解答区
Sri Putra Apartment 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sri Putra Apartment
也以 Sri Putra Apartments (IOI Kulai) 名称挂牌
地址
Bandar Putra, 81000 古来
PropertyGuru 记为 Jalan Putra 2，Mudah 记为 Jalan Meranti 7
地契
永久地契
PropertyGuru 和 Mudah
已完工
2005
PropertyGuru 和 Mudah 一致
楼层
4
PropertyGuru 和 Mudah
单位
288
Mudah
户型
约 882–885 平方尺
3 房 2 浴（PropertyGuru 和 Mudah）
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sri Putra Apartment 需要权衡的四件事
位于 IOI 旗下 Bandar Putra 镇内的入门级永久地契住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
价格低的永久地契
2026年10月 Mudah 上约 885 平方尺3 房单位的叫价约 RM210,000 至 RM298,000。
靠近 IOI Mall Kulai
据 PropertyGuru，IOI Mall 约 8 分钟路程，附近还有 KTM Kulai 车站和巴士总站。
附近有小学
据 PropertyGuru，SK Putra Utama 约 450 m 远，Klinik Kesihatan Kulai 约 2.9 km 远。
需要权衡的：设施简单
设施仅有保安、儿童游乐场和露天停车场，2026年10月 PropertyGuru 上也没有出租挂牌。
项目概况
Sri Putra Apartment 深度解读
IOI Properties 在古来 Bandar Putra 发展的永久地契 4 层公寓。
设施
依据 PropertyGuru 和 Mudah 的资料。
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 露天停车场
保安
交通连接
- 24小时保安
- 门禁卡
项目目前进度
位置与交通
Sri Putra Apartment 的位置
Bandar Putra, 81000 古来, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，3 房 | 约 RM210,000–298,000 | Mudah 挂牌，2026年10月 |
| 叫价 待售，3 房 | 约 RM210,000 起 · 每平方尺 RM237–337 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行都是2026年10月所见的叫价（Mudah 上约 25 个出售，PropertyGuru 上 21 个），并非成交价。PropertyGuru 上没有出租挂牌，我们也没有找到已公布的成交中位价。
过往记录
关于 IOI Properties Group Berhad
据 PropertyGuru 和 Mudah，Sri Putra Apartment 由 IOI Properties Group Berhad 开发。
项目位于古来 Bandar Putra，据 PropertyGuru，距离 IOI Mall 约 8 分钟。
周边环境
Sri Putra Apartment 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 古来巴士站~4.0 km
- 古来巴士站~4.0 km
🛍️ 购物中心
- 古来IOI商场~500 m
- 古来永旺商场~1.4 km
- 聚乐生活广场~3.0 km
🎓 学校
- SK Putra Utama~600 m
- ITAC Beauty Academy~1.3 km
- ITAC Skills Academy Sdn Bhd~1.3 km
- Sekolah Sri Sutera~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 凯思博技术学院~1.6 km
- 优美城特殊教育技职中学~2.8 km
- TNB ILSAS Kulai~2.9 km
🏥 医院
- 古来医院~1.1 km
- KLINIK LESTARI~5.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2005年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM210,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM210,000 | RM210,000 |
| 首期 | RM21,000 | RM63,000 |
| 贷款额 | RM189,000 | RM147,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,200 | RM16,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM945 | RM735 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM2,835 | RM2,835 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,552 | RM1,985 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM30,532 | RM85,355 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
Mudah 记录 4 层大楼共 288 个单位。单位为约 882 至 885 平方尺的 3 房 2 浴公寓。
Sri Putra Apartment 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 Mudah 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Sri Putra Apartment 的叫价约 RM210,000 至 RM298,000，远低于 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上没有出租挂牌，因此如打算买来出租，请先向当地中介查询近期租金。
Sri Putra Apartment 价格多少？
2026年10月 Mudah 上约 885 平方尺3 房单位的叫价约 RM210,000 至 RM298,000。该房产为 IOI 发展的永久地契项目，于2005年完工。
Sri Putra Apartment 价格多少？
2026年10月Mudah挂牌价约RM21万至RM29.8万，三房单位约885平方尺。永久地契，由IOI发展，2005年完工，共288个单位。
Sri Putra Apartment 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Putra Utama (~600 m), ITAC Beauty Academy (~1.3 km), ITAC Skills Academy Sdn Bhd (~1.3 km)。距离为直线距离。
Sri Putra Apartment 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 古来巴士站 (~4.0 km), 古来巴士站 (~4.0 km)。
Sri Putra Apartment 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 古来医院 (~1.1 km)，最近的购物中心是 古来IOI商场 (~500 m)。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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