Tanjung Puteri, pusat kota Johor Bahru · Sedang dibangun · Apartemen servis
R&F Princess Cove Phase 3
Fase ketiga R&F Princess Cove, dipasarkan sebagai New Casa Suites @ Mercu 3, di sebelah CIQ Johor Bahru: 2,285 unit dalam tiga blok, masing-masing terdaftar terpisah dengan rentang harganya sendiri, mulai dari RM640,178 di izin iklan dan serah terima kunci dijadwalkan pada Desember 2029.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Saya suka proyek ini untuk pembeli yang mencari unit baru dan siap RTS: stasiunnya dibuka pada 2027, jauh sebelum serah terima kunci Anda pada Desember 2029. Sebelum booking, bandingkan dengan unit Phase 2 yang sudah jadi di sebelahnya. Harganya lebih murah saat ini dan Anda bisa langsung menempatinya.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas R&F Princess Cove Phase 3
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
R&F Princess Cove Phase 3
Terdaftar sebagai Mercu 3, R&F Tanjung Puteri
Alamat
Tanjung Puteri, pusat kota JB
Lahan Princess Cove yang paling dekat dengan RTS Bukit Chagar
Status kepemilikan
Freehold
Serah terima kunci
15 Desember 2029
30 Des 2029 untuk 13578-8; setelah perpanjangan 16 bulan
Blok
3 blok
51, 44 dan 25 lantai
Unit
2,285
726 + 1,137 + 422
Tata letak
313–3,979 kaki persegi
Studio hingga 4 kamar tidur, plus penthouse
Pembeli asing
Hanya unit yang lebih besar
Unit seharga RM1 juta atau lebih, dengan persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di R&F Princess Cove Phase 3
Fase baru di sebelah CIQ dan RTS Link, bergabung dengan komunitas yang sudah jadi. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di sebelah RTS Link dan CIQ
Stasiun RTS Bukit Chagar, dengan kereta ke Woodlands North, kini dijadwalkan dibuka pada Februari 2027 (diumumkan 2 Oktober 2026), jauh sebelum serah terima kunci Phase 3. Iklan yang telah disetujui menonjolkan jembatan penghubung beratap sepanjang 650 meter ke CIQ.
Bagian dari komunitas yang sudah ada
Phase 3 bergabung dengan tower Princess Cove yang sudah selesai dan R&F Mall, sehingga toko dan tempat makan sudah beroperasi.
Urban Sky Park
Dek di lantai 6 dengan kolam renang, lapangan tenis dan basket, gym, dan tempat penitipan anak, ditambah aula bulu tangkis di lantai 4 dan jembatan penghubung ke R&F Mall.
Yang perlu dipertimbangkan: keterlambatan dan pasokan
Kunci awalnya dijadwalkan diserahkan pada Agustus 2028; perpanjangan 16 bulan yang telah disetujui menggesernya ke Desember 2029. Phase 2 di sebelahnya memiliki ribuan unit yang sudah selesai, jadi bandingkan sebelum memutuskan.
Pengembangan
R&F Princess Cove Phase 3, diuraikan
Tiga blok, masing-masing terdaftar terpisah di kementerian. Diperkenalkan pada September 2024 dan peletakan batu pertama pada Desember 2024.
Blok-bloknya
Fasilitas
Dari iklan pengembang yang telah disetujui untuk tahap pertama Phase 3 (“Urban Sky Park”).
Air
Lantai 6: kolam renang dan kebugaran
- Kolam renang
- Kolam renang anak
- Jacuzzi
- Sauna dan ruang ganti
Aktif
Lantai 6: olahraga dan kebugaran
- Gym
- Ruang yoga
- Lapangan tenis
- Lapangan basket
- Lintasan santai
- Gym outdoor
Penghuni
Lantai 6: ruang bersama
- Taman rumput santai
- Area BBQ beratap
- Taman bermain anak
- Tempat penitipan anak
- Ruang serbaguna
- Area rekreasi
Dalam ruangan
Lantai 4
- Aula bulu tangkis
- Ruang tenis meja
- Ruang biliar (snooker)
- Jembatan penghubung ke R&F Mall
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 10 tata letak R&F Princess Cove Phase 3
10 jenis tata letak, dari 313 hingga 2,558 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; mintalah daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Studio — 313 kaki persegi
Studio · 1 kamar mandi · 313 kaki persegi · unit terkecil
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B1 / B1B — 555 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 555 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C1 — 820 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 820 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C4a — 840 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 840 kaki persegi · varian 2 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe D1 — 1,156 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,156 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe D3 — 1,161 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,161 kaki persegi · varian 3 kamar tidur
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe D2 — 1,275 kaki persegi
3 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,275 kaki persegi · unit 3 kamar tidur yang luas
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe E — 1,555 kaki persegi
4 kamar tidur 3 kamar mandi · 1,555 kaki persegi · tata letak standar terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse (2 lantai) — 2,558 kaki persegi
2,558 kaki persegi · angka ukurannya tidak terbaca jelas
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dalam video
Pandangan Jason tentang R&F Princess Cove
Lima hal yang perlu diketahui pembeli tentang pengembangan R&F Princess Cove, tempat Phase 3 menjadi bagiannya.
Galeri
Galeri R&F Princess Cove Phase 3
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi R&F Princess Cove Phase 3
Tanjung Puteri, pusat kota Johor Bahru, di sebelah CIQ: lahan Princess Cove yang paling dekat dengan stasiun RTS Bukit Chagar.
