Sunway City Iskandar Puteri, Medini · Selesai dibangun · Hunian servis
Sunway Citrine Residences
Hunian servis semi-furnished yang sudah selesai dibangun di Sunway City Iskandar Puteri, Medini, dengan 328 unit berukuran 626–1,528 kaki persegi mulai RM718,000, rampung pada 2017, di sebelah Sunway International School dan pertokoan Citrine Hub.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Semi-furnished, dengan Sunway International School dan pertokoan di sebelahnya. Cocok untuk keluarga yang anaknya bersekolah di Sunway. Statusnya hak sewa (leasehold) hingga 2141, dan Medini punya aturan tersendiri untuk pembeli asing.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Sunway Citrine Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Sunway Citrine Residences
Terintegrasi dengan area ritel dan perkantoran
Alamat
Persiaran Medini 3, Medini
Di sebelah Emerald Lake seluas 20 acre
Status kepemilikan
Hak sewa jangka panjang (leasehold)
99 + 30 tahun, hingga 2141
Selesai dibangun
2017
Lantai
10 unit per lantai
Dilayani 4 lift
Unit
328
Termasuk unit 3 kamar tidur dual-key (dua kunci)
Ukuran
626–1,528 kaki persegi
8 tata letak, dari Tipe A hingga Tipe F dual-key; semi-furnished
Pembeli asing
Tanya Jason
Medini memiliki insentif dan aturan tersendiri untuk pembeli asing
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Sunway Citrine Residences
Hunian siap huni dan semi-furnished di kota mandiri Sunway di Medini, dekat Second Link. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Sekolah dan pertokoan di depan pintu
Sunway International School, pertokoan Citrine Hub, dan Emerald Lake Garden berada tepat di sebelahnya, dengan jalur pejalan kaki beratap menuju pertokoan.
Sebagian berperabot (semi-furnished)
Unit dilengkapi AC, kabinet dapur, cooker hood dan kompor tanam (hob), serta lemari pakaian built-in.
Dekat Second Link
Second Link berjarak sekitar 5 km melalui Coastal Highway Southern Link, dan Legoland sekitar 6 km.
Yang perlu dipertimbangkan: masa sewa
Status kepemilikannya hak sewa jangka panjang (leasehold) hingga 2141. Pengalihan tanah leasehold di Johor biasanya memerlukan persetujuan negara bagian, dan Medini memiliki aturan sendiri untuk pembeli asing.
Pengembangan
Sunway Citrine Residences secara rinci
328 residensi servis, 10 unit per lantai dan dilayani 4 lift, dalam kawasan terpadu dengan area ritel dan perkantoran. Selesai dibangun pada 2017.
Fasilitas
Sesuai daftar dari pengembang dan sumber lain.
Air
Kolam renang
- Infinity pool
Aktif
Kebugaran dan area bermain
- Gym
- Ruang permainan
- Tempat penitipan anak
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna di atap
- Taman atap
- Dek BBQ
- CCTV 24 jam
- Jalur pejalan kaki beratap ke Citrine Hub
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak Sunway Citrine Residences
8 tipe tata letak, dari 626 hingga 1,528 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A — 626 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 626 kaki persegi · 1 kamar tidur; tata letak terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C1 — 931 kaki persegi
2 kamar tidur · 931 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C — 933 kaki persegi
2 kamar tidur · 933 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B — 984 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 984 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B1 — 1,020 kaki persegi
2 kamar tidur · 1,020 kaki persegi · 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe D — 1,087 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,087 kaki persegi · 2+1 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe E — 1,348 kaki persegi
3 kamar tidur · 1,348 kaki persegi · 3 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe F (dual-key) — 1,528 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,528 kaki persegi · dual-key (dua kunci): 3 kamar tidur, atau unit utama 2 kamar tidur + studio 1 kamar tidur (2+1 kamar mandi); tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Sunway Citrine Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 626 kaki persegi | RM575,000 | – | 1 |
| Type C | 933 kaki persegi | RM675,000 | RM3,000/bulan | 2 |
| Type D | 1,087 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
| Type F (dual key) | 1,528 kaki persegi | – | RM5,850–5,900/bulan | 2 |
| – | sekitar 2,000–2,100 kaki persegi | RM1.4m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Galeri Sunway Citrine Residences
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Sunway Citrine Residences
Persiaran Medini 3, Medini, Iskandar Puteri, di samping Emerald Lake seluas 20 acre dan Sunway International School.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pengembang menurut pengembang | Mulai RM718,000 | Sunway Property, Okt 2026 |
| Harga penawaran portal iklan properti | Sekitar RM574,000 – RM1.4 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan portal listing | Sekitar RM2,800 – RM7,000 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal iklan, 39 iklan | Sekitar RM583 – RM919 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru kepada Jason.
