Puteri Harbour, Iskandar Puteri · Fase 1A selesai dibangun · Rumah tapak
Emerald Bay
Kawasan tepi air berstatus hak milik penuh (freehold) dengan sekitar 250 rumah tapak di atas lahan 111 acre di Puteri Harbour, termasuk bungalo dengan dermaga perahu pribadi, mulai sekitar RM3.39 juta. Fase 1A (82 unit) sudah selesai dibangun.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Rumah tepi air dengan dermaga sendiri di sistem kanal, dan ada rumah yang sudah jadi yang bisa Anda lihat langsung. Ini pembelian senilai RM3,39 juta hingga RM7 juta. Periksa transaksi terbaru, bukan harga yang diminta.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Emerald Bay
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Emerald Bay
Kode proyek 12446-3
Alamat
Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Di tepi air
Status kepemilikan
Freehold
Selesai dibangun
Fase 1A, Januari 2017
82 rumah diserahterimakan
Lahan
111 acre
Kanal berisi air laut dengan pintu air
Rumah
Sekitar 250
Sumber lain menyebut rencana 1,649 rumah dalam 12 fase
Ukuran
3,262–6,728 kaki persegi
Fase 1A: vila tepi air, rumah kopel, serta rumah courtyard tiga dan empat lantai berukuran 3,292–5,896 kaki persegi (beberapa sumber menyebut 3,262 kaki persegi untuk yang terkecil); Fase 1B ‘The Island’ vila 6,728 kaki persegi
Pembeli asing
Memenuhi syarat
Harga di atas batas minimum Johor; perlu persetujuan negara bagian
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Emerald Bay
Rumah freehold di tepi kanal, tidak jauh berkendara dari Medini dan Second Link. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Hidup di tepi air
Bungalo tertentu memiliki dermaga dan kolam renang sendiri di sistem kanal berisi air laut dengan pintu air.
Rumah jadi yang bisa dilihat
Fase 1A berisi 82 rumah diserahterimakan pada Januari 2017, dan rumah yang sudah jadi bisa dilihat dengan janji temu.
Terbuka untuk pembeli asing
Harga mulai sekitar RM3.39 juta, di atas batas minimum Johor untuk orang asing, dengan syarat persetujuan negara bagian.
Yang perlu dipertimbangkan: tingkat harga
Ini rumah bernilai jutaan ringgit: sekitar RM3.39 juta untuk rumah kopel dan sekitar RM7.05 juta untuk bungalo. Periksa transaksi terbaru, bukan harga penawaran.
Pengembangan
Emerald Bay, diuraikan
Sekitar 250 rumah tapak di atas lahan 111 acre di sekitar kanal berisi air laut. Fase 1A berisi 82 rumah (16 vila tepi air, 26 rumah courtyard empat lantai dan 16 rumah courtyard tiga lantai, serta 24 rumah kopel) diserahterimakan pada Januari 2017. Fase 1B, ‘The Island’, terdiri dari 12 vila tepi air tiga lantai berukuran 6,728 kaki persegi.
Fasilitas
Sesuai daftar dari sumber lain.
Air
Kanal dan kolam renang
- Sistem kanal berisi air laut dengan pintu air
- Dermaga pribadi untuk vila tertentu
- Kolam renang clubhouse
- Sauna dan kolam spa
Aktif
Olahraga dan kebugaran
- Gym
- Ruang yoga dan terapi
- Lapangan tenis
Penghuni
Clubhouse
- Perpustakaan
- Aula serbaguna
- Area anak-anak
- Paviliun makan
- Keamanan 24 jam
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 5 tata letak Emerald Bay
5 jenis tata letak, dari 3,262 hingga 6,728 kaki persegi. Ukuran diambil dari denah yang dipublikasikan pengembang, dicek Oktober 2026. Mungkin ada tata letak lain; mintalah daftar lengkapnya. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Rumah courtyard 3 lantai (Terrace Link A) — 3,262 kaki persegi
3,262 kaki persegi · Fase 1A · 16 unit · 3 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Rumah kopel — 4,285 kaki persegi
4,285 kaki persegi · Fase 1A · 24 unit
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Rumah courtyard 4 lantai (Terrace Link B) — 4,321 kaki persegi
4,321 kaki persegi · Fase 1A · 26 unit · 4 lantai
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Vila tepi air / bungalo — 5,896 kaki persegi
5,896 kaki persegi · Fase 1A · 16 unit · dermaga dan kolam renang pribadi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Vila tepi air The Island — 6,728 kaki persegi
6,728 kaki persegi · Fase 1B ‘The Island’ · 12 vila tiga lantai
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Emerald Bay
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Semi-detached home | 4,285 kaki persegi | RM2.92m–4.2m | – | 9 |
| 4-storey courtyard home (Terrace Link B) | 4,321 kaki persegi | RM3.9m | – | 1 |
| The Island waterfront villa | 6,728 kaki persegi | RM7.5m | – | 1 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Emerald Bay dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Letak Emerald Bay
Kawasan tepi air Puteri Harbour, Iskandar Puteri.
