Tanjung Puteri, pusat bandar Johor Bahru · Dalam pembinaan · Pangsapuri servis
R&F Princess Cove Phase 3
Fasa ketiga R&F Princess Cove, dipasarkan sebagai New Casa Suites @ Mercu 3, bersebelahan CIQ Johor Bahru: 2,285 unit dalam tiga blok, setiap satu didaftarkan berasingan dengan julat harganya sendiri, bermula RM640,178 dalam permit dan serahan kunci dijadualkan pada Disember 2029.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Pandangan Jason
Saya suka projek ini untuk pembeli yang mahukan unit baharu dan sedia untuk RTS: stesen dibuka pada 2027, jauh sebelum anda terima kunci pada Disember 2029. Sebelum anda menempah, bandingkan dengan unit Fasa 2 yang sudah siap di sebelah. Harganya lebih rendah hari ini dan anda boleh terus masuk.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Blok jawapan
Sekilas pandang R&F Princess Cove Phase 3
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
R&F Princess Cove Phase 3
Didaftarkan sebagai Mercu 3, R&F Tanjung Puteri
Alamat
Tanjung Puteri, pusat bandar JB
Plot Princess Cove yang paling hampir dengan RTS Bukit Chagar
Pegangan
Pegangan bebas
Serahan kunci dijadualkan
15 Disember 2029
30 Dis 2029 bagi 13578-8; selepas lanjutan 16 bulan
Blok
3 blok
51, 44 dan 25 tingkat
Unit
2,285
726 + 1,137 + 422
Susun atur
313–3,979 kaki persegi
Studio hingga 4 bilik tidur, serta penthouse
Pembeli asing
Unit lebih besar sahaja
Unit berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di R&F Princess Cove Phase 3
Fasa baharu bersebelahan CIQ dan RTS Link, menyertai komuniti yang telah siap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan RTS Link dan CIQ
Stesen RTS Bukit Chagar, dengan kereta api ke Woodlands North, kini dijadualkan dibuka pada Februari 2027 (diumumkan pada 2 Oktober 2026), jauh sebelum serahan kunci Fasa 3. Iklan yang diluluskan menonjolkan jejantas penghubung berbumbung sepanjang 650 meter ke CIQ.
Sebahagian daripada komuniti sedia ada
Fasa 3 menyertai menara Princess Cove yang telah siap dan R&F Mall, jadi kedai dan makanan sudah pun beroperasi.
Sebuah Urban Sky Park
Dek aras 6 dengan kolam renang, gelanggang tenis dan bola keranjang, gimnasium dan pusat jagaan kanak-kanak, serta dewan badminton aras 4 dan jejantas penghubung ke R&F Mall.
Perkara yang perlu ditimbang: kelewatan dan bekalan
Serahan kunci asalnya dijadualkan pada Ogos 2028; lanjutan 16 bulan yang diluluskan memindahkannya ke Disember 2029. Fasa 2 di sebelah mempunyai beribu-ribu unit yang telah siap, jadi buat perbandingan sebelum membuat keputusan.
Pembangunan
R&F Princess Cove Phase 3, dihuraikan
Tiga blok, setiap satu didaftarkan berasingan dengan kementerian. Diperkenalkan pada September 2024 dan pecah tanah pada Disember 2024.
Blok-blok
Kemudahan
Daripada iklan pemaju yang diluluskan bagi peringkat pertama Fasa 3 (“Urban Sky Park”).
Air
Aras 6: kolam renang dan kesejahteraan
- Kolam renang
- Kolam kanak-kanak
- Jakuzi
- Sauna dan bilik persalinan
Aktif
Aras 6: sukan dan kecergasan
- Gim
- Bilik yoga
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Trek riadah
- Gimnasium luaran
Penghuni
Aras 6: ruang bersama
- Laman riadah
- Kawasan BBQ berbumbung
- Taman permainan kanak-kanak
- Pusat jagaan kanak-kanak
- Bilik serbaguna
- Kawasan rekreasi
Dalam bangunan
Aras 4
- Dewan badminton
- Bilik ping pong
- Bilik snuker
- Jejantas penghubung ke R&F Mall
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 10 susun atur R&F Princess Cove Phase 3
10 jenis susun atur, dari 313 hingga 2,558 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Studio — 313 kaki persegi
Studio · 1 bilik air · 313 kaki persegi · unit terkecil
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B1 / B1B — 555 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 555 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C1 — 820 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 820 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C4a — 840 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 840 kaki persegi · varian 2 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D1 — 1,156 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,156 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D3 — 1,161 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,161 kaki persegi · varian 3 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D2 — 1,275 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,275 kaki persegi · 3 bilik tidur yang luas
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E — 1,555 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,555 kaki persegi · susun atur standard terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Penthouse (2 tingkat) — 2,558 kaki persegi
2,558 kaki persegi · angka saiznya tidak jelas
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Dalam video
Pandangan Jason tentang R&F Princess Cove
Lima perkara yang perlu diketahui pembeli tentang pembangunan R&F Princess Cove, yang merangkumi Phase 3.
