解答区
Tropez Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Tropez Residences
属于 Tropicana Danga Bay；由 Tropicana Corporation Berhad 发展（PropertyGuru、StarProperty）；EdgeProp 列为 Tropicana Danga Bay Sdn Bhd
地址
丹加湾，Jalan Skudai 旁
80200 新山（PropertyGuru）；StarProperty 给出 81200，因此各方记录不一
地契
永久地契
PropertyGuru、StarProperty 和 iProperty
已完工
2014
StarProperty 和 PropertyGuru 称为 2014 年；Wikipedia 的大楼列表给出 2015 年，因此各方记录不一
大楼
3 栋大楼，29 至 38 层
StarProperty：Tower A 和 Tower B 为 38 层，Tower C 为 29 层
单位
1,149
StarProperty、PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
约 689 平方尺起
StarProperty 给出 689 至 1,798 平方尺；PropertyGuru 给出 463 至 1,650 平方尺，因此各方记录不一
外国买家
仅限最大单位
大部分叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Tropez Residences 需要权衡的四件事
靠近海滨、出租挂牌众多的大型永久地契社区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
属于 Tropicana Danga Bay 的一部分
这些大楼位于一个占地 37 英亩的永久地契城镇内，Tropicana Corporation 称经新柔长堤到新加坡约十分钟车程。
永久地契，有小面积单位
依据 StarProperty 的数据，户型面积约 689 平方尺起，较大的单位约达 1,798 平方尺。
度假村式设施
StarProperty 和 PropertyGuru 列出泳池、网球场和壁球场、健身房以及空中酒廊。
需要权衡的：供应量大，历史价格差距大
项目共有 1,149 个单位，2026年10月 PropertyGuru 显示约 94 个出售挂牌和 292 个出租挂牌。EdgeProp 的中位价为每平方尺 RM522，但个别成交记录从每平方尺 RM248（2020年6月）到 RM1,205（2017年10月）不等。
项目概况
Tropez Residences 深度解读
位于 Tropicana Danga Bay 内的三栋永久地契服务式住宅大楼。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 所列；未公布楼层。
水
泳池
- 游泳池
- 水上迷宫
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
- 壁球场
- 篮球场
住户
共享空间
- 桑拿
- 烧烤区
- 多功能厅
- 空中休闲厅
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
图片
Tropez Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
户型
Tropez Residences 已知户型
8 种户型，资料来源：StarProperty，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Tropez Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 689 平方尺 | RM365,000 | RM1,700/月 | 3 |
| Type B | 958 平方尺 | RM530,000–599,000 | RM2,200/月 | 3 |
| Type C – C5 | 1,163 平方尺 | RM450,000 | – | 2 |
| Type B2 | 1,184 平方尺 | RM500,000–585,000 | RM2,250–2,300/月 | 4 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,600/月 | 1 |
| – | 约 400–500 平方尺 | – | RM1,900/月 | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | – | RM1,500/月 | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM390,000 | RM1,900/月 | 2 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM498,000 | RM2,100/月 | 2 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM3,000/月 | 1 |
位置与交通
Tropez Residences 的位置
丹加湾，Jalan Skudai 旁，新山，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM522 · 常见为每平方尺 RM454–597 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 开盘价 推出时 | 起价 RM306,900 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM290,000 起 · 每平方尺 RM305–734 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价租金 整间单位和房间 | 每月约 RM1,500–3,000 | PropertyGuru 租赁挂牌，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的 48 个月内已完成交易。售价和租金行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Tropicana Corporation Berhad
Tropez Residences 由 Tropicana Corporation Berhad（据 StarProperty，前身为 Dijaya Corporation）发展，属于 Tropicana Danga Bay 的一部分。
EdgeProp 记录的发展商为 Tropicana Danga Bay Sdn Bhd。
周边环境
Tropez Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 拉庆中央车站~3.0 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Johor Bahru Mall~2.2 km
- Beletime Danga Bay~2.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~3.6 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda~1.4 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda~1.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~1.8 km
🏛️ 学院与大学
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~1.7 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~1.8 km
- 天猛公依布拉欣师范学院~2.3 km
🏥 医院
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.5 km
- KPJ Puteri Specialist Hospital~2.7 km
- 苏丹后阿米娜医院~3.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 689 至 1,798 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM310,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM310,000 | RM310,000 |
| 首期 | RM31,000 | RM93,000 |
| 贷款额 | RM279,000 | RM217,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,200 | RM24,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,395 | RM1,085 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,185 | RM4,185 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,767 | RM2,930 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM45,547 | RM126,000 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
三栋大楼共有 1,149 个服务式住宅单位（据 StarProperty，两栋 38 层、一栋 29 层）。StarProperty 给出的面积为 689 至 1,798 平方尺，PropertyGuru 则为 463 至 1,650 平方尺。
Tropez Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、StarProperty 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区和房产类型而异），并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准，且不能购买土著保留单位、廉价或可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。柔佛州另向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准（2025年7月1日起）。Tropez Residences 的大部分叫价低于 RM100万，因此只有价格 RM100万 或以上的最大单位才可能符合资格，而且前提是单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的出租挂牌叫租约为每月 RM1,500 至 RM3,000，视面积以及出租单间还是整个单位而定。
Tropez Residences 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM522（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM290,000 起，视面积而定。该房产为永久地契，2014年完工。
Tropez Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM522；挂牌价约RM29万起，月租约RM1,500至RM3,000。永久地契，2014年完工。
Tropez Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Kompleks Uda (~1.4 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda (~1.7 km)。距离为直线距离。
Tropez Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 拉庆中央车站 (~3.0 km)。
Tropez Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Johor Specialist Hospital (~2.5 km)，最近的购物中心是 Angsana Johor Bahru Mall (~2.2 km)。
在 Tropez Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM310,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM2,930，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM45,547（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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