Bandar Seri Alam，马赛 · 2020年完工 · 二手房
Topaz Residenz
UMLand 在 Bandar Seri Alam 推出的门禁保安永久地契双层排屋项目，分两区兴建，分别有108间和150间，提供2,152和2,177 平方尺两种户型。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Topaz Residenz 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Topaz Residenz
第1区（108 间）和第2区（150 间），由 Seri Alam Properties Sdn Bhd（UMLand）发展
地址
Bandar Seri Alam
81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2020
PropertyGuru；UMLand 给出第1区为2020年11月，The Iskandarian 报道第2区目标为2022年5月，各方记录不一
住宅
108 + 150
UMLand（2018年11月）和 The Iskandarian（2020年10月）
户型
2,152 和 2,177 平方尺
A 型和 B 型，均为 4+1 房 5 浴（PropertyGuru）
土地
24 × 70 尺和 24 × 75 尺
PropertyGuru
外国买家
一般不符合资格
叫价略低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Topaz Residenz 需要权衡的四件事
Seri Alam 较新的门禁排屋项目之一。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
较新、较大的排屋
两种户型都超过 2,150 平方尺，4+1 房 5 浴，地段 24 × 70 尺或 24 × 75 尺。
门禁与保安
PropertyGuru 介绍这是一个设有儿童游乐场的门禁保安社区。
大道连接
The Iskandarian 提到可经 Southern Link 和 Eastern Dispersal Link 进出。
需要权衡的：挂牌极少
2026年10月 PropertyGuru 上只有两间出售、一间出租，价格难以作比较。出价前请索取成交记录。
项目概况
Topaz Residenz 深度解读
位于马赛 Bandar Seri Alam 永久地契土地上的双层排屋。
设施
依 PropertyGuru 所列。
保安
门禁与保安
- 门禁及保安社区
户外
共享空间
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Topaz Residenz 全部 2 种户型
两种户型，2,152 和 2,177 平方尺。面积取自 UMLand 和 PropertyGuru，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Topaz Residenz 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 2,152 平方尺 | RM899,000–938,000 | – | 2 |
图片
Topaz Residenz 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Topaz Residenz 的位置
Bandar Seri Alam，81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 推出价 第2区，2020年10月 | RM744,800–752,800 | The Iskandarian |
| 叫价 出售 | 约 RM899,000 起 · 每平方尺 RM418–436 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM2,300 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
推出价行是 The Iskandarian 于2020年10月报道的发展商价格。买卖和租赁行是2026年10月 PropertyGuru 上的叫价（两间出售、一间出租），并非成交价。我们没有找到成交中位价记录。
过往记录
关于 Seri Alam Properties Sdn Bhd
Topaz Residenz 由 UMLand 通过 Bandar Seri Alam 城镇的发展商 Seri Alam Properties Sdn Bhd 兴建。
UMLand 于2018年11月推出第1区共 108 间住宅，第2区共 150 间住宅于2020年10月推出。
周边环境
Topaz Residenz 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~3.5 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- 新山玛拉初级理科学校~400 m
- SJK (T) Bandar Seri Alam~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2~600 m
- 新山艺术学校~1.2 km
🏛️ 学院与大学
- 吉隆坡大学~800 m
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~2.4 km
- 苏丹依布拉欣理工学院~3.1 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.2 km
- Hospital Pasir Gudang~3.6 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~4.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,152 至 2,177 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM750,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM750,000 | RM750,000 |
| 首期 | RM75,000 | RM225,000 |
| 贷款额 | RM675,000 | RM525,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM16,500 | RM60,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,375 | RM2,625 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,450 | RM9,450 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,640 | RM7,020 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM112,965 | RM304,095 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 258 间双层排屋：第1区 108 间，第2区 150 间。两区都采用两种户型：A 型 2,152 平方尺和 B 型 2,177 平方尺，均为 4+1 房 5 浴。
Topaz Residenz 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Topaz Residenz 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM899,000 起，每平方尺 RM418–436，即使较大的户型也略低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 大楼页面显示叫租约每月 RM2,300 起，仅来自一个挂牌。
Topaz Residenz 价格多少？
PropertyGuru（2026年10月）上的叫价约 RM899,000 起，即每平方尺 RM418 至 RM436。月租约 RM2,300 起。这批双层排屋为永久地契。
Topaz Residenz 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM89.9万起，每平方尺约RM418至RM436；月租约RM2,300起。共258间双层排屋，永久地契。
Topaz Residenz 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 新山玛拉初级理科学校 (~400 m), SJK (T) Bandar Seri Alam (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2 (~600 m)。距离为直线距离。
Topaz Residenz 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~3.5 km)。
在 Topaz Residenz 买房需要准备多少现金？
以 RM750,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,020，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM112,965（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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