Tropicana Danga Cove，马赛 · 2021年完工 · 二手房
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
位于 Tropicana Danga Cove 城镇内、有保安的永久地契排屋住宅区，共有 577 个单位，地段面积为 20 × 70 和 22 × 70 英尺，建筑面积 1,713–1,970 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ayera Residences
据 StarProperty，这是占地 227 英亩的 Tropicana Danga Cove 镇区内首个有地住宅项目
地址
Jalan Keranji 21
Tropicana Danga Cove, 81750 马赛（PropertyGuru）
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2021
PropertyGuru 和 iRumah；PropertyGuru 有一处写 2022年，因此各方记录不一
单位
577
PropertyGuru；StarProperty 对第 1 期的评论涵盖 179 间双层排屋
建筑面积
1,713–1,970 平方尺
Tropicana Corporation 网站
地段
20 × 70 和 22 × 70 尺
Tropicana Corporation 网站和 StarProperty
外国买家
仅限最贵的单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Ayera Residences 需要权衡的四件事
新山东部较新的永久地契有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契有地住宅
设有袖珍花园的排屋，位于有保安的住宅区，地段为 20 × 70 或 22 × 70 尺。
大道连接
StarProperty 指出，可经 Eastern Dispersal Link、JB East Coast Highway 和 Pasir Gudang Highway 进出。
毗邻成熟市镇
StarProperty 指出，该住宅区紧邻 Bandar Baru Permas Jaya 和 Bandar Seri Alam，两地已有成熟的商店和学校。
需要权衡的：车程
StarProperty 称到市中心约 10 分钟；PropertyGuru 估计经 East Coast Highway 需 20 至 25 分钟。做决定前，请在高峰时段亲自驾车走一趟。
项目概况
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 深度解读
位于马赛占地 227 英亩的 Tropicana Danga Cove 镇区内、约 48 英亩土地上的永久地契排屋。
设施
依据 PropertyGuru、StarProperty 和 Tropicana 所列；这是有地住宅区，因此没有公寓式设施平台。
保安
有保安的住宅区
- 有保安的社区
- 24小时保安
户外
绿地
- 每个单位附袖珍花园
- 儿童游乐场
首页
住宅本身
- 有盖车棚
项目目前进度
户型
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 全部 2 种户型
2 种户型，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace 20′ x 70′ | 1,713 平方尺 | RM950,000 | – | 1 |
| Double-storey terrace 22′ x 70′ | 1,970 平方尺 | RM878,000 | RM2,500–4,000/月 | 4 |
| – | 约 1,800–1,900 平方尺 | RM845,000–899,000 | – | 4 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM878,000 | – | 1 |
图片
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 的位置
Jalan Keranji 21, Tropicana Danga Cove, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 第 1 期，2018年7月 | RM586,000 起 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 出售 | 约 RM770,000 起 · 每平方尺 RM382–664 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间房屋 | 每月约 RM2,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
所有各行均为叫价或开盘价，并非成交价：买卖和租赁行为 2026年10月在 PropertyGuru 上所见（24 个出售，29 个出租）。无法取得该住宅区的成交中位价。
过往记录
关于 Tropicana Danga Cove Sdn Bhd
PropertyGuru 列明发展商为 Tropicana Corporation Berhad 旗下的 Tropicana Danga Cove Sdn Bhd。
StarProperty 称 Tropicana Danga Cove 是与 Iskandar Waterfront Holdings 的联合项目，Ayera 是这个 227 英亩镇区的首个有地住宅期。
周边环境
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.5 km
- 星海广场~3.4 km
- Sun Plaza~5.1 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~700 m
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.2 km
- SMK Taman Megah Ria~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~1.7 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~5.6 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~3.6 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.8 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~6.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,713 至 1,970 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM770,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM770,000 | RM770,000 |
| 首期 | RM77,000 | RM231,000 |
| 贷款额 | RM693,000 | RM539,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM17,100 | RM61,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,465 | RM2,695 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM9,666 | RM9,666 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM8,834 | RM7,171 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM116,065 | RM312,132 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 记录共 577 间排屋。Tropicana 网站列出地段为 20 × 70 和 22 × 70 尺，建筑面积 1,713 至 1,970 平方尺；StarProperty 对第 1 期的评论涵盖 179 个双层单位。
Ayera Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Ayera 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM770,000 起，大多低于 RM100万，因此只有价格达 RM100万 或以上的最贵单位可能符合条件，而且该单位不能位于土著保留地段。
房屋租金是多少？
2026年10月的 PropertyGuru 挂牌，叫租约每月 RM2,500 起。
Ayera Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM770,000 起，即每平方尺 RM382 至 RM664。这些永久地契排屋于2021年完工。
Ayera Residences 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM77万起（2026年10月），每平方尺约RM382至RM664；月租约RM2,500起。永久地契排屋，2021年完工。
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~700 m), Sekolah Rendah Chee Tong (~1.2 km), SMK Taman Megah Ria (~1.2 km)。距离为直线距离。
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~3.6 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.5 km)。
在 Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM770,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,171，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM116,065（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Taman Megah Ria，马赛
D’Carlton Seaview Residences
永久地契，Taman Megah Ria 两栋 28 层大楼共 576 个服务式公寓，2015年完工。成交中位价约每平方尺 RM503。
查看项目 →Bandar Baru Permas Jaya，马赛
Elita @ The Straits View
永久地契项目，一栋21层大楼共 113 个大面积单位，2014年完工。叫价约 RM698,000 起。
查看项目 →Bandar Baru Kota Puteri，马赛
Green Haven
永久地契，Kota Puteri 三栋相连大楼共 1,134 个服务式住宅，2017年完工。成交中位价约每平方尺 RM546。
查看项目 →获取 Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。