Pulai, Iskandar Puteri · Fase 1–2 selesai dibangun, Fase 3 sedang dibangun · Rumah tapak
Taman Pulai Bestari
Kawasan perumahan tapak hak milik penuh (freehold) berpagar (gated) oleh KSL di samping Pulai Springs Resort. Fase 1 dan 2 sudah selesai dibangun, dan rumah teras (rumah deret) Fase 3, yang sudah 77.88% terbangun, dijadwalkan selesai pada September 2027.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Dua fase sudah selesai dan fase ketiga sekitar 78% terbangun, hak milik penuh (freehold) dan berpagar, dekat UTM dan U Mall. Cocok untuk keluarga yang ingin melihat rumah jadi terlebih dahulu. Ukur waktu perjalanan dari Pulai ke tempat kerja Anda.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Taman Pulai Bestari
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Taman Pulai Bestari
Kode proyek 4204-14, 4204-15, dan 4204-16
Alamat
Jalan Pulai Bestari, Pulai Springs
Alamat pos Skudai
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat individu
Selesai dibangun
Fase 1 dan 2
Mei 2025 dan Maret 2026; Fase 3 dijadwalkan 23 Sep 2027
Fase
3
Berpagar dan dijaga
Unit
748
183 + 325 + 240 di seluruh fase
Ukuran
2,050–2,620 kaki persegi
Rumah teras dan rumah klaster, 4 kamar tidur 4 kamar mandi
Pembeli asing
Sebagian unit mungkin memenuhi syarat
Hanya unit seharga RM1 juta atau lebih, ditambah persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Taman Pulai Bestari
Kawasan perumahan freehold berpagar yang sebagian besar rumahnya sudah selesai dibangun. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Siap huni atau hampir siap
Dua fase sudah selesai dibangun, sehingga Anda dapat melihat rumah yang sudah jadi, dan Fase 3 sudah 77.88% terbangun.
Freehold, berpagar, dan dijaga
Tata letak 4 kamar tidur, 4 kamar mandi di semua fase, dengan keamanan 24 jam dan pagar keliling.
Dekat UTM dan U Mall
UTM, SMK Kangkar Pulai, AEON Taman Universiti, dan U Mall berada di dekatnya, di samping Pulai Springs Resort.
Yang perlu dipertimbangkan: lokasinya
Pulai berada di barat laut JB, dekat Skudai dan Gelang Patah. Perhitungkan waktu perjalanan Anda.
Pengembangan
Taman Pulai Bestari, diuraikan
Tiga fase rumah tapak berpagar di samping Pulai Springs Resort. Fase 1 selesai dibangun pada Mei 2025 dan Fase 2 pada Maret 2026.
Fase-fasenya
Fasilitas
Sebagaimana tercantum dalam lembar fakta pengembang dan sumber listing.
Keamanan
Keamanan
- Keamanan 24 jam
- Pagar keliling
Komunitas
Ruang komunitas
- Taman bermain anak
- Taman komunitas
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 6 tata letak Taman Pulai Bestari
6 jenis tata letak, dari 2,050 hingga 2,620 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; mintalah daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah klaster 2 lantai 32 × 70 kaki (unit ujung/end lot)
Varian unit ujung (end lot)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah teras 2 lantai 22 × 70 kaki (unit ujung/end lot)
Varian unit ujung (end lot)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah teras 2 lantai 22 × 70 kaki (unit tengah/intermediate lot) — 2,050 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,050 kaki persegi · Unit tengah (intermediate lot)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah klaster 2 lantai 32 × 70 kaki (unit tengah/intermediate lot) — 2,620 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,620 kaki persegi · Unit tengah (intermediate lot)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Taman Pulai Bestari dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Letak Taman Pulai Bestari
Jalan Pulai Bestari, Taman Pulai Bestari, di area Pulai Springs (alamat pos Skudai).
Catatan pemerintah
Nama resminya adalah Taman Pulai Bestari
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 4204-14 | Fase 1 | 183 | RM820,000 – RM1,330,800 | Selesai dibangun (Mei 2025) | Selesai dibangun |
| 4204-15 | Fase 2 | 325 | RM997,800 – RM2,524,800 | Selesai dibangun (Mar 2026) | Selesai dibangun |
| 4204-16 | Fase 3 | 240 | RM932,000 – RM1,467,000 | 77.88% | 23 Sep 2027 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin Fase 1 | RM820,000 – RM1,330,800 | KPKT TEDUH |
| Harga pada izin Fase 2 | RM997,800 – RM2,524,800 | KPKT TEDUH |
| Harga pada izin Fase 3 | RM932,000 – RM1,467,000 | KPKT TEDUH |
| Harga penawaran 13 listing portal | Sekitar RM780,000 – RM1.05 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru kepada Jason.
