百万镇，马赛 · 2014年完工 · 二手房
The Straits View Residences
据 PropertyGuru 和 StarProperty，这是位于百万镇、占地 35.2 英亩的门禁永久地契社区，共有 218 栋有地住宅（186 间半独立式洋房和 32 间独立式洋房），建筑面积 3,012 平方尺起，距离新加坡约十分钟车程。
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解答区
The Straits View Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Straits View Residences
由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展；为最初的一期，与 The Straits View Duo 和 Garden 分开
地址
Jalan Permas 13
百万镇，81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru、StarProperty 及发展商网站
已完工
2014
发展商网站及 PropertyGuru；StarProperty 估计为 2012 年，因此各方记录不一
住宅
186 间半独立式洋房 + 32 间独立式洋房
PropertyGuru 和 StarProperty；发展商网站列出共 218 个单位
面积
3,012 平方尺起
最大面积各方记录不一：4,180 平方尺（StarProperty）或 6,985 平方尺（发展商网站）
外国买家
大部分单位
叫价约从 RM898,000 至 RM850万，因此大部分单位达到或超过 RM100万
为何选择这个地点
买家在 The Straits View Residences 需要权衡的四件事
靠近百万镇各项配套的大面积门禁有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
门禁环境中的大面积有地住宅
PropertyGuru 描述共有 186 间半独立式洋房和 32 间独立式洋房，设有挑高客厅和饭厅，并可停放多达四辆车。
车程短，前往新加坡方便
StarProperty 和 PropertyGuru 指出该项目距离新加坡约十分钟车程，紧邻 Permas Jaya Golf Course。
会所和中央公园
发展商网站描述有一个占地 2 英亩的中央公园 The Sanctuary，并设有会所；PropertyGuru 还列出泳池、健身房和网球场。
需要权衡的：叫价范围非常大
PropertyGuru 显示叫价约从 RM898,000 至 RM850万（每平方尺 RM527–1,200），而面积和完工记录在各来源之间不一致。出价前请索取同等面积单位的成交记录。
项目概况
The Straits View Residences 深度解读
位于新山百万镇、由半独立式洋房和独立式洋房组成的门禁有地社区。
设施
依据 PropertyGuru 和发展商网站所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 网球场
住户
共享空间
- 会所
- 咖啡馆
- 烧烤区
- 多功能厅
- 儿童游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
图片
The Straits View Residences 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
户型
The Straits View Residences 已知户型
1 种户型，资料来源：PropertyGuru，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
The Straits View Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 2-storey semi-detached | 3,012 平方尺 | RM2.38m–2.85m | RM5,800–7,000/月 | 7 |
| – | 约 1,400–1,500 平方尺 | RM898,000 | – | 1 |
| – | 约 2,300–2,400 平方尺 | RM1.43m | – | 1 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | – | RM7,000/月 | 1 |
| – | 约 3,400–3,500 平方尺 | RM2.79m | – | 7 |
| – | 约 3,500–3,600 平方尺 | – | RM7,000/月 | 1 |
| – | 约 3,700–3,800 平方尺 | RM2.85m | RM6,000/月 | 7 |
| – | 约 4,200–4,300 平方尺 | RM2.68m–2.85m | RM6,000–7,000/月 | 12 |
| – | 约 4,600–4,700 平方尺 | RM2.45m–3.99m | – | 7 |
| – | 约 7,300–7,400 平方尺 | RM7.5m | – | 1 |
| – | 约 7,500–7,600 平方尺 | RM8.5m | – | 1 |
| – | 约 8,300–8,400 平方尺 | RM8m | – | 3 |
位置与交通
The Straits View Residences 的位置
Jalan Permas 13, 百万镇, 81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 开盘价 推出时 | RM868,000–1,078,000 | StarProperty 房产评论 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM898,000–8.5m · 每平方尺 RM527–1,200 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM6,000–7,000 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
除推出价外，所有行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。2026年10月 EdgeProp 的项目页面没有显示近期成交中位价，因此这里没有引用。
过往记录
关于 Permas Jaya Sdn Bhd
The Straits View Residences 由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展，该公司在其网站上将其列为已完工并全部售罄。
同一发展商的网站还列出 The Straits View Homes、Elita @ The Straits View、The Straits View Garden 和 The Straits View Duo。
周边环境
The Straits View Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.0 km
- 星海广场~1.3 km
- Sun Plaza~4.4 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~400 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~5.8 km
🏥 医院
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~5.1 km
- Hospital Pasir Gudang~5.3 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~5.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,080,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,080,000 | RM1,080,000 |
| 首期 | RM108,000 | RM324,000 |
| 贷款额 | RM972,000 | RM756,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM27,200 | RM86,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,860 | RM3,780 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM13,014 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM11,848 | RM9,515 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM164,922 | RM436,709 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 218 栋有地住宅：186 间半独立式洋房和 32 间独立式洋房。建筑面积从 3,012 平方尺起；StarProperty 给出的最大面积为 4,180 平方尺，发展商网站则为 6,985 平方尺。
The Straits View Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、StarProperty 和发展商网站均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋不开放给外国人。The Straits View Residences 在 PropertyGuru 上的叫价约从 RM898,000 至 RM850万，因此大部分单位达到或超过 RM100万 门槛；请逐一核查每个单位的土地状况和价格。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌叫租约为每月 RM6,000 至 RM7,000。
The Straits View Residences 价格多少？
2026年10月 PropertyGuru 上目前的叫价约为 RM898,000 至 RM850万，即每平方尺 RM527 至 RM1,200。叫租约为每月 RM6,000 至 RM7,000。据发展商资料，为永久地契，2014年完工。
The Straits View Residences 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM898,000至RM850万，每平方尺约RM527至RM1,200；月租约RM6,000至RM7,000。永久地契，开发商资料显示2014年完工，共218间半独立式洋房和独立式洋房。
The Straits View Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3 (~400 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~1.3 km)。距离为直线距离。
The Straits View Residences 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Straits View Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~5.1 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.0 km)。
在 The Straits View Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM1,080,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM9,515，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM164,922（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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