拉庆，新山 · 2021年完工 · 二手房
SKS Habitat
位于 Larkin Perdana 的两栋 35 层租赁地契服务式公寓大楼，共 646 个单位，户型一至三房，面积 603 至 1,205 平方尺，靠近 Larkin Sentral。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
SKS Habitat 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
SKS Habitat
SKS Group 将其列为已完工项目，占地 4.52 英亩
地址
Jalan Dewata, Taman Larkin Perdana
80350 新山（PropertyGuru）
地契
租赁地契
SKS Group 和 PropertyGuru
已完工
2021
PropertyGuru；该网站也显示较早的2017年日期，因此各方记录不一。SKS Group 将其列为已完工
座数
2 × 35层
SKS Group 和 PropertyGuru
单位
646
SKS Group
户型
603 至 1,205 平方尺
11 种户型，一至三房（SKS Group）
外国买家
没有
所有叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 SKS Habitat 需要权衡的四件事
紧邻拉庆交通枢纽、价位较低的租赁地契选择。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
紧邻 Larkin Sentral
SKS Group 指项目靠近 Larkin Sentral 交通枢纽和 Arena Larkin。
十一种户型
SKS Group 公布 11 种单位户型，从 603 平方尺的一房单位到 1,205 平方尺的三房单位。
入门价较低
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约从 RM328,000 至 RM660,000。
需要权衡的：租赁地契，零售裙楼状况需核查
SKS Group 描述大楼下方有五层的 Larkin Junction 零售裙楼；请核查其目前状况。租赁地契住宅的成交价通常低于同类永久地契，请在地契上查核租约到期日。
项目概况
SKS Habitat 深度解读
两栋租赁地契服务式公寓大楼，位于新山 Taman Larkin Perdana。
设施
依据 PropertyGuru 的列载；楼层数未公布。
水
泳池
- 游泳池
- 儿童泳池
运动
健身
- 健身房
- 桑拿
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 24 小时保安及闭路电视
项目目前进度
户型
SKS Habitat 全部 11 种户型
共 11 种户型，面积从 603 至 1,205 平方尺。面积取自发展商的项目页面，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
SKS Habitat 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 603 平方尺 | RM328,000–330,000 | – | 5 |
| Type D | 829 平方尺 | RM418,000–458,000 | – | 7 |
| Type E | 958 平方尺 | RM480,000–498,000 | – | 3 |
| Type A / Type B-x | 969 平方尺 | RM478,000–620,000 | – | 5 |
图片
SKS Habitat 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
SKS Habitat 的位置
Jalan Dewata, Taman Larkin Perdana, 80350 新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM328,000–660,000 · 每平方尺 RM437–688 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM750–2,800 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
EdgeProp 上这个名称的成交页面载有与本项目不符的旧记录，因此不显示成交中位价。两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价；出价前请索取成交价记录。
过往记录
关于 SKS Focus Sdn Bhd（SKS Group）
SKS Group 的项目页面列明 SKS Focus Sdn Bhd 为发展商，并将 SKS Habitat 列为已完工项目，在 4.52 英亩土地上有两栋 35 层大楼，共 646 个单位。
SKS Group 也发展了附近 Larkin Perdana 的 M Condominium 项目。
周边环境
SKS Habitat 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 武吉查卡~2.0 km
- 新山中央车站~2.2 km
- 新山中央车站巴士总站~2.3 km
🛍️ 购物中心
- 金海湾购物中心~1.6 km
- Beletime Danga Bay~1.7 km
- 新山光大~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sultanah Engku Tun Aminah~300 m
- SKPK Princess Elizabeth~600 m
- Maktab Sultan Abu Bakar~600 m
- Sekolah Rendah Islam Al-Akhyar~700 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Islam Johor Sultan Ibrahim~1.0 km
- Olympia College Johor Bahru~2.2 km
- Unitar International University~2.3 km
🏥 医院
- 苏丹后阿米娜医院~600 m
- KPJ Johor Specialist Hospital~1.3 km
- Maria Hospital~1.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 603 至 1,205 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM660,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM660,000 | RM660,000 |
| 首期 | RM66,000 | RM198,000 |
| 贷款额 | RM594,000 | RM462,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,800 | RM52,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,970 | RM2,310 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,478 | RM8,478 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,765 | RM6,237 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM99,013 | RM267,825 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
据 SKS Group，两栋 35 层大楼共有 646 个服务式公寓单位。发展商列出 11 种户型，从 603 平方尺（一房）到 1,205 平方尺（三房）。
SKS Habitat 是永久地契吗？
不是。SKS Group 和 PropertyGuru 记录为租赁地契。请在地契上查核租约到期日。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每个住宅产业支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约从 RM328,000 至 RM660,000，全部低于 RM100万，因此外国买家一般不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 挂牌的叫租约为每月 RM750 至 RM2,800，视面积以及出租房间还是整间单位而定。
SKS Habitat 价格多少？
2026年10月的叫价约 RM328,000 至 RM660,000，即每平方尺 RM437 至 RM688（PropertyGuru）。本产业为租赁地契，已完工。
SKS Habitat 价格多少？租金多少？
2026年10月PropertyGuru挂牌价约RM32.8万至RM66万（约每平方尺RM437至RM688），月租约RM750至RM2,800。租赁地契，已完工。
SKS Habitat 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Sultanah Engku Tun Aminah (~300 m), SKPK Princess Elizabeth (~600 m), Maktab Sultan Abu Bakar (~600 m)。距离为直线距离。
SKS Habitat 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 武吉查卡 (~2.0 km), 新山中央车站 (~2.2 km), 新山中央车站巴士总站 (~2.3 km)。
SKS Habitat 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 苏丹后阿米娜医院 (~600 m)，最近的购物中心是 金海湾购物中心 (~1.6 km)。
在 SKS Habitat 买房需要准备多少现金？
以 RM660,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,237，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM99,013（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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租赁地契，Larkin Perdana 四座共 944 个单位，2016年完工。成交中位价约每平方尺 RM441。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。