Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Selesai dibangun · Apartemen servis
Southern Marina Residences
Dua tower hak milik penuh (freehold) di tepi marina di Puteri Harbour yang sudah selesai dibangun pada 2018, dengan unit-unit berukuran besar, pemandangan marina privat di sisi selatan, dan harga pada izin mulai RM1,087,840.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Unit hak milik penuh (freehold) yang sudah selesai di marina Puteri Harbour, dengan harga sesuai izin iklan mulai sekitar RM1,09 juta, sehingga cocok untuk pembeli asing. Iklan jual kembali meminta harga jauh di bawah harga pengembang, jadi bandingkan keduanya sebelum membeli.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Southern Marina Residences
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Southern Marina Residences
Kode proyek 13788-1
Alamat
Lebuh Bahtera, Puteri Harbour
Di tepi air menghadap Selat Johor
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
Desember 2018
Sertifikat layak huni (certificate of fitness) diterbitkan
Tower
2 tower, 32 dan 34 lantai
12.5 acre, 5 lift per blok
Unit
456
Lebih dari tiga perempat adalah unit sudut
Ukuran
769–3,317 kaki persegi
1+1 kamar tidur hingga penthouse, setidaknya 9 jenis tata letak menurut pengembang
Pembeli asing
Sebagian besar unit memenuhi syarat
Harga pada izin mulai di atas RM1 juta; perlu persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Southern Marina Residences
Alamat marina freehold yang sudah jadi dan memenuhi batas minimum pembeli asing di Johor. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Di tepi marina
Unit yang menghadap utara memandang marina umum dan unit yang menghadap selatan memandang marina privat, dengan terminal feri sekitar 0.5 km.
Sudah jadi dan freehold
Selesai dibangun pada 2018, jadi Anda bisa melihat unit yang sebenarnya sebelum membeli. Sebagian besar unit adalah unit sudut.
Terbuka untuk pembeli asing
Harga pada izin dimulai dari RM1,087,840, sehingga banyak unit memenuhi batas RM1 juta di Johor, dengan syarat persetujuan negara bagian.
Yang perlu dipertimbangkan: harga jual kembali
Bandingkan harga pengembang dengan transaksi jual kembali terbaru di tower yang sama. Harga penawaran di PropertyGuru mulai dari sekitar RM600,000, dan Second Link berjarak sekitar 18 km.
Pengembangan
Southern Marina Residences, diuraikan
Dua tower setinggi 32 dan 34 lantai di atas lahan 12.5 acre, dengan 5 lift per blok. Sertifikat layak huni (certificate of fitness) diterbitkan pada Desember 2018.
Fasilitas
Sesuai daftar dari pengembang dan sumber lain.
Air
Kolam renang dan spa
- Kolam renang lap 50 m
- Kolam dangkal
- Jacuzzi
- Ruang uap dan sauna
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gym
- Lapangan tenis
- Lapangan setengah basket
- Taman bermain
Penghuni
Ruang bersama
- Aula serbaguna
- Area BBQ
- Taman
- Keamanan 24 jam dengan kontrol akses
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 9 tata letak Southern Marina Residences
9 jenis tata letak, dari 769 hingga 3,317 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A1 — 769 kaki persegi
1+1 kamar tidur 1 kamar mandi · 769 kaki persegi · tata letak terkecil; 71.47 meter persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe A2 — 840 kaki persegi
1+1 kamar tidur 1 kamar mandi · 840 kaki persegi · 78.03 meter persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe A3 — 870 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 870 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B1 — 1,260 kaki persegi
2+1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,260 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B3 — 1,306 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,306 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B2 — 1,324 kaki persegi
2+1 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,324 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe C2 — 2,001 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 2,001 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe C1 — 2,013 kaki persegi
3+1 kamar tidur 2 kamar mandi · 2,013 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Penthouse — 3,317 kaki persegi
3,317 kaki persegi · tata letak terbesar
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Southern Marina Residences
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 769 kaki persegi | RM600,000–790,000 | – | 3 |
| Type B1 | 1,260 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
| Type B3 | 1,306 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
| Type C2 | 2,001 kaki persegi | RM1.68m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Southern Marina Residences dalam foto
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Southern Marina Residences
Lebuh Bahtera, di tepi laut Puteri Harbour yang menghadap Selat Johor, Iskandar Puteri.
Catatan pemerintah
Nama resmi menurut catatan hukum adalah Southern Marina Residences
Inilah yang dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang: rentang harga pada izin iklan (APDL). Proyek ini sudah selesai dibangun, sehingga unit kini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale).
