Pusat kota JB, Johor Bahru · Peluncuran baru · Apartemen servis
UOA Residensi Aethera
Menara apartemen servis hak milik penuh (freehold) setinggi 52 lantai di kota Johor Bahru oleh sebuah perusahaan UOA. Harga terendah pada izin iklan adalah RM996,200, sehingga hampir semua unit berharga RM1 juta atau lebih, dengan serah terima kunci dijadwalkan pada Agustus 2030.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Salah satu proyek baru terdekat dengan stasiun RTS, sekitar 400 m, dari pengembang yang tercatat di bursa, dan hampir semua unitnya melewati batas minimum RM1 juta untuk pembeli asing. Namun pembangunannya baru di hari pertama, jadi bandingkan harga per kaki persegi dengan menara yang sudah selesai sebelum Anda berkomitmen.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas UOA Residensi Aethera
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
UOA Residensi Aethera
Terdaftar sebagai Residensi Aethera (31157-1)
Alamat
Jalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana
Di dalam Ibrahim International Business District
Status kepemilikan
Freehold
Serah terima kunci
11 Agustus 2030
Setelah perpanjangan 18 bulan yang disetujui; brosur menyebut Juni 2030
Tower
1 × 52 lantai
Sekitar 1.21 acre
Unit
786
Nilai pembangunan kotor (GDV) sekitar RM800 juta
Tata letak
650–2,594 sq ft
1 kamar tidur + ruang kerja hingga dupleks 4 kamar tidur
Pembeli asing
Hampir semua unit masuk rentang
Harga terendah pada izin iklan RM996,200; perlu persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di UOA Residensi Aethera
Menara hak milik penuh (freehold) di pusat kota dengan harga di batas minimum untuk pembeli asing, oleh pengembang yang tercatat di bursa. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Ramah pembeli asing dari segi harga
Harga terendah pada izin iklan adalah RM996,200, sedikit di bawah RM1 juta, sehingga hampir semua unit memenuhi batas minimum Johor. Persetujuan negara bagian tetap diperlukan.
Dekat RTS Link
Stasiun RTS Link Bukit Chagar berjarak sekitar 400 m melalui jalur pejalan kaki, sekitar 6 menit dengan kereta ke Woodlands North, dengan JB Sentral dan CIQ sekitar 1 km.
Pengembang yang tercatat di bursa
UOA adalah pengembang yang tercatat di Bursa Malaysia, hal yang menenangkan bagi banyak pembeli. Ini tidak menghilangkan risiko konstruksi, tetapi layak dipertimbangkan.
Yang perlu dipertimbangkan: tahap yang masih sangat awal dan harga
Pada laporan terakhir, konstruksi belum dimulai, dan serah terima kunci dijadwalkan pada 2030. Unit seluas 650 kaki persegi dihargai mendekati RM1 juta, jadi bandingkan harga per kaki persegi dengan proyek yang sudah selesai dibangun di sekitarnya dan perhatikan tingkat sewa yang realistis.
Pengembangan
UOA Residensi Aethera secara rinci
Satu menara 52 lantai di atas lahan sekitar 1.21 acre, dengan fasilitas di lantai 12, 13, dan atap (rooftop). SPA (perjanjian jual beli) pertama ditandatangani pada Februari 2026.
Fasilitas
Dari iklan pengembang yang telah disetujui, per lantai.
Lantai 12
Lantai 12
- Gym
- Ruang karaoke
- Taman kanak-kanak
- Taman bermain
- Lapangan raket
- Ruang hiburan
- Binatu (laundry)
- Lounge sosial
- Teras panggang (grill)
- Taman dan dek meditasi
Lantai 13
Lantai 13
- Aula serbaguna
- Lounge
- Paviliun taman
- Ruang co-working
- Dua sky deck
Atap (rooftop)
Lantai 52 (rooftop)
- Infinity pool
- Kolam renang anak
- Kolam air panas
- Dek observasi
- Dek BBQ
- Dek berjemur
- Promenade berjajar pohon
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 8 tata letak UOA Residensi Aethera
8 tipe tata letak, dari 650 hingga 2,594 kaki persegi. Luas dari denah lantai yang dipublikasikan dan catatan properti, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A, A2 — 650 kaki persegi
2 kamar tidur 1 kamar mandi · 650 kaki persegi · tata letak 2 kamar tidur paling dasar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe A1 — 650 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 650 kaki persegi · versi 1 kamar tidur + ruang kerja dari Tipe A
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe B — 693 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 693 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe C — 904 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 904 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe D, D1 (dual-key) — 1,033 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,033 kaki persegi · dual-key (dua kunci)
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe E — 1,315 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,315 kaki persegi · dapur basah dan kering
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe F (dupleks) — 2,411 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,411 kaki persegi · dupleks
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Tipe G (dupleks) — 2,594 kaki persegi
4 kamar tidur 4 kamar mandi · 2,594 kaki persegi · dupleks terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
UOA Residensi Aethera dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Lokasi & konektivitas
Lokasi UOA Residensi Aethera
Jalan Tun Abdul Razak, Wadi Hana, di dalam Ibrahim International Business District, pusat kota Johor Bahru.
