East Ledang，依斯干达公主城 · 2015年完工 · 二手房
Tranquility Park @ East Ledang
UEM Sunrise 旗下门禁永久地契 East Ledang 城镇的度假式独立洋房和双拼别墅，建筑面积约3,713 至 5,150 平方尺，推出价约 RM100万 起，目前叫价多为RM180万 及以上。
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解答区
Tranquility Park @ East Ledang 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tranquility Park @ East Ledang
UEM Land（现为 UEM Sunrise）East Ledang 城镇的一个分区（StarProperty）
地址
East Ledang
79250 依斯干达公主城（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2015
PropertyGuru；StarProperty 给出城镇完工年份为2015年
城镇
275 英亩，861 间住宅
StarProperty；PropertyGuru 对此分区也沿用 861 这个数字，因此分区本身的数量不明确
户型
5 种户型，A 至 E
双拼别墅约 3,713–3,920 平方尺，度假式独立洋房约 4,258–5,150 平方尺（StarProperty 和 PropertyGuru）
外国买家
按价格计，大部分单位符合
叫价约 RM180万 起；不包括土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 Tranquility Park 需要权衡的四件事
拥有湖泊和森林公园的门禁城镇里的大型永久地契房屋。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
湖泊、森林与花园
StarProperty 记录 East Ledang 有 20 英亩森林、2 公里长的湖泊，以及七座公园共 31 个花园，另有设 50 米泳池的会所。
大型永久地契房屋
双拼别墅约 3,713 平方尺起，度假式独立洋房可达约 5,150 平方尺，全部建于永久地契土地上。
活跃的租赁市场
2026年10月 PropertyGuru 上约有 50 个出租挂牌，叫租约每月 RM4,500 至 RM7,800。
需要权衡的：没有成交中位价
我们没有找到这个分区公布的成交记录，叫价差距也很大，约每平方尺 RM430 至 RM835。出价前请索取同类房屋的近期成交记录。
项目概况
Tranquility Park @ East Ledang 深度解读
依斯干达公主城门禁永久地契 East Ledang 城镇的双拼别墅和度假式独立洋房。
设施
依据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列的城镇设施；与 East Ledang 其他分区共用。
水
泳池和湖
- 50 米泳池
- 2 公里长的湖泊
运动
运动与户外
- 健身中心
- 步行和跑步道
- 20 英亩森林
- 游乐花园
住户
共享空间
- 设水疗和餐饮的会所
- 七座公园，共 31 个花园
- 三重保安系统，设闭路电视
- 门禁与保安
项目目前进度
户型
Tranquility Park @ East Ledang 已知户型
2 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Tranquility Park @ East Ledang 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Twin Villa (semi-detached) | 3,713 平方尺 | RM1.88m–1.98m | – | 12 |
| – | 约 3,900–4,000 平方尺 | RM1.8m | – | 1 |
| – | 约 4,700–4,800 平方尺 | RM3.29m–3.3m | – | 2 |
| – | 约 5,300–5,400 平方尺 | RM5.38m | – | 1 |
| – | 约 5,500–5,600 平方尺 | RM3.6m | – | 1 |
| – | 约 5,800–5,900 平方尺 | RM3.99m–4.3m | – | 2 |
| – | 约 7,500–7,600 平方尺 | RM3.3m | – | 1 |
图片
Tranquility Park @ East Ledang 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Tranquility Park @ East Ledang 的位置
Tranquility Park，East Ledang，79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | 双拼别墅约 RM1m–1.3m · 度假式独立洋房约 RM1.93m–2.36m | StarProperty 的 East Ledang 评论 |
| 叫价 出售，约 45 个挂牌 | 约 RM1.8m–5.5m · 每平方尺 RM430–835 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫价 4 房及 5 房以上平均值 | 约 RM2.07m（每平方尺 RM526）和 RM3.32m（每平方尺 RM491） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋，约 50 个挂牌 | 每月约 RM4,500–7,800 | PropertyGuru 项目页面，2026年10月 |
所有行均为推出价或叫价，并非成交价；我们找不到这个分区的成交中位价记录。买卖和租赁行于2026年10月在 PropertyGuru 上查阅；其项目页面和挂牌页面显示的最高价不同，各方记录不一。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
Tranquility Park 是 East Ledang 的一部分，这是一个 275 英亩的永久地契城镇，StarProperty 将其归于 UEM Land，即现在的 UEM Sunrise Berhad。
StarProperty 记录 East Ledang 第一期于2008年2月推出，2010年初完工，整个城镇规划共 861 间住宅。
周边环境
Tranquility Park @ East Ledang 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.7 km
- Big Box Retail Park~2.9 km
- Box in Box~3.1 km
🎓 学校
- 莱佛士美国国际学校~1.1 km
- 美迪尼国中~2.3 km
- SK Ladang Pendas~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~1.4 km
- Multi Varsity Complex~1.5 km
- 南安普顿大学~1.5 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.8 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 3,713 至 4,258 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,070,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,070,000 | RM2,070,000 |
| 首期 | RM207,000 | RM621,000 |
| 贷款额 | RM1,863,000 | RM1,449,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM66,800 | RM165,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM9,315 | RM7,245 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM23,706 | RM23,706 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM21,470 | RM16,999 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM328,291 | RM834,550 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
Tranquility Park 有约 3,713 至 3,920 平方尺的双拼别墅和约 4,258 至 5,150 平方尺的度假式独立洋房，共五种户型。StarProperty 给出整个 East Ledang 城镇共 861 间住宅；我们找不到这个分区单独的数量。
Tranquility Park 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 StarProperty 都记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Tranquility Park 的叫价约 RM180万 起，因此多数房屋超过价格门槛；请核查该地段是否属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上约有 50 个出租挂牌，叫租约每月 RM4,500 至 RM7,800。
Tranquility Park East Ledang 的房价多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM180万 至 RM550万，即每平方尺约 RM430 至 RM835。月租约 RM4,500 至 RM7,800。永久地契，2015年完工。
Tranquility Park @ East Ledang 价格和租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM180万至RM550万（每平方尺约RM430至RM835），月租约RM4,500至RM7,800。永久地契，2015年完工。
Tranquility Park @ East Ledang 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 莱佛士美国国际学校 (~1.1 km), 美迪尼国中 (~2.3 km), SK Ladang Pendas (~2.3 km)。距离为直线距离。
Tranquility Park @ East Ledang 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Tranquility Park @ East Ledang 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.8 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.7 km)。
在 Tranquility Park @ East Ledang 买房需要准备多少现金？
以 RM2,070,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,999，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM328,291（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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位于双重门禁 Leisure Farm 住宅区的永久地契半独立式洋房和独立式洋房，2016年完工。叫价约 RM153万 起。
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