Galeri
R&F Princess Cove Phase 3 dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi R&F Princess Cove Phase 3
Tanjung Puteri, pusat bandar Johor Bahru, bersebelahan CIQ: plot Princess Cove yang paling hampir dengan stesen RTS Bukit Chagar.
Rekod kerajaan
Nama berkanun ialah Mercu 3, R&F Tanjung Puteri
Inilah yang direkodkan oleh Kementerian Perumahan daripada penyata berkanun pemaju: julat harga dalam permit iklan dan kemajuan pembinaan yang diperakui. Harga brosur boleh disemak semula; harga permit telah difailkan.
| Kod projek | Nama berdaftar | Unit | Julat harga dalam permit | Siap dibina | Serahan kunci dijadualkan |
|---|---|---|---|---|---|
| 13578-6 | Mercu 3 (51 tingkat) | 726 | RM761,168 – RM9,837,426 | 39% | 15 Dis 2029 |
| 13578-7 | Mercu 3 (44 tingkat) | 1,137 | RM640,178 – RM2,116,680 | 42% | 15 Dis 2029 |
| 13578-8 | Mercu 3 (25 tingkat) | 422 | RM846,905 – RM1,275,259 | 45% | 30 Dis 2029 |
Dibaca daripada teduh.kpkt.gov.my pada 30 September 2026. Buka iklan yang difailkan (PDF).
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga dalam permit blok 13578-6 | RM761,168 – RM9,837,426 | KPKT TEDUH |
| Harga dalam permit blok 13578-7 | RM640,178 – RM2,116,680 | KPKT TEDUH |
| Harga dalam permit blok 13578-8 | RM846,905 – RM1,275,259 | KPKT TEDUH |
| Harga diminta 229 iklan portal | Sekitar RM400,000 – RM5 juta (sekitar RM790–RM1,180 psf) | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga iklan ialah harga diminta, bukan transaksi. Tanya Jason untuk transaksi terkini, dan sentiasa tanya kod blok mana unit anda.
Susun atur
Saiz unit yang sesuai untuk anda
| Susun atur | Saiz | Biasanya sesuai untuk |
|---|---|---|
| 1 bilik tidur | 555 kaki persegi | Pekerja rentas sempadan, pelaburan sewa pertama |
| 2 bilik tidur | 852–876 kaki persegi | Pasangan, keluarga kecil, sewaan berkongsi |
| 3 bilik tidur | 1,156 kaki persegi | Keluarga; lebih banyak unit ini mencapai had harga minimum pembeli asing |
| 4 bilik tidur | 1,555 kaki persegi | Keluarga lebih besar, untuk didiami sendiri |
| Penthouse | 2,558–3,979 kaki persegi | Pembeli yang mahukan rumah di tingkat teratas dengan pemandangan |
Pembeli asing: blok 13578-8 mempunyai harga permulaan tertinggi, jadi lebih banyak unitnya hampir atau melebihi had minimum RM1 juta Johor. Di blok lain, lihat unit 3 bilik tidur dan yang lebih besar.
Lihat juga R&F Princess Cove Phase 2, yang telah siap, di sebelah.
Rekod prestasi
Tentang R & F Development Sdn. Bhd.
R&F Development Sdn Bhd ialah sebahagian daripada kumpulan Guangzhou R&F Properties.
