武吉英达，依斯干达公主城 · 2023年完工 · 二手房
Sky Trees @ Bukit Indah
位于 Jalan Indah 15/1 的两栋永久地契服务式公寓大楼，分别为 23 层和 24 层，底层为商店，距离 AEON Mall Bukit Indah 约500 m，单位面积约581–1,001 平方尺，于2023年完工。
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解答区
Sky Trees @ Bukit Indah 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Trees @ Bukit Indah
据 iProperty，发展商为 S P Setia 旗下子公司 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd
地址
Jalan Indah 15/1
Taman Bukit Indah, 81200 依斯干达公主城（PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2023
PropertyGuru 和 iProperty 一致
大楼
2 栋：23 层和 24 层
PropertyGuru 和 iProperty
单位
484
PropertyGuru 和 EdgeProp；iProperty 记为 239 个服务式公寓单位加 26 间店屋办公室，各方记录不一
户型
约 581–1,001 平方尺
最多 2+1 房（据 iProperty）
外国买家
按常见价格，没有单位符合
叫价约 RM449,000 起，最大单位约 1,001 平方尺，因此单位价格一般低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky Trees 需要权衡的四件事
距离武吉英达主要购物中心步行不远、较新的永久地契服务式公寓项目。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
紧邻 AEON Mall Bukit Indah
据 iProperty，AEON Mall Bukit Indah 约 500 m 远，Columbia Asia Hospital 约 4 km 远。
武吉英达较新的建筑之一
项目于2023年完工，比成熟的武吉英达镇内大多数高楼都新。
出租单位众多
2026年10月 PropertyGuru 上约有 160 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,200 起。
需要权衡的：竞争激烈，中位价偏高
EdgeProp 记录的成交中位价约为每平方尺 RM713，高于武吉英达较旧的大楼，而且同时有许多单位在招租。出价前请核查近期成交价和实际可达的租金。
项目概况
Sky Trees @ Bukit Indah 深度解读
位于依斯干达公主城武吉英达、底层设有零售商店的两栋永久地契服务式公寓大楼。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 瑜伽室
- 蒸汽房
住户
共享空间
- 多功能厅
- 娱乐室
- 烧烤区
- 游乐场
- 祈祷室
项目目前进度
户型
Sky Trees @ Bukit Indah 全部 7 种户型
7 种户型，资料来源：发展商，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky Trees @ Bukit Indah 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 581 平方尺 | RM449,000–450,000 | – | 3 |
| Type A2 | 592 平方尺 | – | RM2,400–2,500/月 | 5 |
| Type B | 624 平方尺 | – | RM1,600–2,500/月 | 5 |
| Type C | 678 平方尺 | RM530,000–580,000 | RM2,400/月 | 16 |
| Type C1 | 721 平方尺 | RM560,000 | – | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,500–2,000/月 | 9 |
位置与交通
Sky Trees @ Bukit Indah 的位置
Jalan Indah 15/1, Taman Bukit Indah, 81200 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM713 · 常见每平方尺 RM670–737 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，约 63 个挂牌 | 约 RM449,000 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整个单位，约 160 个挂牌 | 每月约 RM1,200 起；首页大多数挂牌约 RM1,500–2,500 | PropertyGuru，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的过去 48 个月交易，可能包括完工前向发展商购买的交易；EdgeProp 记录的范围从每平方尺 RM495（2022年3月）到每平方尺 RM844（2024年5月）。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（iProperty 显示 46 个出售、98 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均记录 Bukit Indah (Johor) Sdn Bhd 为 Sky Trees 的发展商；iProperty 称其为 S P Setia Berhad 的子公司。
项目由两栋住宅大楼及位于 Jalan Indah 15/1 的底层店屋办公室组成。
周边环境
Sky Trees @ Bukit Indah 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~500 m
- Perling Mall~2.7 km
- 皇后广场~3.5 km
🎓 学校
- SJK (T) Bukit Serampang~1.2 km
- SMK Bukit Indah 2~1.3 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.3 km
- SMK Bandar Uda Utama~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~4.8 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.6 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.5 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 581 至 1,001 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM450,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM450,000 | RM450,000 |
| 首期 | RM45,000 | RM135,000 |
| 贷款额 | RM405,000 | RM315,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,000 | RM36,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,025 | RM1,575 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,075 | RM6,075 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,468 | RM4,253 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM66,568 | RM182,903 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录两栋 23 层和 24 层大楼共 484 个单位；iProperty 则记为 239 个服务式公寓单位加 26 间店屋办公室，各方记录不一。iProperty 列出的面积约 581 至 1,001 平方尺，最多 2+1 房。
Sky Trees 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 均记录为永久地契。请让您的律师根据地契加以确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Sky Trees 的叫价约 RM449,000 起，最大单位约 1,001 平方尺，因此单位价格一般低于 RM100万，外国买家一般无法在此购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 上约有 160 个出租挂牌，叫租约每月 RM1,200 起，首页大多数挂牌叫租约 RM1,500 至 RM2,500。
Sky Trees Bukit Indah 价格多少？
成交中位价约为每平方尺 RM713（EdgeProp，过去48个月中位数）。PropertyGuru 上的叫价约 RM449,000 起。永久地契，于2023年完工。
Sky Trees 价格和租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM713；PropertyGuru挂牌价约RM44.9万起，月租约RM1,200起。永久地契，2023年完工，距离AEON Bukit Indah约500米。
Sky Trees @ Bukit Indah 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (T) Bukit Serampang (~1.2 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.3 km), SMK Dato’ Usman Awang (~1.3 km)。距离为直线距离。
Sky Trees @ Bukit Indah 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Sky Trees @ Bukit Indah 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.6 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~500 m)。
在 Sky Trees @ Bukit Indah 买房需要准备多少现金？
以 RM450,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,253，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM66,568（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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永久地契，Nusa Bayu 两座共 322 个公寓单位，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM450。
查看项目 →获取 Sky Trees @ Bukit Indah 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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