解答区
SKS Pavillion Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SKS Pavillion Residences
由 SKS Pavillion Sdn Bhd 发展（PropertyGuru、iProperty、EdgeProp）
地址
Jalan Storey, off Lebuhraya Tebrau
Bukit Senyum，80300 新山（PropertyGuru、EdgeProp）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2018
PropertyGuru 和 iProperty
楼层
39
PropertyGuru 列为 2 栋；iProperty 列为单栋大楼，因此各方记录不一
单位
598
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 一致
户型
约 400 至 1,145 平方尺
开放式单位至三房（PropertyGuru）；部分挂牌标示的建筑面积更大
外国买家
极少数单位
几乎所有叫价都低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 SKS Pavillion Residences 需要权衡的四件事
位于市区边缘的永久地契公寓，单位面积选择多样。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
市中心一带的永久地契
PropertyGuru 和 iProperty 记录这个位于地不佬大道旁 Bukit Senyum 的项目为永久地契。
从开放式单位到家庭单位
户型从 400 平方尺的开放式单位到三房单位，适合单身租客，也适合家庭。
成交价稳健
EdgeProp 记录的 48 个月成交中位价约为每平方尺 RM960，隐含毛租金回报率约 5%。
需要权衡的：出租单位多
2026年10月 PropertyGuru 上约有 263 个出租和 86 个出售挂牌。预期会面对租客竞争；由于每平方尺叫价差距很大，请比较面积相近的单位。
项目概况
SKS Pavillion Residences 深度解读
位于 Bukit Senyum 地不佬大道旁 Jalan Storey 的永久地契公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
健康与健身设施
- 健身房
- 桑拿
- 蒸汽浴
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 景观花园
- 游乐场
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
SKS Pavillion Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM2,000–2,300/月 | 9 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,700–2,500/月 | 6 |
| – | 约 700–800 平方尺 | – | RM2,500–2,600/月 | 3 |
图片
SKS Pavillion Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
SKS Pavillion Residences 的位置
Jalan Storey, off Lebuhraya Tebrau, Bukit Senyum, 80300 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM960 · 一般为每平方尺 RM930–1,012 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM390,000–1.08m | PropertyGuru 出售挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM750–800 起 | iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易，基于少数几种记录面积；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为 5.01%。出售行和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 和 iProperty 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 SKS Pavillion Sdn Bhd
PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp 均将 SKS Pavillion Sdn Bhd 列为这个 598 个单位公寓项目的发展商。
周边环境
SKS Pavillion Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~500 m
- 新山中央车站~900 m
- 新山中央车站巴士总站~900 m
🛍️ 购物中心
- SKS Tower~100 m
- 新山光大~800 m
- 金海湾购物中心~900 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~400 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~400 m
- Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi~700 m
- 若瑟华小和若瑟国小~700 m
🏛️ 学院与大学
- Olympia College Johor Bahru~300 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~500 m
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~600 m
🏥 医院
- Maria Hospital~700 m
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~1.1 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,080,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,080,000 | RM1,080,000 |
| 首期 | RM108,000 | RM324,000 |
| 贷款额 | RM972,000 | RM756,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM27,200 | RM86,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,860 | RM3,780 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM13,014 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,848 | RM9,515 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM164,922 | RM436,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 PropertyGuru、iProperty 和 EdgeProp，项目共 39 层，有 598 个单位。PropertyGuru 给出的建筑面积约 400 至 1,145 平方尺，从开放式单位到三房单位；部分挂牌标示的面积更大，请核对地契。
SKS Pavillion Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每个价格 RM100万 或以上的住宅产业，须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，或单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约从 RM390,000 至 RM108万，几乎全部低于 RM100万，因此只有极少数价格 RM100万 或以上的单位可能符合资格，且该单位必须并非土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 和 iProperty 的出租挂牌叫租约每月 RM750 至 RM800 起，面积较大的整间单位叫租更高。
SKS Pavillion Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM960（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM390,000 至 RM108万。本产业为永久地契，2018年完工。
SKS Pavillion Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM960；挂牌价约RM39万至RM108万，月租约RM750起。永久地契，2018年完工。
SKS Pavillion Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~400 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~400 m), Sekolah Kebangsaan (P) Bandar Tinggi (~700 m)。距离为直线距离。
SKS Pavillion Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~500 m), 新山中央车站 (~900 m), 新山中央车站巴士总站 (~900 m)。
SKS Pavillion Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~700 m)，最近的购物中心是 SKS Tower (~100 m)。
在 SKS Pavillion Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,080,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,515，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM164,922（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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D’Esplanade Residence
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。