Horizon Hills，依斯干达公主城 · 2013年完工 · 二手房
Fairway Suites @ Horizon Hills
位于 Horizon Hills 高尔夫社区内的公寓，共 240 个永久地契单位，分布在 Jalan Hijauan 2 的一栋19层和一栋10层大楼，户型为1至4房，面积 837–1,432 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Fairway Suites @ Horizon Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Fairway Suites
据 PropertyGuru，由 Gamuda Land 的合资公司 Horizon Hills Development Sdn Bhd 发展；Horizon Hills 网站同时印有 Gamuda Land 和 UEM Sunrise 的标志
地址
Jalan Hijauan 2
Horizon Hills, 79100 依斯干达公主城；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2013
PropertyGuru
大楼
19层北楼（North Tower）和10层南楼（South Tower）
PropertyGuru
单位
240
PropertyGuru
户型
837–1,432 平方尺
1至4房，据 PropertyGuru
外国买家
以目前价格计，没有
所见最高叫价约 RM730,000，低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Fairway Suites 需要权衡的四件事
高尔夫社区内的小型永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
位于高尔夫社区内
Horizon Hills 网站介绍，这是一个占地1,200英亩的社区，围绕一个私人18洞、72标准杆高尔夫球场而建，划分为11个低密度区。
永久地契，中等面积户型
单位面积由 837 至 1,432 平方尺，PropertyGuru 上的挂牌大多是三房单位。
多重保安
PropertyGuru 列出三层24小时保安系统，设有闭路电视监控和门禁卡管制。
需要权衡：手头没有成交中位价
2026年10月 EdgeProp 没有显示这栋大楼的成交中位价，叫价约每平方尺 RM467 至 RM681。出价前请索取您所选面积的成交价记录。
项目概况
Fairway Suites @ Horizon Hills 深度解读
位于依斯干达公主城 Horizon Hills 社区内的永久地契公寓，两栋大楼共240个单位。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 按摩池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 儿童图书馆
- 儿童游乐场
- 迷你市场
- 3层24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Fairway Suites @ Horizon Hills 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,600–2,800/月 | 4 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | – | RM2,600–2,900/月 | 6 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM2,600–3,000/月 | 10 |
位置与交通
Fairway Suites @ Horizon Hills 的位置
Jalan Hijauan 2, Horizon Hills, 79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM450,000–730,000 · 每平方尺 RM467–681 | PropertyGuru，52个挂牌，2026年10月 |
| 叫价 按面积 | 3房约 RM597,000（每平方尺 RM512）· 4房约 RM680,000（平均值） | PropertyGuru，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,900–3,000；有一个4房挂牌更高 | PropertyGuru，63个挂牌，2026年10月 |
所有行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。EdgeProp 没有显示 Fairway Suites 的成交中位价，因此出价前请索取您所选单位面积的成交价记录。
过往记录
关于 Horizon Hills Development Sdn Bhd
PropertyGuru 记录 Fairway Suites 由 Gamuda Land 通过其合资公司 Horizon Hills Development Sdn Bhd 发展。
Horizon Hills 网站同时使用 Gamuda Land 和 UEM Sunrise 的品牌，并将 Fairway Suites 列为社区的其中一个区。
周边环境
Fairway Suites @ Horizon Hills 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.0 km
- 美迪尼商场~3.5 km
🎓 学校
- 浩然山庄明智华小~300 m
- Invictus International School~1.1 km
- 培才华小~2.3 km
- SMK Taman Bukit Indah~2.6 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~1.8 km
- University of Southampton Malaysia~3.5 km
- University of Reading Malaysia~4.3 km
🏥 医院
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~2.4 km
- Afiniti Wellness~3.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共有240个单位，分布在19层北楼和10层南楼，户型为1至4房，面积由 837 至 1,432 平方尺。
Fairway Suites 是永久地契吗？
PropertyGuru 记录为永久地契。请让您的律师根据地契确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。Fairway Suites 的叫价最高约 RM730,000，因此外国买家一般无法在此购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌叫租约每月 RM1,900 起，大多数3房单位约 RM3,000。
Fairway Suites 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM450,000 至 RM730,000（每平方尺 RM467 至 RM681）。永久地契，共240个单位，2013年完工。
Fairway Suites 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月的挂牌，售价约RM45万至RM73万，三房单位月租约RM3,000。永久地契，共240个单位，2013年完工，位于Horizon Hills高尔夫社区内。
Fairway Suites @ Horizon Hills 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 浩然山庄明智华小 (~300 m), Invictus International School (~1.1 km), 培才华小 (~2.3 km)。距离为直线距离。
Fairway Suites @ Horizon Hills 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Fairway Suites @ Horizon Hills 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院 (~2.4 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.0 km)。
在 Fairway Suites @ Horizon Hills 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
美迪尼，依斯干达公主城
Afiniti Residences
美迪尼的租赁地契服务式住宅，2016年完工。叫价 RM299,000 起。
查看项目 →公主港，依斯干达公主城
Almas Suites
永久地契，公主港一栋大楼共 546 个单位，2018年完工。成交中位价约每平方尺 RM672。
查看项目 →Nusa Bayu，依斯干达公主城
Bayu Angkasa @ Nusa Bayu
永久地契，Nusa Bayu 两座共 322 个公寓单位，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM450。
查看项目 →获取 Fairway Suites @ Horizon Hills 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。