Catatan pemerintah
Nama resmi terdaftarnya adalah Residensi Aethera
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan dan progres konstruksi yang telah disertifikasi. Harga di brosur bisa direvisi; harga di izin sudah diajukan resmi.
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 31157-1 | Residensi Aethera | 786 | RM996,200 – RM4,288,000 | 0% | 11 Agu 2030 |
Dibaca dari teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026. Buka iklan yang diajukan (PDF).
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin rentang yang diajukan pengembang | RM996,200 – RM4,288,000 | KPKT TEDUH |
| Harga penawaran listing pengalihan hak (assignment) | Sekitar RM1,100–RM1,500 psf (2 kamar tidur mulai sekitar RM672,000) | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru dan daftar harga terkini kepada Jason.
Rekam jejak
Tentang Midtown Sanctuary Sdn. Bhd. (grup UOA)
Midtown Sanctuary Sdn Bhd adalah bagian dari UOA Group (UOA Development Bhd), pengembang asal Kuala Lumpur yang tercatat di Bursa Malaysia.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan UOA Residensi Aethera
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Bukit Chagar~400 m
- Johor Bahru Sentral~800 m
- JB Sentral Bus Terminal~800 m
🛍️ Mal
- Komtar JBCC~600 m
- SKS Tower~700 m
- Johor Bahru City Square~800 m
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~200 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph~200 m
- Sekolah Sri Johor Bahru~300 m
- SK & SMK Infant Jesus Convent~500 m
🏛️ Kampus dan universitas
- Olympia College Johor Bahru~800 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.1 km
- Kolej Kejuruteraan & Sains Kreatif~1.1 km
🏥 Rumah sakit
- Maria Hospital~200 m
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~1.5 km
- Hospital Sultanah Aminah~1.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Bisakah orang asing membeli di Aethera?
Ini salah satu dari sedikit peluncuran baru yang harga terendahnya dalam izin iklan, RM996,200, sudah mendekati RM1 juta, sehingga sebagian besar unit memenuhi batas harga minimum Johor. Persetujuan negara bagian tetap diperlukan. Periksa unit tertentu dengan Bisakah orang asing membelinya?
Mengapa unit seluas 650 kaki persegi dihargai mendekati RM1 juta?
Harga mencerminkan lokasi di pusat kota, merek, dan fasilitasnya. Bandingkan harga per kaki persegi dengan proyek yang sudah selesai dibangun di sekitarnya, dan perhatikan tingkat sewa yang realistis sebelum memutuskan.
Kapan selesai dibangun?
Brosur mencantumkan Juni 2030. Tanggal dalam SPA adalah 11 Agustus 2030 setelah perpanjangan yang disetujui. Tanggal SPA itulah yang berlaku untuk klaim keterlambatan serah terima.
Berapa harga UOA Residensi Aethera?
Rentang harga dalam izin iklan (APDL) UOA Residensi Aethera adalah RM996,200 hingga RM4,288,000, menurut catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung pada unit dan lantai.
Kapan UOA Residensi Aethera selesai dibangun?
Serah terima UOA Residensi Aethera dijadwalkan pada Agustus 2030, menurut tanggal SPA dalam catatan kementerian.
Siapa pengembang UOA Residensi Aethera, dan apakah berstatus hak milik penuh (freehold)?
UOA Residensi Aethera dikembangkan oleh grup UOA (Midtown Sanctuary). Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi UOA Residensi Aethera?
UOA Residensi Aethera adalah proyek apartemen servis di pusat kota Johor Bahru, dengan 786 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli UOA Residensi Aethera?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di UOA Residensi Aethera, hampir semua unit dalam izin iklan dihargai RM1 juta atau lebih, sehingga sebagian besar unit memenuhi batas minimum yang umum berlaku. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan ke UOA Residensi Aethera?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga UOA Residensi Aethera dan kapan selesai dibangun?
UOA Residensi Aethera terletak di pusat kota Johor Bahru (apartemen servis). Rentang harga dalam izin iklan adalah RM996,200 hingga RM4,288,000 (catatan KPKT TEDUH). Serah terima kunci diperkirakan Agustus 2030 (menurut SPA). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
UOA Residensi Aethera 价格多少？什么时候完工？
UOA Residensi Aethera位于新山市中心，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM99.6万至RM428.8万。预计2030年8月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan UOA Residensi Aethera?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~200 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (C) St. Joseph dan Sekolah Kebangsaan St. Joseph (~200 m), Sekolah Sri Johor Bahru (~300 m). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat UOA Residensi Aethera?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Bukit Chagar (~400 m), Johor Bahru Sentral (~800 m), JB Sentral Bus Terminal (~800 m).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari UOA Residensi Aethera?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Maria Hospital (~200 m), dan mal terdekat adalah Komtar JBCC (~600 m).
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di UOA Residensi Aethera
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.