Konsep pengembang adalah menggabungkan hunian dan bisnis, dengan menyediakan ruang rapat dan lounge bisnis bagi penghuni di samping fasilitas rekreasi di atap.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Expressionz Professional Suites
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Titiwangsa~200 m
- Titiwangsa~200 m
- Pekeliling Bus Terminal~200 m
Mal
- Sunway Putra Mall~700 m
- Quill City Mall~1.5 km
- Maju Junction~1.5 km
Sekolah
- SMK Maxwell~400 m
- SMK Sentul Utama~500 m
- SK Sentul Utama~600 m
- PPMD Aspirasi Sentul~700 m
Akademi dan universitas
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~300 m
- Kolej Binary~400 m
- Fakulti Farmasi~700 m
Rumah sakit
- Damai Service Hospital~300 m
- Sentul Medical Centre~300 m
- Lourdes Medical Centre~400 m
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 643 hingga 1,405 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,390,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| Uang muka | RM139,000 | RM417,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,251,000 | RM973,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM39,600 | RM111,200 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM6,255 | RM4,865 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,362 | RM16,362 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,861 | RM11,858 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM216,078 | RM561,285 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Catatan pengembang mencantumkan 447 unit seluas 648 hingga 1,405 kaki persegi, dengan 1 hingga 3 kamar tidur dan 1 hingga 2 kamar mandi.
Apakah Expressionz Professional Suites berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak, statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold). Pastikan sisa masa sewa di sertifikat, karena hal ini memengaruhi pembiayaan dan penjualan kembali.
Bisakah orang asing membeli di Expressionz Professional Suites?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Federal Territories Land and Mines Office. Harga peluncuran di sini di atas batas itu, tetapi harga penawaran subsale pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM511,000 hingga RM1.39 juta, sehingga hanya sebagian unit yang memenuhi syarat. Yang dihitung adalah harga yang benar-benar Anda sepakati. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa unit di Expressionz Professional Suites?
Sewa yang diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 berkisar sekitar RM1,600 hingga RM7,000 per bulan, dari 21 listing. Batas atas rentang ini untuk unit berperabot yang lebih besar dan dual-key. Ini adalah sewa yang diminta; sewa yang disepakati bisa lebih rendah.
Berapa harga dan sewa Expressionz Professional Suites?
Daftar harga pengembang dalam catatan IQI adalah RM1,140,800 hingga RM1,415,500. Pada Oktober 2026, harga penawaran jual di PropertyGuru sekitar RM511,000 hingga RM1,388,000, dan sewa yang diminta sekitar RM1,600 hingga RM7,000 per bulan.
Expressionz Professional Suites 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Expressionz Professional Suites 是租赁地契（Leasehold），共有447个单位，面积约648至1,405平方尺，1至3房。请在地契上确认剩余租期。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Expressionz Professional Suites?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Maxwell (~400 m), SMK Sentul Utama (~500 m), SK Sentul Utama (~600 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Expressionz Professional Suites?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Titiwangsa (~200 m), Titiwangsa (~200 m), Pekeliling Bus Terminal (~200 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Expressionz Professional Suites?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Damai Service Hospital (~300 m), dan mal terdekat adalah Sunway Putra Mall (~700 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Expressionz Professional Suites?
Untuk unit seharga RM1,390,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM11,858 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM216,078, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Expressionz Professional Suites
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.