Catatan pemerintah
Nama resminya adalah Mercu 3, R&F Tanjung Puteri
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 13578-6 | Mercu 3 (51 lantai) | 726 | RM761,168 – RM9,837,426 | 39% | 15 Des 2029 |
| 13578-7 | Mercu 3 (44 lantai) | 1,137 | RM640,178 – RM2,116,680 | 42% | 15 Des 2029 |
| 13578-8 | Mercu 3 (25 lantai) | 422 | RM846,905 – RM1,275,259 | 45% | 30 Des 2029 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026. Buka iklan yang diajukan (PDF).
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga di izin iklan blok 13578-6 | RM761,168 – RM9,837,426 | KPKT TEDUH |
| Harga di izin iklan blok 13578-7 | RM640,178 – RM2,116,680 | KPKT TEDUH |
| Harga di izin iklan blok 13578-8 | RM846,905 – RM1,275,259 | KPKT TEDUH |
| Harga penawaran 229 listing portal | Sekitar RM400,000 – RM5 juta (sekitar RM790–RM1,180 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru kepada Jason, dan selalu tanyakan kode blok unit Anda.
Tata letak
Ukuran unit yang cocok untuk Anda
| Tata letak | Ukuran | Biasanya cocok untuk |
|---|---|---|
| 1 kamar tidur | 555 kaki persegi | Pekerja lintas batas, investasi sewa pertama |
| 2 kamar tidur | 852–876 kaki persegi | Pasangan, keluarga kecil, sewa berbagi (flatshare) |
| 3 kamar tidur | 1,156 kaki persegi | Keluarga; lebih banyak unit tipe ini yang mencapai batas harga minimum pembeli asing |
| 4 kamar tidur | 1,555 kaki persegi | Keluarga besar, untuk ditempati sendiri |
| Penthouse | 2,558–3,979 kaki persegi | Pembeli yang menginginkan hunian di lantai teratas dengan pemandangan |
Pembeli asing: blok 13578-8 memiliki harga awal tertinggi, sehingga porsi unitnya yang mendekati atau di atas batas minimum RM1 juta di Johor lebih besar. Di blok lainnya, lihat unit 3 kamar tidur dan yang lebih besar.
Lihat juga R&F Princess Cove Phase 2, sudah selesai dibangun, di sebelahnya.
Rekam jejak
Tentang R & F Development Sdn. Bhd.
R&F Development Sdn Bhd adalah bagian dari grup Guangzhou R&F Properties.
Phase 3 bergabung dengan tower Princess Cove yang sudah selesai dan R&F Mall di lokasi tepi laut yang sama.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan R&F Princess Cove Phase 3
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Johor Bahru Sentral~800 m
- JB Sentral Bus Terminal~800 m
- Bukit Chagar~1.2 km
🛍️ Mal
- R&F Mall~300 m
- Johor Bahru City Square~900 m
- Gallaria@Kotaraya~1.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Foon Yew~1.2 km
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.5 km
- SK Ayer Molek~1.5 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Open University Malaysia~500 m
- Unitar International University~1.1 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.3 km
🏥 Rumah sakit
- Maria Hospital~1.5 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.4 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.8 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Kapan saya akan menerima kunci?
Tanggal SPA adalah 15 Desember 2029 (30 Desember 2029 untuk blok 13578-8), setelah perpanjangan 16 bulan yang telah disetujui. Jika pengembang terlambat dari tanggal di SPA Anda, Anda mungkin dapat mengklaim LAD.
Mengapa ada tiga kode proyek?
Setiap blok didaftarkan terpisah di kementerian, dengan jumlah lantai, rentang harga, dan progres masing-masing. Selalu tanyakan kode unit Anda, lalu pantau kode tersebut di TEDUH.
Bisakah orang asing membeli di sini?
Ya, untuk unit dengan harga setara atau di atas harga minimum Johor untuk orang asing, dengan persetujuan negara bagian. Tata letak yang lebih besar dan lantai yang lebih tinggi paling mungkin memenuhi syarat; banyak unit yang lebih kecil tidak. Periksa unit dengan Bisakah orang asing membelinya?
Berapa harga R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
Rentang harga pada izin iklan untuk R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) adalah RM640,178 hingga RM9,837,426, menurut catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung pada unit dan lantai.
Kapan R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) selesai dibangun?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) dijadwalkan serah terima pada Desember 2029, menurut tanggal SPA dalam catatan kementerian.
Siapa pengembang R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) dikembangkan oleh R&F Development.
Di mana lokasi R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) adalah proyek apartemen servis di Tanjung Puteri, di sebelah CIQ Johor Bahru, dengan 2,285 unit dalam tiga blok. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3), biasanya hanya unit seharga RM1 juta atau lebih yang memenuhi syarat, umumnya tata letak yang lebih besar. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan ke R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) dan kapan selesai dibangun?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) berlokasi di Tanjung Puteri, di sebelah CIQ Johor Bahru (apartemen servis). Rentang harga di izin iklan adalah RM640,178 hingga RM9,837,426 (catatan KPKT TEDUH). Serah terima kunci diperkirakan Desember 2029 (sesuai SPA). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 价格多少？什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)位于新山关卡旁（富力公主湾），属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM64万至RM983.7万。预计2029年12月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan R&F Princess Cove Phase 3?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Menengah Foon Yew (~1.2 km), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.4 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.5 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat R&F Princess Cove Phase 3?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Johor Bahru Sentral (~800 m), JB Sentral Bus Terminal (~800 m), Bukit Chagar (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari R&F Princess Cove Phase 3?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Maria Hospital (~1.5 km), dan mal terdekat adalah R&F Mall (~300 m).
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di R&F Princess Cove Phase 3
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.