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 13788-1 | Southern Marina Residences | 456 | RM1,087,840 – RM5,799,500 | Selesai dibangun | Des 2018 |
Dibaca dari KPKT TEDUH, proyek 13788-1.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pada izin rentang yang diajukan pengembang | RM1,087,840 – RM5,799,500 | KPKT TEDUH |
| Harga penawaran sekitar 100 iklan | Sekitar RM600,000 – RM2.5 juta (sekitar RM780–1,220 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan portal listing | Sekitar RM2,900 – RM8,500 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru kepada Jason.
Proyek selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewa di Southern Marina Residences
Southern Marina Residences selesai dibangun pada 2018, sehingga unit di sini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan banyak yang disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk tipe unit yang Anda minati.
- Sertifikat. Tanahnya berstatus hak milik penuh (freehold). Pastikan apakah sertifikat strata atau sertifikat tanah individual untuk unit tersebut sudah diterbitkan, karena hal ini memengaruhi cara proses balik nama dilakukan.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah laporan dari badan pengelola, tanda terima pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, serta periksa adanya kerusakan atau pekerjaan renovasi.
- Ada penyewa atau kosong? Unit yang sedang disewa memberi pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa tetap berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Unit properti seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk pembeli asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi pembeli asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya unit di sini, atau ingin memilikinya?
Pemilik mendapatkan valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapatkan harga transaksi tercatat terbaru dan unit yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Southern Marina Development Sdn. Bhd.
Southern Marina Residences dikembangkan oleh Southern Marina Development Sdn Bhd, usaha patungan PPB Group Berhad, Kuok Brothers Sdn Berhad dan Khazanah Nasional Berhad.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Southern Marina Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Bas~1.2 km
🛍️ Mal
- Mall of Medini~3.2 km
- Box in Box~3.6 km
- Big Box Retail Park~3.9 km
🎓 Sekolah
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.0 km
- Raffles American International School~2.6 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Marlborough College Malaysia~3.4 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- Newcastle University Medicine Malaysia~5.2 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~2.9 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~7.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 769 hingga 3,317 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan beberapa syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibanding sertifikat hunian.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM2,500,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM2,500,000 | RM2,500,000 |
| Uang muka | RM250,000 | RM750,000 |
| Jumlah pinjaman | RM2,250,000 | RM1,750,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM84,000 | RM200,000 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM11,250 | RM8,750 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM28,350 | RM28,350 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM25,650 | RM20,250 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM399,250 | RM1,007,350 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Southern Marina Residences?
Rentang harga pada izin iklan untuk Southern Marina Residences adalah RM1,087,840 hingga RM5,799,500, menurut catatan KPKT TEDUH. Harga akhir tergantung pada unit dan lantai.
Apakah Southern Marina Residences sudah selesai dibangun?
Southern Marina Residences sudah selesai dibangun (Desember 2018).
Siapa pengembang Southern Marina Residences, dan apakah statusnya hak milik penuh (freehold)?
Southern Marina Residences dikembangkan oleh Southern Marina Development. Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi Southern Marina Residences?
Southern Marina Residences adalah proyek apartemen servis di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, dengan 456 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Southern Marina Residences?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan tipe), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Southern Marina Residences, harga mulai dari RM1,087,840, sehingga sebagian besar unit memenuhi batas minimum yang umum berlaku. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Southern Marina Residences?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Southern Marina Residences dan kapan selesai dibangun?
Southern Marina Residences terletak di Puteri Harbour, Iskandar Puteri (apartemen servis). Rentang harga pada izin iklan adalah RM1,087,840 hingga RM5,799,500 (catatan KPKT TEDUH). Sudah selesai dibangun (Desember 2018). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Southern Marina Residences 价格多少？什么时候完工？
Southern Marina Residences位于依斯干达公主城公主港，属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM108.8万至RM580万。已于2018年12月完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Southern Marina Residences?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.0 km), Raffles American International School (~2.6 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Southern Marina Residences?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Bas (~1.2 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Southern Marina Residences?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~2.9 km), dan mal terdekat adalah Mall of Medini (~3.2 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Southern Marina Residences?
Untuk unit seharga RM2,500,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM20,250 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM399,250, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Private lease, selesai dibangun 2019, 1,005 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Freehold, sertifikat komersial, 66 unit di Fase 2, 3 lantai.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Elysia Park Residence
Hak sewa jangka panjang (leasehold) hingga 2137, dapat dikonversi, 689 unit di Tower 2 dan 3, 42 dan 44 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Southern Marina Residences
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.