解答区
SuriaMas Suites 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SuriaMas Suites
IJM Land Berhad 发展（PropertyGuru、iProperty、StarProperty 和 EdgeProp 一致）
地址
Jalan Serantau, off Jalan Dato Jaafar
Taman Dato Onn, Larkin, 80350 Johor Bahru
地契
租赁地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2013
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
座数
记录不一
StarProperty 描述为四栋18层大楼（Jasmine、Tulip、Lavender 和 Ixora）；房产网站的大楼记录显示为10层
单位
记录不一
StarProperty 记为 4.66 英亩土地上共 620 个住宅单位；PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 的大楼记录则为 65 个单位
户型
约 805 平方尺及以上
2至4房，面积最高约 1,421 平方尺
外国买家
以目前价格计，没有
所见叫价均低于 RM600,000
为何选择这个地点
买家在 SuriaMas Suites 需要权衡的四件事
上市发展商在拉庆附近推出的中等价位家庭户型。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
有成交价可作参考
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价约每平方尺 RM400，大部分成交介于每平方尺约 RM343 至 RM436。
家庭户型单位
2026年10月的挂牌大多为2至4房单位，面积 850 至 1,410 平方尺。
靠近市区
StarProperty 指出到市中心约五分钟车程，拉庆巴士总站和多条大道就在附近。
需要权衡的：记录与地契
房产网站与 StarProperty 对大楼和单位数量的记录不一致，而且土地为租赁地契。出价前请核对地契、所在大楼及剩余租期。
项目概况
SuriaMas Suites 深度解读
位于新山拉庆 Jalan Dato Jaafar 旁的租赁地契服务式住宅，由 IJM Land Berhad 发展。
设施
依据 StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 的记录；部分设施可能已不再运作。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 景观花园
- 内部庭院
住户
共享空间
- 大堂
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿所
- 餐厅和商店
- 有盖停车场
- 24小时保安及门禁系统
项目目前进度
各户型的价格与租金
SuriaMas Suites 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | RM330,000 | RM1,500–1,800/月 | 4 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM275,000–300,000 | – | 3 |
| – | 约 800–900 平方尺 | – | RM1,600–1,900/月 | 2 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,700–2,000/月 | 2 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM395,000–588,000 | RM1,700–1,800/月 | 18 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM1,700–2,000/月 | 2 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM470,000 | – | 5 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM440,000 | – | 1 |
位置与交通
SuriaMas Suites 的位置
Jalan Serantau, off Jalan Dato Jaafar, Taman Dato Onn, Larkin, 80350 Johor Bahru, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM400 · 常见为每平方尺 RM343–436 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | RM119,800 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 出售，35 个挂牌 | 约 RM368,000–598,000 · 每平方尺 RM312–552 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500–1,800 | iProperty，2026年10月 |
| 叫租 房间 | 每月约 RM650–750 | iProperty，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 5.9%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
SuriaMas Suites 由 IJM Land Berhad 发展，四个来源均列其为发展商。
StarProperty 记录四栋大楼分别为 Jasmine、Tulip、Lavender 和 Ixora，其中最后一栋比前三栋较晚推出。
周边环境
SuriaMas Suites 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~1.3 km
- 武吉查卡~2.7 km
- 新山中央车站~3.1 km
🛍️ 购物中心
- Holiday Plaza~900 m
- 顺利实业综合城商场~1.2 km
- DNP Plaza~1.2 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua~200 m
- 宽柔华小（三）校~400 m
- Sekolah Sri Utama~1.0 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Jalan Yahya Awal~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- 天猛公依布拉欣师范学院~1.8 km
- Olympia College Johor Bahru~2.0 km
- City University Malaysia~2.0 km
🏥 医院
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.1 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.5 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录不一：StarProperty 记为四栋18层大楼共 620 个住宅单位，而房产网站的大楼记录显示10层共 65 个单位。单位面积约 805 至 1,421 平方尺，为2至4房。
SuriaMas Suites 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为租赁地契。请在地契上核对剩余租期。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月所见的叫价约从 RM368,000 到 RM598,000，因此目前没有单位达到 RM100万 的门槛。
单位租金多少？
2026年10月 iProperty 的挂牌月租约 RM1,500 至 RM1,800（整间单位），单间约 RM650 至 RM750。
SuriaMas Suites 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM400（EdgeProp，最近 48 个月）。2026年10月的叫价约 RM368,000 至 RM598,000，整间单位月租约 RM1,500 至 RM1,800。这是租赁地契房产，2013年完工。
SuriaMas Suites 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM400；2026年10月挂牌价约RM36.8万至RM59.8万，整间月租约RM1,500至RM1,800。租赁地契，2013年完工。
SuriaMas Suites 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Larkin Satu & Dua (~200 m), 宽柔华小（三）校 (~400 m), Sekolah Sri Utama (~1.0 km)。距离为直线距离。
SuriaMas Suites 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~1.3 km), 武吉查卡 (~2.7 km), 新山中央车站 (~3.1 km)。
SuriaMas Suites 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Puteri Specialist Hospital (~1.1 km)，最近的购物中心是 Holiday Plaza (~900 m)。
在 SuriaMas Suites 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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查看项目 →获取 SuriaMas Suites 目前的价格表和可售单位
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