Taman Desa Tebrau，新山 · 2020年完工 · 二手房
HARP @ Taman Desa Tebrau
位于 Plenitude 的 Taman Desa Tebrau 的门禁式住宅区，共100间双层永久地契集群式住宅，按半独立式格局建造，五房户型面积2,490–2,598 平方尺，目前叫价大多高于 RM140万。
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解答区
HARP @ Taman Desa Tebrau 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
HARP
Taman Desa Tebrau 的一个分区；PropertyGuru 列明发展公司为 Plenitude Berhad 旗下的 Plenitude Permai Sdn Bhd
地址
Jalan Harmonium 35/1
Taman Desa Tebrau, 81100 Johor Bahru（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2020
PropertyGuru；PropertyGenie 记为2020年1月
住宅
100 间集群式住宅
双层，半独立式概念（PropertyGuru 和 PropertyGenie）
户型
2,490 至 2,598 平方尺
三种户型（C1、C2、C3），均为 5 房 5 浴室；所列土地面积约 2,160–2,720 平方尺
后期阶段
Harp 2C
PropertyGuru 另行列出，完工日期为2026年；本页不涵盖
外国买家
大部分房屋
目前叫价为 RM140万 及以上
为何选择这个地点
买家在 HARP 需要权衡的四件事
成熟地不佬镇区内的大面积永久地契集群式住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
集群式住宅的价格，半独立式的空间
每间都是按半独立式格局建造的双层集群式住宅，五房五浴室，面积 2,490 至 2,598 平方尺。
门禁式，道路宽敞
PropertyGuru 介绍项目设有仅限住户出入的门禁入口、24 小时保安和 40 尺宽的道路。
周边是成熟镇区
据 PropertyGenie，Taman Desa Tebrau 占地约 965.7 英亩，区内有 AEON Tebrau City、学校和 Sunway College。
需要权衡的：成交记录很少
我们未找到这个 100 间住宅分区的公开成交中位价，挂牌也只有寥寥几个。出价前请索取成交记录，并将叫价视为上限。
项目概况
HARP @ Taman Desa Tebrau 深度解读
位于新山 Taman Desa Tebrau 的门禁式住宅区，共 100 间双层永久地契集群式住宅。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列。
保安
门禁式住宅
- 24小时保安
- 门禁入口
- 外围围栏
户外
绿地
- 游乐场
- 公园
- 社区花园
- 40 尺宽道路
项目目前进度
各户型的价格与租金
HARP @ Taman Desa Tebrau 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,900–2,000 平方尺 | RM1.4m–1.68m | – | 2 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM1.65m | – | 1 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM1.68m | – | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | – | RM3,800–4,300/月 | 9 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM1.68m | – | 1 |
图片
HARP @ Taman Desa Tebrau 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
HARP @ Taman Desa Tebrau 的位置
Jalan Harmonium 35/1, Taman Desa Tebrau, 81100 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 分区 | 未找到公开中位价 | 我们的核查中未找到，2026年10月 |
| 叫价 出售，集群式住宅 | 约 RM1.4m–1.68m · 按土地面积约每平方尺 RM606–648 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月（5 个挂牌） |
| 叫价 楼盘页面范围 | 约 RM770,000–1.88m | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 约每月 RM3,800 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
未找到这个分区的成交数据。所有栏目均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；楼盘页面范围包括较早的挂牌，而目前的挂牌为 RM140万 及以上。
过往记录
关于 Plenitude Berhad
HARP 是 Taman Desa Tebrau 的一个分区，该镇区由 Plenitude Berhad 集团发展；PropertyGuru 列明发展公司为 Plenitude Permai Sdn Bhd。
后期阶段 Harp 2C 由 PropertyGuru 另行列出，发展公司为 Plenitude Tebrau Sdn Bhd，完工日期为2026年。
周边环境
HARP @ Taman Desa Tebrau 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Johor Jaya Square~1.5 km
- Terminal Bas Ekspress Johor Jaya~1.6 km
🛍️ 购物中心
- Toppen Shopping Centre~500 m
- 地不佬城市永旺商场~900 m
- The Store~1.6 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau~700 m
- Crescendo-HELP International School~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Agama Johor Bahru~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Crescendo International College~1.4 km
- 新山双威学院~2.1 km
🏥 医院
- KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG~1.2 km
- 苏丹依斯迈医院~1.3 km
- JB Specialist Hospital~2.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,400,000 | RM1,400,000 |
| 首期 | RM140,000 | RM420,000 |
| 贷款额 | RM1,260,000 | RM980,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM40,000 | RM112,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM6,300 | RM4,900 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM16,470 | RM16,470 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM14,958 | RM11,934 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM217,728 | RM565,304 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 100 间按半独立式格局建造的双层集群式住宅。三种户型（C1、C2 和 C3）面积从 2,490 至 2,598 平方尺，均为五房五浴室。
HARP 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。HARP 目前的叫价约为 RM140万 至 RM168万，因此大部分房屋高于最低门槛，可能符合条件，前提是该单位不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的楼盘页面显示叫租约每月 RM3,800 起。
HARP Taman Desa Tebrau 的房屋价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约为 RM140万 至 RM168万。这个分区没有公开的成交中位价。此房产为永久地契，于2020年完工。
HARP Taman Desa Tebrau 房价多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM140万至RM168万，月租约RM3,800起；该区暂无公开成交中位价。永久地契，2020年完工，共100间双层cluster洋房。
HARP @ Taman Desa Tebrau 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Tebrau (~700 m), Crescendo-HELP International School (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Taman Mount Austin (~1.4 km)。距离为直线距离。
HARP @ Taman Desa Tebrau 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Johor Jaya Square (~1.5 km), Terminal Bas Ekspress Johor Jaya (~1.6 km)。
HARP @ Taman Desa Tebrau 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KLINIK PERGIGIAN CEMERLANG (~1.2 km)，最近的购物中心是 Toppen Shopping Centre (~500 m)。
在 HARP @ Taman Desa Tebrau 买房需要准备多少现金？
以 RM1,400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM11,934，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM217,728（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 HARP @ Taman Desa Tebrau 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。