Taman Nusa Bestari，士古来 · 2015年完工 · 二手房
D’Inspire Residence
两栋 25 层的永久地契大楼，位于 Taman Nusa Bestari，由 KSL 建造，共 585 个服务式住宅，户型从 446 平方尺的单间到约 5,100 平方尺的顶层复式。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
D’Inspire Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Inspire Residence
亦列为 Inspira Bestari；由 KSL Holdings 旗下的 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Bestari 15/2
Taman Nusa Bestari, 81300 士古来；PropertyGuru 和 iProperty 将其归于依斯干达公主城
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty
已完工
2015
iProperty；PropertyGuru 记为2015–2016年，StarProperty 称2015年为估计
大楼
2 × 25 层
Tower A 288 个单位，Tower B 297 个单位（iProperty 和 StarProperty）
土地
约 3.6 英亩
StarProperty
户型
446–5,103 平方尺
单间、2 至 4 房及顶层复式（iProperty）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 D’Inspire Residence 需要权衡的四件事
位于 Nusa Bestari、面积选择广泛的永久地契住址。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
永久地契，单间至顶层复式
户型从 446 平方尺的单间、2 至 4 房单位到顶层复式，因此该大楼既适合单身租客，也适合家庭。
日常购物便利
iProperty 列出 AEON、Lotus’s 和 TF Value-Mart 均在约 2 公里内，项目对面设有巴士站。
医院和 LEGOLAND 交通便利
根据 iProperty，Columbia Asia 约 4 公里远，LEGOLAND Malaysia 约 9 公里。
需要权衡的：出租供应充足
该项目有 585 个单位，2026年10月 PropertyGuru 上有数十个出租挂牌，房东之间争夺租客。目前没有公布的成交中位价，因此请索取与您所看户型相同的近期成交记录。
项目概况
D’Inspire Residence 深度解读
两栋 25 层的永久地契服务式住宅大楼，位于士古来 Taman Nusa Bestari。
设施
依据 iProperty、PropertyGuru 和 StarProperty 所列；楼层数据未有公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 高尔夫模拟器
- 瑜伽角
住户
共享空间
- 空中休闲厅和空中花园
- 咖啡馆
- 多功能厅
- 桑拿
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 景观花园
保安
交通连接
- 警卫亭
- 24小时保安
- 有盖停车位
项目目前进度
各户型的价格与租金
D’Inspire Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | RM288,000–305,000 | RM1,550–1,600/月 | 11 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,500–1,600/月 | 2 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM425,000–430,000 | RM1,900/月 | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM450,000–478,000 | RM2,200–2,600/月 | 7 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM466,000–498,000 | RM2,100–2,200/月 | 11 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,200–2,800/月 | 3 |
位置与交通
D’Inspire Residence 的位置
Jalan Bestari 15/2, Taman Nusa Bestari, 81300 士古来, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM288,000 起 · 每平方尺 RM342–684 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM295,000–575,000 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM850–3,000 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
| 开盘价 推出时 | 约每平方尺 RM800 | StarProperty 房产评论 |
出售和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价（PropertyGuru 显示约 26 个单位出售，67 个出租），并非成交价。我们没有找到 D’Inspire Residence 已公布的成交中位价。
过往记录
关于 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd
根据 PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty，D’Inspire Residence 由 KSL Holdings Berhad 的子公司 Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd 发展。
该项目在各平台上亦记为 Inspira Bestari。
周边环境
D’Inspire Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.1 km
- Perling Mall~2.1 km
- 皇后广场~3.3 km
🎓 学校
- SMK Bandar Uda Utama~800 m
- SMK Dato’ Usman Awang~1.1 km
- SMK Bukit Indah 2~1.5 km
- SK Seri Perling 2~1.6 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~5.2 km
- 南方大学学院~5.6 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~5.9 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 585 个服务式住宅：Tower A 288 个，Tower B 297 个，各 25 层。户型从约 446 平方尺的单间、2 至 4 房单位到约 5,103 平方尺的顶层复式（iProperty）。
D’Inspire Residence 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、iProperty 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。D’Inspire Residence 在 PropertyGuru 和 iProperty 上的叫价约 RM288,000 至 RM575,000，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合在此购买的资格。
单位租金多少？
2026年10月的 iProperty 挂牌整个单位叫租约每月 RM850 至 RM3,000，视面积和家具配置而定。
D’Inspire Residence 的价格是多少？
2026年10月的叫价约 RM288,000 起（PropertyGuru），即约每平方尺 RM342 至 RM684。月租约 RM850 至 RM3,000。该房产为永久地契，2015年完工。
D’Inspire Residence 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM28.8万起，每平方尺约RM342至RM684；iProperty月租约RM850至RM3,000。永久地契，2015年完工，共585个单位。
D’Inspire Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Bandar Uda Utama (~800 m), SMK Dato’ Usman Awang (~1.1 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.5 km)。距离为直线距离。
D’Inspire Residence 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
D’Inspire Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~3.2 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.1 km)。
在 D’Inspire Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,835，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM44,045（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Taman Perling，新山
8Scape Residences @ Sutera
永久地契，位于 Taman Sutera 与 Taman Perling 之间的四栋大楼共1,255个公寓单位，2018年完工。成交中位价约每平方尺 RM548。
查看项目 →淡杯，新山
Aliff Heights
永久地契，位于淡杯的两栋22层大楼共612个服务式公寓单位，2024年完工。叫价约 RM275,000 起。
查看项目 →Bandar Putra，古来
D’Putra Suites
IOI 位于 Bandar Putra Kulai 的永久地契服务式套房，2 房和 3 房户型，2017年完工。
查看项目 →获取 D’Inspire Residence 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。