Jalan Hang Tuah, Kuala Lumpur · Selesai dibangun · Subsale
Bukit Bintang City Centre
Lucentia, fase hunian pertama Bukit Bintang City Centre (BBCC): dua menara berdempet setinggi 47 dan 36 lantai (beberapa portal menyebut 35) dengan 666 unit berukuran 454 hingga 882 kaki persegi, di samping simpul transit di Jalan Hang Tuah.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Sekilas Bukit Bintang City Centre
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Lucentia di Bukit Bintang City Centre
Oleh BBCC Development Sdn Bhd, usaha patungan UDA Holdings, Eco World Development Group, dan EPF; listing IQI mencantumkan Eco World
Alamat
2 Jalan Hang Tuah, Pudu
55100 Kuala Lumpur
Status kepemilikan
Leasehold · sertifikat komersial (apartemen servis)
Tarif utilitas dan biaya pemeliharaan biasanya lebih tinggi; periksa terlebih dahulu
Penyelesaian
2021
Catatan pengembang dan PropertyGuru; tanyakan tanggal CCC dan status sertifikat
Unit
666
393 di menara 47 lantai dan 273 di menara 36 lantai (pengembang); PropertyGuru dan EdgeProp mencantumkan 700 unit, dan portal mencantumkan 35 lantai untuk menara yang lebih rendah
Tata letak
454–882 kaki persegi
Enam tipe tata letak, termasuk Tipe Cc 652 kaki persegi dengan 1+1 kamar tidur; 1 hingga 2 kamar tidur, 1 hingga 2 kamar mandi
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Daftar harga berada di sekitar batas minimum RM1 juta di KL, ada yang di bawah dan ada yang di atas
Transit
LRT dan Monorail Hang Tuah
Pengembang menggambarkan simpul transit yang menghubungkan tiga jalur kereta, dengan koneksi ke MRT Merdeka
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Bukit Bintang City Centre
Hunian di pusat kota di atas simpul pertukaran kereta. Berikut alasannya, dan apa yang perlu diperiksa.
Tiga jalur kereta di depan pintu
Pengembang menggambarkan sebuah simpul transit yang mencakup stasiun LRT dan Monorail Hang Tuah, dengan koneksi ke MRT Merdeka.
Jarak ke pusat kota
Merdeka 118 berjarak sekitar 800 m, Tun Razak Exchange 1.1 km, KL Tower 1.5 km, dan KLCC 2 km, menurut listing.
Empat lantai fasilitas
Dek podium di Lantai 3A dan dek langit di Lantai 33A dan 35, dengan kolam renang lap 50 m, kolam infinity, dan kabana taman.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold, sertifikat komersial, pasokan sewa yang besar
Unit berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) dengan sertifikat komersial, dan sebagian besar bertata letak studio hingga 2 kamar tidur. Sekitar 190–240 unit diiklankan untuk disewa pada Oktober 2026, banyak di antaranya sebagai sewa jangka pendek, jadi bersiaplah menghadapi persaingan mendapatkan penyewa. EdgeProp mencatat penjualan dari sekitar RM975 hingga RM2,134 psf, rentang yang lebar.
Pengembangan
Bukit Bintang City Centre, diuraikan
Dua menara berdempet dalam pengembangan campuran Bukit Bintang City Centre: 47 lantai dengan 393 unit dan 36 lantai dengan 273 unit, menurut pengembang (beberapa portal menyebut 35 lantai).
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Air
Kolam renang
- Kolam renang lap 50 m
- Infinity pool
- Kolam keluarga
- Kolam anak
- Kolam biologis
- Pod jacuzzi
Taman
Dek podium
- Rumah pohon
- Kebun herbal
- Kabana taman
- Halaman rumput serbaguna
- Jalur refleksi
- Taman bermain
Dek langit (sky deck)
Lantai 33A dan 35
- Gym
- Dek yoga
- Lounge spa
- Lounge teh
- Dapur gourmet
- Dek BBQ
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Bukit Bintang City Centre
6 tipe tata letak, dari 454 hingga 882 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 454 kaki persegi
Studio · 1 kamar mandi · 454 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe B — 554 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 554 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe Cc — 652 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 652 kaki persegi · varian Tipe C
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe C — 654 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 654 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →
Tipe D — 859 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 859 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Tipe E — 882 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 882 kaki persegi · dual-key (dua kunci)
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Bukit Bintang City Centre
Harga penawaran dan sewa dari listing co-broke IQI pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Tipe A | 454 kaki persegi | RM864,000 | – | 1 |
Galeri
Bukit Bintang City Centre dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Bukit Bintang City Centre
2, Jalan Hang Tuah, Pudu, 55100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga transaksi tercatat median, 48 bulan terakhir | sekitar RM1,773 psf | Data proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga transaksi tercatat tertinggi dan terendah tercatat | RM2,134 psf (Okt 2018) · RM975 psf (Feb 2025) | Data proyek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga penawaran untuk dijual | mulai RM600,000 · sekitar RM1,164–2,056 psf | Listing PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang diminta berperabot, studio hingga 2 kamar tidur | RM3,300 – RM5,600 per bulan (PropertyGuru menunjukkan mulai RM2,200) | Listing iProperty dan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM817,000 – RM1,646,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Angka transaksi adalah penjualan tercatat EdgeProp, dinyatakan per kaki persegi (median selama 48 bulan terakhir, dilihat Oktober 2026). Angka jual dan sewa yang ditandai sebagai harga penawaran adalah harga listing yang dilihat pada Oktober 2026; studio berperabot diiklankan seharga RM3,300–3,600 dan unit 2 kamar tidur RM5,300–5,600 di iProperty. EdgeProp memperkirakan imbal hasil sewa kotor sekitar 4.5%. Banyak unit dijalankan sebagai homestay jangka pendek, sehingga sewa jangka panjang bervariasi.
