Kota Sentosa, Kuching · Selesai dibangun · Properti seken (subsale)
Boxhill 76 @ 7th Mile
Hanya 76 rumah teras (rumah deret) dua lantai di kawasan berpagar dan berpenjaga di atas lahan berbukit sekitar 8 acre, satu lot di belakang Jalan Penrissen dekat Kota Sentosa.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Ringkasan jawaban
Boxhill 76 @ 7th Mile sekilas
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Boxhill 76 @ 7th Mile
Oleh Tecktonic & Sons Holdings Sdn Bhd
Alamat
Jalan Penrissen, 7th Mile
Kota Sentosa, 93250 Kuching
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
Pastikan sisa masa sewa di sertifikat
Penyelesaian
Jun 2023 (catatan pengembang)
Tanyakan tanggal sertifikat layak huni (occupation certificate)
Lahan
Sekitar 8 acre
Lahan berbukit; pengembang menyebutnya bebas dari kekhawatiran banjir
Tata letak
1,887–4,775 kaki persegi
4 kamar tidur, 3 kamar mandi; tanyakan apakah angka yang lebih besar adalah luas bangunan atau luas tanah
Keamanan
Berpagar dan dijaga
Pintu masuk dengan pos jaga, keamanan 24 jam
Pembeli asing
Bisa, dengan persetujuan negara bagian
Batas minimum rumah tapak di Kuching Division adalah RM600,000; daftar harga RM610,000–758,000
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Boxhill 76 @ 7th Mile
Kawasan kecil rumah teras berpagar di lahan yang lebih tinggi di 7th Mile. Berikut alasannya, dan yang perlu diperiksa.
Kawasan kecil berpagar
76 rumah di balik pos jaga dengan keamanan 24 jam.
Lahan yang lebih tinggi
Rumah-rumah berada di lahan berbukit, yang menurut pengembang membuatnya bebas dari kekhawatiran banjir.
Di samping kawasan komersial yang sudah mapan
Sebuah kedai kopi sekitar 80 m, minimarket di 400 m, dan pasar basah Kota Sentosa sekitar 1.2 km, menurut pengembang.
Yang perlu dipertimbangkan: leasehold dan sekolah yang perlu dicapai dengan mobil
Statusnya leasehold. Sekolah yang dicantumkan pengembang berjarak sekitar 10 km, jadi rencanakan untuk berkendara. Dengan hanya 76 rumah, harga subsale yang tercatat sedikit, dan daftar harga tidak menunjukkan nilai saat ini.
Pengembangan
Boxhill 76 @ 7th Mile, diuraikan
76 rumah teras (rumah deret) dua lantai di atas lahan berbukit sekitar 8 acre.
Fasilitas
Sesuai yang dicantumkan pengembang di listing proyek IQI.
Keamanan
Perumahan berpagar
- Pintu masuk dengan pos jaga
- Keamanan 24 jam
- Kawasan berpagar dan berpenjaga
Rumah
Tata letak
- Rumah teras dua lantai
- 4 kamar tidur
- 3 kamar mandi
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 2 tata letak Boxhill 76 @ 7th Mile
2 tipe tata letak, dari 1,766 hingga 1,900 kaki persegi. Ukuran dari denah resmi yang diterbitkan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; tanyakan daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah teras dua lantai, unit tengah — 1,766 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,766 kaki persegi · Lot tengah mulai 4.33 poin
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Rumah teras dua lantai, unit sudut — 1,900 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,900 kaki persegi · Lot sudut hingga sekitar 11.40 poin luas tanah
Dapatkan denah lantai iniTanyakan harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Boxhill 76 @ 7th Mile
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan ukuran. Harga penawaran bukan harga jual; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Ukuran | Harga penawaran | Sewa yang ditawarkan | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Rumah teras dua lantai, unit tengah | 1,766 kaki persegi | RM738,000 | – | 1 |
Galeri
Boxhill 76 @ 7th Mile dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Boxhill 76 @ 7th Mile
Jalan Penrissen, Kota Sentosa, 93250 Kuching, Sarawak.
Angka yang tercatat
Harga jual dan sewa unit di sini
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Sewa yang diminta rumah teras tengah 4 kamar tidur (1 listing) | RM1,800 per bulan | Listing EdgeProp, Jan 2026 |
| Daftar harga pengembang (peluncuran) di listing IQI | RM610,000 – RM758,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Tidak ada angka transaksi atau listing jual aktif dengan harga yang dapat dipastikan pada Oktober 2026. Baris sewa adalah satu listing EdgeProp yang diunggah pada Januari 2026 untuk rumah tengah semi-berperabot, yang kini sudah kedaluwarsa. Baris peluncuran adalah daftar harga pengembang di IQI. Dengan hanya 76 rumah, tanyakan kepada Jason harga subsale yang tercatat sebelum Anda mengajukan penawaran.
Rekam jejak
Tentang Tecktonic & Sons Holdings Sdn Bhd
Boxhill 76 @ 7th Mile dikembangkan oleh Tecktonic & Sons Holdings Sdn Bhd. Pengembang menggambarkannya sebagai kawasan berpagar berisi 76 rumah teras dua lantai di atas lahan 8 acre, di lot kedua dari tepi Jalan Penrissen di Kota Sentosa.
Di sekitar kawasan
Apa saja yang dekat dengan Boxhill 76 @ 7th Mile
Tempat-tempat di sekitar Kota Sentosa di peta, diukur dalam garis lurus dari pusat Kota Sentosa. Unit Anda bisa lebih dekat atau lebih jauh.