Fasa 3 menyertai menara Princess Cove yang telah siap dan R&F Mall di tapak tepi air yang sama.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan R&F Princess Cove Phase 3
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Johor Bahru Sentral~800 m
- JB Sentral Bus Terminal~800 m
- Bukit Chagar~1.2 km
🛍️ Pusat beli-belah
- R&F Mall~300 m
- Johor Bahru City Square~900 m
- Gallaria@Kotaraya~1.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Foon Yew~1.2 km
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.5 km
- SK Ayer Molek~1.5 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Open University Malaysia~500 m
- Unitar International University~1.1 km
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.3 km
🏥 Hospital
- Maria Hospital~1.5 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~2.4 km
- Hospital Sultanah Aminah~2.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Jawapan terus
Soalan lazim
Bilakah saya akan mendapat kunci?
Tarikh SPA ialah 15 Disember 2029 (30 Disember 2029 bagi blok 13578-8), selepas lanjutan 16 bulan yang diluluskan. Jika pemaju lewat daripada tarikh dalam SPA anda, anda mungkin boleh menuntut LAD.
Mengapa terdapat tiga kod projek?
Setiap blok didaftarkan dengan kementerian secara berasingan, dengan bilangan tingkat, julat harga dan kemajuan masing-masing. Sentiasa tanya kod mana unit anda, kemudian jejaki kod itu di TEDUH.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Ya, bagi unit pada atau melebihi harga minimum Johor untuk pembeli asing, dengan kebenaran negeri. Susun atur yang lebih besar dan tingkat yang lebih tinggi paling berkemungkinan layak; banyak unit yang lebih kecil tidak layak. Semak sesuatu unit dengan Bolehkah pembeli asing membelinya?
Berapakah harga R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
Julat harga dalam permit iklan bagi R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) ialah RM640,178 hingga RM9,837,426, menurut rekod KPKT TEDUH. Harga akhir bergantung pada unit, tingkat dan sebarang potongan harga pemaju.
Bilakah R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) akan siap?
Serahan kunci R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) dijadualkan pada Disember 2029, menurut tarikh SPA dalam rekod kementerian.
Siapakah pemaju R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) dibangunkan oleh R&F Development.
Di manakah lokasi R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) ialah projek pangsapuri servis di Tanjung Puteri, bersebelahan CIQ Johor Bahru, dengan 2,285 unit dalam tiga blok. Peta dan mercu tanda berhampiran ada dalam helaian fakta di atas.
Bolehkah pembeli asing membeli R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
Pembeli asing di Johor secara amnya memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis), serta kebenaran negeri, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera. Di R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3), hanya unit berharga RM1 juta atau lebih yang biasanya layak, lazimnya susun atur yang lebih besar. Baca panduan penuh: Bolehkah pembeli asing membeli hartanah di Malaysia?
Bagaimanakah saya boleh mendapatkan senarai harga terkini, pelan lantai atau lawatan bagi R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Beliau boleh menghantar senarai harga terkini dan unit yang tersedia, pelan lantai, anggaran kos penuh, dan mengatur lawatan. Tiada sebarang obligasi.
Berapa harga R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) dan bila siap?
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) terletak di Tanjung Puteri, bersebelahan CIQ Johor Bahru (pangsapuri servis). Julat harga dalam permit iklan ialah RM640,178 hingga RM9,837,426 (rekod KPKT TEDUH). Serahan kunci dijangka Disember 2029 (mengikut SPA). WhatsApp Jason untuk harga terkini, pelan lantai dan lawatan.
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3) 价格多少？什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 3 (Mercu 3)位于新山关卡旁（富力公主湾），属于服务式公寓项目。根据房屋及地方政府部（KPKT TEDUH）记录，广告准证价格范围约RM64万至RM983.7万。预计2029年12月交房（按买卖合约）。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa yang berdekatan dengan R&F Princess Cove Phase 3?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Foon Yew (~1.2 km), Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.4 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan R&F Princess Cove Phase 3?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Johor Bahru Sentral (~800 m), JB Sentral Bus Terminal (~800 m), Bukit Chagar (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan R&F Princess Cove Phase 3?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Maria Hospital (~1.5 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah R&F Mall (~300 m).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Johor · Pusat bandar JB
Residensi Arden
Pegangan bebas, 618 unit, 1 menara, 70 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Residensi SkyOne
Pegangan bebas, 1,605 unit, 3 menara, 44–46 tingkat.
Lihat projek →Johor · Pusat bandar JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Pegangan bebas, 612 unit, 36 tingkat.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di R&F Princess Cove Phase 3
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak perlu membayar yuran ejen bagi pelancaran baharu pemaju.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.