Bukit Indah, Iskandar Puteri · Siap secara berperingkat sejak akhir 1990-an · Subjual
Taman Bukit Indah
Perbandaran rumah bertanah pegangan bebas oleh S P Setia yang dilancarkan pada 1997 di sebelah Johor Bahru, Iskandar Puteri, dengan lebih 10,000 buah rumah, taman bandar seluas 20 ekar serta AEON, Lotus’s dan Giant yang mudah dicapai. Jualan tercatat mempunyai median sekitar RM407 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Bukit Indah
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Bukit Indah
Perbandaran S P Setia; PropertyGuru menamakan Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju
Alamat
Jalan Indah
Bukit Indah, 81200 Johor Bahru; PropertyGuru meletakkannya di bawah Iskandar Puteri
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty dan PropertyGuru
Siap
Secara berperingkat sejak akhir 1990-an
Dilancarkan pada 1997; EdgeProp merekodkan jualan semula sejak Ogos 2000, dan StarProperty mengira lebih 10,000 buah rumah
Rumah
Rumah teres hingga banglo
Rumah teres, superlink, kluster, berkembar dan banglo berangkai, serta pangsapuri servis (PropertyGuru dan StarProperty)
Susun atur
Sekitar 1,541–3,179 kaki persegi
Keluasan binaan jenis rumah dalam ulasan StarProperty
Pembeli asing
Rumah yang lebih besar sahaja
Kebanyakan rumah teres di bawah RM1 juta; rumah yang lebih besar mungkin layak
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Bukit Indah
Perbandaran pegangan bebas yang matang di antara bandar raya dan Laluan Kedua. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pusat beli-belah di depan pintu
StarProperty meletakkan AEON, Lotus’s dan Giant dalam lingkungan 10 hingga 20 minit berjalan kaki, dan PropertyGuru menyenaraikan hospital Columbia Asia dan Gleneagles berhampiran.
Bas ke Singapura
StarProperty mencatatkan perkhidmatan bas terus Causeway Link dan kira-kira 20 minit memandu ke lintasan Laluan Kedua.
Taman dan komuniti yang mantap
Perbandaran ini mempunyai taman bandar seluas 20 ekar dan sebuah taman seluas 8 ekar, dan StarProperty menganggarkan penduduknya melebihi 60,000 orang.
Perkara yang perlu ditimbang: rumah yang sangat berbeza di bawah satu nama
Bukit Indah merangkumi rumah teres satu tingkat hingga banglo berangkai yang dibina sepanjang bertahun-tahun. Gunakan jualan EdgeProp atau NAPIC bagi jenis rumah anda yang tepat, bukan purata perbandaran.
Pembangunan
Taman Bukit Indah, dihuraikan
Perbandaran rumah bertanah pegangan bebas oleh S P Setia di Bukit Indah, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh StarProperty dan PropertyGuru; kebanyakannya kemudahan perbandaran atau awam.
Taman
Kawasan lapang
- Taman bandar seluas 20 ekar
- Taman sekunder seluas 8 ekar
- Trek joging dan berbasikal
- Padang golf mini
- Gelanggang bola keranjang
Membeli-belah
Runcit
- AEON
- Lotus’s
- Giant
- Kedai runcit dan kedai makanan & minuman
Komuniti
Perkhidmatan
- Sekolah
- Hotel
- Pusat konvensyen dan hiburan
- Pusat kecergasan
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Taman Bukit Indah
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM675,000–758,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | RM570,000–808,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM588,000–870,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM599,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | RM788,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM798,000–858,000 | – | 3 |
| – | kira-kira 1,900–2,000 kaki persegi | RM988,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,000–2,100 kaki persegi | RM850,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 2,100–2,200 kaki persegi | RM1.28m–1.4m | – | 2 |
| – | kira-kira 2,300–2,400 kaki persegi | RM1.35m | – | 1 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM870,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Bukit Indah
Jalan Indah, Taman Bukit Indah, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM407 psf · lazimnya RM311–473 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua jenis | Kira-kira RM311–857 psf | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta bilik dan rumah penuh | Dari kira-kira RM600 sebulan | Halaman projek PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga pelancaran banglo berangkai Orion | Dari RM998,000 | Ulasan hartanah StarProperty |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan NAPIC sepanjang 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 5.05%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (114 rumah untuk dijual dan 52 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia Berhad
Bukit Indah dilancarkan oleh S P Setia pada 1997, dan PropertyGuru merekodkan Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd sebagai syarikat pemaju.
StarProperty menyifatkannya sebagai perbandaran dengan lebih 10,000 buah rumah dan lebih 60,000 penduduk, dilengkapi taman bandar seluas 20 ekar.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Taman Bukit Indah
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~700 m
- Perling Mall~2.5 km
- Tasek Central 皇后广场~3.4 km
🎓 Sekolah
- SMK Bandar Uda Utama~1.1 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.2 km
- SMK Bukit Indah 2~1.4 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Marlborough College Malaysia~4.9 km
- Southern University College~5.9 km
🏥 Hospital
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1990). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,000,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM100,000 | RM300,000 |
| Jumlah pinjaman | RM900,000 | RM700,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM24,000 | RM80,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM4,500 | RM3,500 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,150 | RM12,150 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,070 | RM8,910 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM151,720 | RM404,560 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada dan berapa saiznya?
Bukit Indah mempunyai rumah teres, superlink, rumah kluster, rumah berkembar, banglo berangkai dan pangsapuri servis. Ulasan StarProperty menyenaraikan jenis rumah dengan keluasan binaan dari kira-kira 1,541 kaki persegi (rumah teres 2 tingkat) hingga 3,179 kaki persegi (banglo berangkai).
Adakah Bukit Indah pegangan bebas?
Ya. StarProperty dan PropertyGuru kedua-duanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada pembeli asing. EdgeProp merekodkan median sekitar RM407 psf, jadi kebanyakan rumah teres dijual di bawah RM1 juta dan rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat memang tidak dibuka kepada pembeli asing. Rumah berkembar dan banglo yang lebih besar dengan harga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dengan syarat bukan di atas unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Halaman PropertyGuru pada Oktober 2026 menunjukkan sewa dari kira-kira RM600 sebulan bagi bilik, manakala rumah penuh lebih tinggi; EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 5.05%.
Berapa harga rumah di Bukit Indah?
EdgeProp merekodkan harga transaksi median RM407 sekaki persegi bagi 48 bulan terakhir, kebanyakannya antara RM311 dan RM473 sekaki persegi. Tanah pegangan bebas; perbandaran ini dilancarkan pada 1997.
Bukit Indah 房价多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM407，多数介于RM311至RM473；PropertyGuru租金约RM600起（房间）。永久地契，1997年推出，由实达集团（S P Setia）开发。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Taman Bukit Indah?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Bandar Uda Utama (~1.1 km), SMK Dato’ Usman Awang (~1.2 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.4 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Taman Bukit Indah?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Taman Bukit Indah?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Taman Bukit Indah?
Untuk unit pada RM1,000,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM8,910 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM151,720, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Leisure Farm, Iskandar Puteri
Bayou Creek @ Leisure Farm
Rumah berkembar dan banglo pegangan bebas dalam estet Leisure Farm berpagar dua lapis, siap 2016. Harga diminta dari sekitar RM1.53 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Taman Bukit Indah
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.