Fase yang sudah selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewa di Taman Pulai Bestari
Di Taman Pulai Bestari, fase 1 dan 2 sudah selesai dibangun, sehingga rumah-rumah yang sudah jadi di sini sudah diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk jenis rumah yang Anda minati.
- Sertifikat. Tanahnya berstatus freehold. Pastikan sertifikat tanah individual untuk rumah tersebut sudah diterbitkan, karena hal ini memengaruhi cara pengalihan dilakukan.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah kuitansi pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, laporan iuran kawasan berpenjagaan (jika ada), dan periksa apakah ada kerusakan atau perluasan bangunan tanpa izin.
- Sedang disewa atau kosong? Rumah yang sedang disewa memberi pemasukan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Rumah seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk orang asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Pemilik mendapat valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terbaru dan rumah yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Bintang-Bintang Development Sdn. Bhd. (grup KSL)
Bintang-Bintang Development Sdn Bhd adalah anak perusahaan KSL Holdings.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Taman Pulai Bestari
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🛍️ Mal
- AEON Mall~1.4 km
- Tasek Central 皇后广场~2.3 km
- Perling Mall~3.1 km
🎓 Sekolah
- SK Taman Damai Jaya~1.2 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.5 km
- SK Taman Tun Aminah 2~1.6 km
- Sekolah Jenis Kebangsaan (T) Taman Tun Aminah~1.7 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Southern University College~5.4 km
- Aeu Asia e University Johor Bahru Johor~5.7 km
- Marlborough College Malaysia~5.8 km
🏥 Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.5 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.0 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.5 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 2,050 hingga 2,620 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,050,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM1,050,000 | RM1,050,000 |
| Uang muka | RM105,000 | RM315,000 |
| Jumlah pinjaman | RM945,000 | RM735,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM26,000 | RM84,000 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM4,725 | RM3,675 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM12,690 | RM12,690 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM11,556 | RM9,288 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM159,971 | RM424,653 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Taman Pulai Bestari?
Rentang harga pada izin iklan Taman Pulai Bestari adalah RM820,000 hingga RM2,524,800, menurut catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung pada unit dan lantai.
Kapan Taman Pulai Bestari selesai dibangun?
Fase 1 dan 2 Taman Pulai Bestari sudah selesai dibangun; serah terima Fase 3 dijadwalkan pada 23 September 2027, menurut SPA.
Siapa pengembang Taman Pulai Bestari, dan apakah statusnya freehold?
Taman Pulai Bestari dikembangkan oleh grup KSL. Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi Taman Pulai Bestari?
Taman Pulai Bestari adalah proyek perumahan tapak di Iskandar Puteri, di samping Pulai Springs Resort. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Taman Pulai Bestari?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Taman Pulai Bestari, biasanya hanya unit seharga RM1 juta atau lebih yang memenuhi syarat, umumnya tata letak yang lebih besar. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Taman Pulai Bestari?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Taman Pulai Bestari dan kapan selesai dibangun?
Taman Pulai Bestari terletak di Iskandar Puteri, di samping Pulai Springs Resort (rumah tapak). Rentang harga pada izin iklan adalah RM820,000 hingga RM2,524,800 (catatan KPKT TEDUH). Fase 1 dan 2 sudah selesai dibangun; Fase 3 dijadwalkan September 2027. WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Taman Pulai Bestari 价格多少？什么时候完工？
Taman Pulai Bestari位于依斯干达公主城，属于有地住宅项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM82万至RM252.5万。第一、二期已完工；第三期预计2027年9月交房。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Taman Pulai Bestari?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Taman Damai Jaya (~1.2 km), SJK (T) Bukit Serampang (~1.5 km), SK Taman Tun Aminah 2 (~1.6 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Taman Pulai Bestari?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, jadi sebagian besar penghuni berkendara atau memakai transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Taman Pulai Bestari?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.5 km), dan mal terdekat adalah AEON Mall (~1.4 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Taman Pulai Bestari?
Untuk unit seharga RM1,050,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM9,288 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM159,971, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Private lease, selesai dibangun 2019, 1,005 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Freehold, selesai dibangun 2018, 456 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Freehold, sertifikat komersial, 66 unit di Fase 2, 3 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Taman Pulai Bestari
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.