Proyek selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewa di Sunway Citrine Residences
Sunway Citrine Residences selesai dibangun pada 2017, sehingga unit di sini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan banyak yang disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik transaksi terbaru untuk tipe unit yang Anda minati.
- Hak sewa jangka panjang (leasehold). Periksa sisa masa sewa tanahnya. Pengalihan tanah leasehold di Johor biasanya memerlukan persetujuan negara bagian, yang menambah waktu hingga transaksi tuntas.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah laporan dari badan pengelola, tanda terima pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, serta periksa adanya kerusakan atau pekerjaan renovasi.
- Ada penyewa atau kosong? Unit yang sedang disewa memberi pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa tetap berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Unit properti seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk pembeli asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi pembeli asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya unit di sini, atau ingin memilikinya?
Pemilik mendapatkan valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapatkan harga transaksi tercatat terbaru dan unit yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Sunway Iskandar Sdn. Bhd.
Sunway Citrine Residences dikembangkan oleh Sunway Iskandar Sdn Bhd, bagian dari Sunway Property, di dalam Sunway City Iskandar Puteri.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Sunway Citrine Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ Mal
- Box in Box~1.2 km
- Big Box Retail Park~1.5 km
- Mall of Medini~4.2 km
🎓 Sekolah
- Sunway International School~400 m
- SJK (C) Cheah Fah~1.0 km
- SK Pendas Laut~2.2 km
🏛️ Kampus dan universitas
- University of Reading Malaysia~5.1 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~5.2 km
- University of Southampton~5.3 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~4.0 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 626 hingga 1,528 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Hak sewa (leasehold). Periksa sisa masa sewa; bank meminjamkan lebih sedikit, dan pembeli membayar lebih rendah, saat masa sewa makin pendek.
- ⚠️ Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan beberapa syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibanding sertifikat hunian.
- ⚠️ Sebagian besar harga penawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi sebagian besar unit tidak dapat dijual kepada warga asing di Johor. Saat dijual kembali, pembeli Anda sebagian besar warga lokal.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM720,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM720,000 | RM720,000 |
| Uang muka | RM72,000 | RM216,000 |
| Jumlah pinjaman | RM648,000 | RM504,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM15,600 | RM57,600 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM3,240 | RM2,520 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM9,126 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,348 | RM6,793 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM108,314 | RM292,039 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Sunway Citrine Residences?
Menurut pengembang, harga Sunway Citrine Residences mulai dari RM718,000 (Oktober 2026).
Apakah Sunway Citrine Residences sudah selesai dibangun?
Sunway Citrine Residences sudah selesai dibangun (2017).
Siapa pengembang Sunway Citrine Residences, dan apakah statusnya freehold?
Sunway Citrine Residences dikembangkan oleh Sunway Iskandar. Status kepemilikannya hak sewa jangka panjang (leasehold) hingga 2141.
Di mana lokasi Sunway Citrine Residences?
Sunway Citrine Residences adalah proyek apartemen servis di Sunway City Iskandar Puteri, Medini, dengan 328 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Sunway Citrine Residences?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti dengan harga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut wilayah dan jenis), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Tanyakan kepada Jason unit Sunway Citrine Residences mana yang memenuhi harga minimum. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Sunway Citrine Residences?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Sunway Citrine Residences dan kapan selesai dibangun?
Sunway Citrine Residences terletak di Sunway City Iskandar Puteri, Medini (apartemen servis). Harga mulai RM718,000 (menurut pengembang, Oktober 2026). Sudah selesai dibangun (2017). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Sunway Citrine Residences 价格多少？什么时候完工？
Sunway Citrine Residences位于依斯干达公主城双威城，属于服务式公寓项目。开发商价格RM71.8万起（2026年10月）。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Sunway Citrine Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sunway International School (~400 m), SJK (C) Cheah Fah (~1.0 km), SK Pendas Laut (~2.2 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Sunway Citrine Residences?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Bas (~3.6 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Sunway Citrine Residences?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~4.0 km), dan mal terdekat adalah Box in Box (~1.2 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Sunway Citrine Residences?
Untuk unit seharga RM720,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM6,793 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM108,314, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Private lease, selesai dibangun 2019, 1,005 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Freehold, selesai dibangun 2018, 456 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Freehold, sertifikat komersial, 66 unit di Fase 2, 3 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Sunway Citrine Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.