Setia Tropika，新山 · 2014年完工 · 二手房
Sky Gardens Residences
S P Setia 位于 Kempas 的 Setia Tropika 封闭式城镇内的 420 个永久地契服务式住宅单位，全部为三房或四房，面积 898 至 1,245 平方尺，EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM444。
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解答区
Sky Gardens Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sky Gardens Residences
由 S P Setia 发展；PropertyGuru 将发展公司列为 Bandar Setia Alam Sdn Bhd
地址
Jalan Setia Tropika 1/21
Taman Setia Tropika，81200 新山（PropertyGuru、EdgeProp 和 StarProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2014
PropertyGuru；StarProperty 给出的2014年为估计
单位
420
PropertyGuru、EdgeProp 和 StarProperty 一致
户型
898–1,245 平方尺
五种户型，3 房或 4 房（StarProperty）
外国买家
一般不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sky Gardens Residences 需要权衡的四件事
位于 Kempas 火车站附近封闭式城镇、价位适中的家庭单位。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
只有三房和四房单位
据 StarProperty 和 PropertyGuru，五种户型面积从 898 平方尺到 1,245 平方尺，全部至少有三间卧室。
轻快铁和公路连接
PropertyGuru 指 Kempas KTM 车站约 1.5 km 远，StarProperty 提到可通往南北大道。
设有城镇公园的封闭式城镇
据 S P Setia，Setia Tropika 是全封闭式有保安看守的城镇，设有一个 12 英亩的城镇公园。
需要考虑：叫价跨度大
PropertyGuru 上的叫价为每平方尺 RM366 至 RM514，而 EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价为每平方尺 RM444。出价时请以您所选面积的成交数据为准。
项目概况
Sky Gardens Residences 深度解读
位于新山 Kempas 的 Setia Tropika 镇区，建于永久地契土地上的服务式住宅。
设施
依 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；镇区公园属于整个镇区。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
- 足底按摩步道
- 瑜伽区
住户
共享空间
- 空中花园
- 景观花园
- 多功能厅
- 烧烤区
- 有盖停车位
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
户型
Sky Gardens Residences 全部 5 种户型
5 种户型，面积 898 至 1,245 平方尺。面积取自 StarProperty 的评论，并与 PropertyGuru 相符，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Sky Gardens Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Executive 1 | 898 平方尺 | – | RM1,800–2,200/月 | 9 |
| Executive 2 | 967 平方尺 | – | RM2,300/月 | 1 |
| Luxury | 1,092 平方尺 | – | RM2,300–2,500/月 | 6 |
| Premier 1 | 1,135 平方尺 | – | RM2,500/月 | 2 |
| Premier 2 | 1,245 平方尺 | – | RM2,700/月 | 1 |
位置与交通
Sky Gardens Residences 的位置
Jalan Setia Tropika 1/21, Taman Setia Tropika, 81200 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM444 · 常见为每平方尺 RM440–457 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM375,000–728,000 · 每平方尺 RM366–514 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,400–2,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含租金回报率约为 5.45%。买卖和租赁行是 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（67 个出售、9 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 S P Setia Berhad
Sky Gardens Residences 由 S P Setia Berhad 发展；PropertyGuru 列出的发展公司为 Bandar Setia Alam Sdn Bhd。
项目位于 Setia Tropika，即 S P Setia 在新山 Kempas 的封闭式镇区。
周边环境
Sky Gardens Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 甘拔士峇鲁~1.5 km
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.6 km
- 百丽广场~4.7 km
- 新山佰乐泰广场~5.0 km
🎓 学校
- SMK Tan Sri Mohamed Rahmat~1.3 km
- Kempas Baru Sekolah Agama~1.8 km
- 坚柏华小~1.9 km
- SMK Bandar Dato’ Onn~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.2 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~2.7 km
- 南方大学学院~4.2 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~2.6 km
- Hospital Permai Johor Bahru~3.2 km
- Poliklinik Taman Anggerik~3.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 898 至 1,245 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM730,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM730,000 | RM730,000 |
| 首期 | RM73,000 | RM219,000 |
| 贷款额 | RM657,000 | RM511,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM15,900 | RM58,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,285 | RM2,555 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,234 | RM9,234 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,446 | RM6,869 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM109,865 | RM296,058 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 StarProperty 和 PropertyGuru，共有 420 个服务式住宅单位，分五种户型，面积从 898 平方尺（3 房）至 1,245 平方尺（4 房）。
Sky Gardens Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Sky Gardens Residences 的叫价约从 RM375,000 至 RM728,000，远低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌月租约 RM1,400 至 RM2,500。
Sky Gardens Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM444（EdgeProp，最近 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM375,000 至 RM728,000。永久地契，2014年完工。
Sky Gardens Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM444；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM37.5万至RM72.8万，月租约RM1,400至RM2,500。永久地契，2014年完工。
Sky Gardens Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Tan Sri Mohamed Rahmat (~1.3 km), Kempas Baru Sekolah Agama (~1.8 km), 坚柏华小 (~1.9 km)。距离为直线距离。
Sky Gardens Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 甘拔士峇鲁 (~1.5 km)。
Sky Gardens Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~2.6 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.6 km)。
在 Sky Gardens Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM730,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,869，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM109,865（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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