Rekam jejak
Tentang BBCC Development Sdn Bhd
Lucentia dikembangkan oleh BBCC Development Sdn Bhd, usaha patungan UDA Holdings, Eco World Development Group, dan Employees Provident Fund (EPF), yang juga mengelola situs web proyek. Listing IQI mencantumkan Eco World.
Lucentia digambarkan sebagai produk hunian pertama di BBCC, sebuah pengembangan terpadu dengan ruang bisnis, ritel, dan hiburan di sekitar simpul transit kereta.
Di sekitar gedung
Apa saja yang dekat dengan Bukit Bintang City Centre
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
Transportasi
- Hang Tuah~200 m
- Hang Tuah~200 m
- Imbi~300 m
Mal
- Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre~0 m
- LaLaport BBCC~100 m
- KWC Fashion Mall~400 m
Sekolah
- Sarang Cookery~400 m
- Victoria Institution~500 m
- SK Jalan Hang Tuah (1) & (2)~500 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Jalan Davidson~500 m
Akademi dan universitas
- YTL International College of Hotel Management~1.0 km
- Kuala Lumpur Academy of Traditional Chinese Medicine~1.1 km
- ATC~1.1 km
Rumah sakit
- Chinese Maternity Hospital~700 m
- Tung Shin Hospital~800 m
- Prince Court Medical Centre~1.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 454 hingga 882 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan sebagian syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibandingkan sertifikat hunian.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM820,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM820,000 | RM820,000 |
| Uang muka | RM82,000 | RM246,000 |
| Jumlah pinjaman | RM738,000 | RM574,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM18,600 | RM65,600 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,690 | RM2,870 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM10,206 | RM10,206 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,320 | RM7,549 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM123,816 | RM332,225 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa banyak unitnya, dan seberapa besar?
Catatan pengembang mencantumkan 666 unit seluas 454 hingga 882 kaki persegi, dengan 1 hingga 2 kamar tidur dan 1 hingga 2 kamar mandi.
Apakah Bukit Bintang City Centre berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak, statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), dengan sertifikat komersial untuk apartemen servis. Pastikan sisa masa sewa di sertifikat, dan periksa tarif utilitas serta biaya pemeliharaan, yang biasanya lebih tinggi pada sertifikat komersial.
Bisakah orang asing membeli di Bukit Bintang City Centre?
Di Kuala Lumpur, orang asing memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian dari Federal Territories Land and Mines Office. Daftar harga pengembang di sini berkisar RM817,000 hingga RM1,646,000, sehingga hanya unit yang dibeli seharga RM1 juta atau lebih yang memenuhi syarat, yang dalam praktiknya berarti tata letak yang lebih besar. Periksa harga subsale yang disepakati, bukan daftar harga. Pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa yang bisa didapat unit di Lucentia, BBCC?
Listing berperabot pada Oktober 2026 meminta sekitar RM3,300–3,600 per bulan untuk studio 454 kaki persegi, RM3,600–4,500 untuk unit 1 kamar tidur dan 1+1, serta RM5,300–5,600 untuk unit 2 kamar tidur (iProperty). PropertyGuru menunjukkan sewa mulai RM2,200. Ini adalah sewa yang diminta; sewa yang disepakati bisa lebih rendah.
Berapa daftar harga pengembang untuk Bukit Bintang City Centre?
Dalam catatan IQI, daftar harga pengembang adalah RM817,000 hingga RM1,646,000. Harga penawaran properti seken (subsale) mulai sekitar RM600,000 (PropertyGuru, Oktober 2026), dan sewa yang diminta sekitar RM3,300 hingga RM5,600 per bulan untuk unit berperabot (iProperty, Oktober 2026).
Bukit Bintang City Centre 是永久地契吗？有多少个单位？
不是。Bukit Bintang City Centre 是租赁地契（Leasehold），共有666个单位，面积约454至882平方尺，1至2房。属于商业地契（服务式公寓），水电费和管理费通常较高，购买前请先核实。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Bukit Bintang City Centre?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sarang Cookery (~400 m), Victoria Institution (~500 m), SK Jalan Hang Tuah (1) & (2) (~500 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Bukit Bintang City Centre?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Hang Tuah (~200 m), Hang Tuah (~200 m), Imbi (~300 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Bukit Bintang City Centre?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Chinese Maternity Hospital (~700 m), dan mal terdekat adalah Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre (~0 m).
Berapa dana tunai yang saya perlukan untuk membeli di Bukit Bintang City Centre?
Untuk unit seharga RM820,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan sekitar RM7,549 sebelum serah terima kunci, mencakup uang muka, bea meterai, dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan sekitar RM123,816, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkapnya ada di “Biaya membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pengembangan UEM Sunrise berstatus hak milik penuh (freehold) berisi 460 hunian besar di dua menara 40 lantai di Jalan Kiara, selesai dibangun 2012; harga penawaran RM1.96m–4m dan sewa mulai RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan hak milik penuh (freehold) Berjaya Land berisi 1,240 apartemen di Bukit Jalil, selesai dibangun bertahap hingga 2004; penjualan tercatat dengan median RM367 psf dan harga penawaran RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara berisi 1,707 suite ringkas dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, selesai dibangun 2020; harga penawaran mulai RM300,000 dan sewa mulai RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Bukit Bintang City Centre
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.