Transportasi
- Kuching Sentral~1.4 km
Mal
- Wisma Sentosa~600 m
- Kuching Sentral~1.3 km
- Farley Mall Kuching~1.7 km
Sekolah
- SJK (C) Sam Hap Hin~200 m
- Jalan Haji Baki Primary School~900 m
- SJK(C) Chung Hua Batu 8 1/2~2.2 km
- SJK(C) Chung Hua Sg. Lubak~2.5 km
Akademi dan universitas
- Cyberjaya College Kuching~5.4 km
Rumah sakit
- Hospital Sentosa~600 m
- Timberland Medical Centre~5.8 km
- Klinik Kesihatan Batu Kawa~6.2 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai yang tercatat di peta; periksa sendiri jam buka dan informasi pendaftaran.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli jenis apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan yang berbeda. Pilih yang paling sesuai dengan Anda.
Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini berkisar sekitar 1,766 hingga 1,900 kaki persegi. Tanyakan kepada saya deret unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; hal itu lebih memengaruhi harga daripada lantainya.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa tercatat di “Angka harga” di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak yang lebih kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang lebih besar menahan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak
Periksa jarak ke sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit, dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negeri
Pembeli asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana di sini yang memenuhi syarat sebelum Anda menyusun daftar pilihan.
Bicara terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan dari Anda
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal-hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka pemesanan.
- Sertifikat hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa berapa tahun sisa masa sewanya; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, seiring masa sewa makin pendek.
- Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap rumah, dan apakah rumah sudah diperluas sehingga memerlukan denah yang disetujui.
- Harga penawaran bukan harga jual. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi tercatat per kaki persegi di atas sebelum Anda memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM760,000, sekitar harga penawaran yang umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga pembelian | RM760,000 | RM760,000 |
| Uang muka | RM76,000 | RM228,000 |
| Jumlah pinjaman | RM684,000 | RM532,000 |
| Bea meterai atas pengalihan (MOT) | RM16,800 | RM60,800 |
| Bea meterai atas pinjaman (0.5%) | RM3,420 | RM2,660 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,558 | RM9,558 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,737 | RM7,096 |
| Dana tunai yang diperlukan sebelum serah terima kunci | RM114,515 | RM308,114 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk pembeli asing | – | Ditetapkan oleh tiap negara bagian; tanyakan angkanya kepada saya |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif berjenjang 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% rata untuk pembeli asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500,000 dapat memperoleh pembebasan bea meterai hingga 2027. Biaya penilaian, pengeluaran lain-lain, dan biaya pindahan tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sungguhanHitung biaya pasti saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Ada berapa rumah, dan berapa ukurannya?
76 rumah teras (rumah deret) dua lantai, masing-masing dengan 4 kamar tidur dan 3 kamar mandi. Listing mencantumkan ukuran dari 1,887 hingga 4,775 kaki persegi; tanyakan apakah angka yang lebih besar adalah luas bangunan atau luas tanah.
Apakah Boxhill 76 berstatus hak milik penuh (freehold)?
Tidak. Statusnya hak sewa jangka panjang (leasehold), jadi periksa sisa masa sewanya dengan pengacara Anda.
Bisakah orang asing membeli di Boxhill 76?
Mungkin. Lokasinya di Kuching Division, di mana orang asing memerlukan rumah tapak dengan nilai pasar RM600,000 atau lebih, dan daftar harga pengembang RM610,000 hingga RM758,000 berada di atasnya. Unit tersebut tidak boleh unit murah atau unit kuota Bumiputera. Persetujuan diajukan melalui Land and Survey Department, Sarawak, sebelum Anda menandatangani; Anda harus membeli atas nama sendiri, dan pengalihan rumah kepada orang asing dikenakan bea meterai 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa sewa sebuah rumah di Boxhill 76?
Sangat sedikit rumah yang diiklankan. Satu rumah teras tengah semi-berperabot diiklankan di EdgeProp pada Januari 2026 seharga RM1,800 per bulan. Tanyakan kepada Jason sewa terkini sebelum Anda membeli untuk disewakan.
Berapa harga Boxhill 76?
Daftar harga pengembang di IQI adalah RM610,000 hingga RM758,000. Ini adalah daftar harga, bukan harga transaksi. Sebuah rumah teras tengah diiklankan untuk disewa seharga RM1,800 per bulan (EdgeProp, Januari 2026); tanyakan kepada Jason harga dan sewa terkini.
Boxhill 76 是有门卫的社区吗？
是的，这是一个有门卫和24小时保安的封闭式社区，共76间双层排屋，每间四房三卫。
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Hak sewa jangka panjang (leasehold), 72 unit besar di dua blok dekat Jalan Song, selesai dibangun 2018. Median tercatat sekitar RM311 psf.
Lihat proyek →Sarawak · Kota Samarahan
Bridgelux Homes
Rumah teras satu lantai berstatus hak milik penuh (freehold) di Kota Samarahan, 3 kamar tidur dan 914 hingga 958 kaki persegi, hanya dijual kepada pembeli Bumiputera Sarawak.
Lihat proyek →Sarawak · Kota Samarahan
Central City Phase 15
109 rumah teras dua lantai berstatus hak sewa jangka panjang (leasehold) di Central City, Kota Samarahan, luas bangunan sekitar 1,580 kaki persegi, setiap kamar tidur di lantai atas memiliki kamar mandi dalam.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Boxhill 76 @ 7th Mile
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual, atau menyewa: satu percakapan, tanpa kewajiban.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.