Catatan pemerintah
Nama resminya adalah Emerald Bay
Inilah proyek tersebut sebagaimana dicatat Kementerian Perumahan dari laporan wajib pengembang. Fase 1A sudah selesai dan rumah-rumahnya kini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale).
| Kode proyek | Nama terdaftar | Unit | Rentang harga pada izin | Selesai dibangun | Serah terima kunci |
|---|---|---|---|---|---|
| 12446-3 | Emerald Bay | Sekitar 250 | Mulai sekitar RM3.39 juta (pengembang) | Fase 1A selesai dibangun | Jan 2017 (Fase 1A) |
Dibaca dari KPKT TEDUH, proyek 12446-3.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga pengembang harga awal dari pengembang | Mulai sekitar RM3.39 juta | Pengembang |
| Harga penawaran sekitar 147 listing | Sekitar RM2.75 juta – RM15 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan portal listing | Sekitar RM8,000 – RM15,000 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga listing adalah harga penawaran, bukan transaksi. Tanyakan transaksi terbaru kepada Jason.
Fase yang sudah selesai
Membeli, menjual, atau menyewa di Emerald Bay
Di Emerald Bay, fase 1A sudah selesai dibangun, sehingga rumah-rumah yang sudah jadi di sini sudah diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk jenis rumah yang Anda minati.
- Sertifikat. Tanahnya berstatus freehold. Pastikan sertifikat tanah individual untuk rumah tersebut sudah diterbitkan, karena hal ini memengaruhi cara pengalihan dilakukan.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah kuitansi pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, laporan iuran kawasan berpenjagaan (jika ada), dan periksa apakah ada kerusakan atau perluasan bangunan tanpa izin.
- Sedang disewa atau kosong? Rumah yang sedang disewa memberi pemasukan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Rumah seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk orang asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi orang asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya rumah di sini, atau ingin punya?
Pemilik mendapat valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapat harga transaksi terbaru dan rumah yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Rekam jejak
Tentang Haute Property Sdn. Bhd.
Emerald Bay dikembangkan oleh Haute Property Sdn Bhd, joint venture 60:40 antara BRDB Developments dan UEM Sunrise.
BRDB Developments Sdn Bhd kini kembali memasarkan Emerald Bay (The Star, September 2026), dan beberapa portal mencantumkan BRDB sebagai pengembangnya.
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Emerald Bay
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
- Terminal Bas~1.7 km
🛍️ Mal
- Mall of Medini~3.4 km
- Box in Box~4.9 km
- Big Box Retail Park~5.1 km
🎓 Sekolah
- SK Sikijang~500 m
- Raffles American International School~1.9 km
- SK Medini~2.4 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Marlborough College Malaysia~2.6 km
- University of Reading Malaysia~5.3 km
- University of Southampton Malaysia~5.5 km
🏥 Rumah sakit
- Afiniti Wellness~3.2 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~6.6 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 3,262 hingga 6,728 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Rumah tapak: periksa sertifikat tanah, arah hadap, dan apakah rumah sudah direnovasi yang memerlukan gambar yang disetujui.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM3,390,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM3,390,000 | RM3,390,000 |
| Uang muka | RM339,000 | RM1,017,000 |
| Jumlah pinjaman | RM3,051,000 | RM2,373,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM119,600 | RM271,200 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM15,255 | RM11,865 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM37,962 | RM37,962 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM34,301 | RM26,978 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM546,118 | RM1,365,005 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Emerald Bay?
Menurut pengembang, Emerald Bay mulai dari sekitar RM3,390,000.
Kapan Emerald Bay selesai dibangun?
Fase 1A (82 unit) Emerald Bay sudah selesai dibangun.
Siapa pengembang Emerald Bay, dan apakah statusnya freehold?
Emerald Bay dikembangkan oleh Haute Property (joint venture BRDB dan UEM Land). Status kepemilikannya hak milik penuh (freehold).
Di mana lokasi Emerald Bay?
Emerald Bay adalah proyek perumahan rumah tapak di Puteri Harbour, Iskandar Puteri, dengan sekitar 250 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Emerald Bay?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti seharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian bisa berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Di Emerald Bay, harga mulai dari RM3,390,000, sehingga sebagian besar unit memenuhi batas minimum yang biasa berlaku. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan ke Emerald Bay?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Emerald Bay dan kapan selesai dibangun?
Emerald Bay terletak di Puteri Harbour, Iskandar Puteri (rumah tapak). Harga mulai sekitar RM3,390,000 (menurut pengembang). Fase 1A (82 unit) sudah selesai dibangun. WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Emerald Bay 价格多少？什么时候完工？
Emerald Bay位于依斯干达公主城公主港，属于有地住宅项目。开发商价格约RM339万起。1A阶段（82个单位）已完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Emerald Bay?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SK Sikijang (~500 m), Raffles American International School (~1.9 km), SK Medini (~2.4 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Emerald Bay?
Stasiun terdekat menurut data peta adalah Terminal Bas (~1.7 km).
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Emerald Bay?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Afiniti Wellness (~3.2 km), dan mal terdekat adalah Mall of Medini (~3.4 km).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Emerald Bay?
Untuk unit seharga RM3,390,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM26,978 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM546,118, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Iskandar Puteri
Macrolink Medini
Private lease, selesai dibangun 2019, 1,005 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Southern Marina Residences
Freehold, selesai dibangun 2018, 456 unit.
Lihat proyek →Johor · Iskandar Puteri
Lumina Commercial Park (Phase 2)
Freehold, sertifikat komersial, 66 unit di Fase 2, 3 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia di Emerald Bay
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.