Adda Heights，新山 · 2014年完工 · 二手房
Grey Stones @ Adda Heights
位于地不佬 Adda Heights 的门禁式永久地契住宅区，共264间双层集群式住宅和50间半独立式洋房，集群式住宅建筑面积约2,722 至 3,274 平方尺，围绕中央分区公园而建。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Grey Stones @ Adda Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Adda Heights 的 Grey Stones 分区
发展商为 J.C. Chang Group 旗下的 Southern Gateway Realty Sdn Bhd（PropertyGenie 和 PropertyGuru）
地址
Jalan Adda 5/17
Adda Heights, 81100 新山（PropertyGuru 和 PropertyGenie）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2014
PropertyGuru；PropertyGenie 给出2014年1月；发展商将该分区列为已售罄
住宅
264 间集群式 + 50 间半独立式
发展商；PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录 264 间集群式住宅
集群式住宅面积
土地约 2,380–3,500 平方尺
建筑面积约 2,722 至 3,274 平方尺，4+1 或 5+1 房，5 浴（PropertyGuru 和 PropertyGenie）
外国买家
大部分单位
所见叫价约 RM105万 至 RM160万
为何选择这个地点
买家在 Grey Stones 需要权衡的四件事
成熟城镇里的门禁分区，提供大面积永久地契家庭住宅。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
大面积家庭住宅
集群式住宅建筑面积约 2,722 至 3,274 平方尺，设 4+1 或 5+1 房，并有可停两辆车的车廊。
自带公园的门禁分区
发展商介绍该分区设有单一保安出入口，中央有园林公园。
城镇公园
PropertyGenie 提到 Adda Heights 的带状公园和中央公园，有步道连接到湖边。
需要权衡的：叫价差距大，没有分区中位价
叫价约 RM105万 至 RM160万，视地段和是否为角头而定；我们没有找到 Grey Stones 单独的成交中位价。出价前请比较同类型房屋，并索取成交记录价格。
项目概况
Grey Stones @ Adda Heights 深度解读
位于新山 Adda Heights 的门禁式永久地契分区，由双层集群式住宅和半独立式洋房组成。
设施
依据发展商、PropertyGuru 和 PropertyGenie 的介绍；城镇公园与其他分区共用。
保安
门禁分区
- 24小时保安
- 单一管制出入口
- 警卫室
- 外围围栏
户外
公园
- 分区园林公园
- 游乐场
- 城镇带状公园和中央公园
- 设步道的湖泊
首页
房屋特点
- 可停两辆车的车廊
- 开放式客厅和饭厅
- 干厨房
- 主浴室设浴缸和淋浴
项目目前进度
图片
Grey Stones @ Adda Heights 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
Grey Stones @ Adda Heights 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,600–1,700 平方尺 | RM1.5m | – | 1 |
| – | 约 2,000–2,100 平方尺 | RM1.35m | – | 1 |
| – | 约 2,200–2,300 平方尺 | RM1.05m | – | 1 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM1.4m | RM3,700–4,300/月 | 5 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | – | RM3,800/月 | 1 |
| – | 约 2,700–2,800 平方尺 | RM1.4m | – | 3 |
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | – | RM4,500/月 | 3 |
| – | 约 2,900–3,000 平方尺 | RM1.5m | – | 3 |
| – | 约 3,500–3,600 平方尺 | RM1.75m | – | 1 |
位置与交通
Grey Stones @ Adda Heights 的位置
Jalan Adda 5/17, Adda Heights, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Adda Heights 城镇，过去48个月中位数 | 每平方尺 RM420 · 常见每平方尺 RM357–443 | EdgeProp 城镇记录，2026年10月查阅 |
| 叫价 Grey Stones，出售 | 约 RM1.05m–1.6m · 平均约每平方尺 RM542–566 | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 Adda Heights 城镇，整栋房屋 | 每月约 RM1,500–4,500 | PropertyGuru 城镇页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 对整个 Adda Heights 城镇的记录，混合了排屋、集群式住宅和半独立式洋房，因此只能作为大致参考。买卖行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的 Grey Stones 叫价（约 26 间房屋出售）；租赁行涵盖 Adda Heights 所有挂牌。以上均不是 Grey Stones 的成交价。
过往记录
关于 Southern Gateway Realty Sdn Bhd
Grey Stones 是 Southern Gateway Realty Sdn Bhd 在 Adda Heights 开发的分区之一，PropertyGenie 称该公司属 J.C. Chang Group 旗下。
StarProperty 介绍 Adda Heights 为地不佬一个占地约 500 英亩的永久地契城镇；发展商将 Grey Stones 列为已售罄。
周边环境
Grey Stones @ Adda Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~3.3 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.3 km
- 百丽广场~4.8 km
- 地不佬城市永旺商场~5.8 km
🎓 学校
- Pusat Tuisyen Makmur Gemilang~1.0 km
- Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart~1.1 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya~1.1 km
- Fairview International School Johor~1.1 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~1.0 km
- 新山双威学院~4.0 km
- Kolej Kemahiran Johor~5.1 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~1.5 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~3.3 km
- 苏丹依斯迈医院~5.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,600,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,600,000 | RM1,600,000 |
| 首期 | RM160,000 | RM480,000 |
| 贷款额 | RM1,440,000 | RM1,120,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM48,000 | RM128,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM7,200 | RM5,600 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM18,630 | RM18,630 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM16,902 | RM13,446 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM250,732 | RM645,676 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
发展商列出 264 间双层集群式住宅和 50 间双层半独立式洋房。集群式住宅的土地面积约 2,380 至 3,500 平方尺，建筑面积约 2,722 至 3,274 平方尺，设 4+1 或 5+1 房。
Grey Stones 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。2026年10月所见的 Grey Stones 叫价约为 RM105万 至 RM160万，且均为双层住宅，因此大部分房屋可能符合条件，前提是该地段不属于土著保留单位。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上 Adda Heights 房屋的叫租约每月 RM1,500 至 RM4,500；Grey Stones 这类大面积集群式住宅处于较高一端。
Grey Stones 的房屋价格多少？
双层集群式住宅目前叫价约 RM105万 至 RM160万（PropertyGuru，2026年10月）。该房产为永久地契，设门禁和保安，于2014年完工。
Grey Stones 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），双层集群式住宅挂牌价约RM105万至RM160万。永久地契，门禁社区，2014年完工；Adda Heights整区整栋月租约RM1,500至RM4,500。
Grey Stones @ Adda Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Pusat Tuisyen Makmur Gemilang (~1.0 km), Pusat Perkembangan Minda Kanak-Kanak KidStart (~1.1 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya (~1.1 km)。距离为直线距离。
Grey Stones @ Adda Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~3.3 km)。
Grey Stones @ Adda Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~1.5 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.3 km)。
在 Grey Stones @ Adda Heights 买房需要准备多少现金？
以 RM1,600,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM13,446，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM250,732（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Austin Heights，新山
Akademik Suite @ Austin Heights
位于 Austin Heights、Sunway College 旁的永久地契服务式住宅，2014年完工。2026年10月叫价约 RM250,000 起。
查看项目 →Taman Daya，新山
ARC @ Austin Hills
Taman Daya 的永久地契项目，三栋大楼共 1,843 个服务式公寓单位，2019年完工。叫价约 RM218,000 起。
查看项目 →新山奥斯汀山
Austin Regency
永久地契，四栋大楼共约 1,200 个服务式公寓，2019年完工。成交中位价约每平方尺 RM414。
查看项目 →获取 Grey Stones @ Adda Heights 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。