解答区
The Straits View Homes 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Straits View Homes
由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展；请勿与 The Straits View Link、Garden 或 Duo 混淆
地址
Jalan Permas 18/8
Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Masai
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
2020
发展商网站与 PropertyGuru 一致
住宅
273 间双层排屋
发展商网站；门禁与保安
面积
建筑面积 2,173 平方尺起
发展商网站；PropertyGuru 的挂牌数据显示的面积较小，因此各方记录不一
外国买家
只限高价单位
叫价约 RM898,000 起；只有 RM100万 或以上的单位才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 The Straits View Homes 需要权衡的四件事
位于门禁社区内、较新的永久地契排屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
空间宽敞的双层排屋
发展商网站列出的建筑面积从 2,173 平方尺起，并说明设有干湿厨房。
门禁与保安
发展商网站称这是一个设有园林公园的门禁与保安住宅区。
2020年完工
发展商和 PropertyGuru 均记录为 2020 年，因此属于百万镇较新的有地住宅之一。
需要权衡的：单位数据不一致
PropertyGuru 的挂牌页面显示的面积比发展商的 2,173 平方尺小，因此挂牌上的每平方尺价格可能无法直接比较。比较价格之前，请先在地契上确认建筑面积。
项目概况
The Straits View Homes 深度解读
位于新山 Bandar Baru Permas Jaya 的门禁与保安双层永久地契排屋住宅区。
设施
依据发展商网站的描述；该网站没有列出公园以外的共享设施。
保安
安全
- 门禁与保安住宅区
住户
共享空间
- 园林公园
- 绿意盎然
首页
屋内
- 干湿厨房
项目目前进度
图片
The Straits View Homes 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
户型
The Straits View Homes 已知户型
1 种户型，资料来源：发展商，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
位置与交通
The Straits View Homes 的位置
Jalan Permas 18/8, Bandar Baru Permas Jaya, 81750 马赛，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，排屋 | 约 RM898,000 起 | PropertyGuru 挂牌，2026年9–10月 |
售价行是2026年9月至10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。本项目没有找到成交中位价或叫租数据；由于 PropertyGuru 的面积与发展商的不同，因此不采用其每平方尺数字。
过往记录
关于 Permas Jaya Sdn Bhd
The Straits View Homes 由 Permas Jaya Sdn Bhd 发展，该公司将其列为已完工并全部售罄。
发展商网站还列出 The Straits View Link、Garden 和 Duo，这些都是独立的项目。
周边环境
The Straits View Homes 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.0 km
- 星海广场~1.9 km
- Sun Plaza~4.8 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~200 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~800 m
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~1.7 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~4.7 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~5.2 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM900,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM900,000 | RM900,000 |
| 首期 | RM90,000 | RM270,000 |
| 贷款额 | RM810,000 | RM630,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM21,000 | RM72,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM4,050 | RM3,150 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM11,070 | RM11,070 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM10,098 | RM8,154 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM136,218 | RM364,374 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
发展商网站列出 273 间双层排屋，建筑面积 2,173 平方尺起。PropertyGuru 的挂牌数据显示的面积较小，因此任何单位都请先确认面积。
The Straits View Homes 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家购买每项住宅房产一般须支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋不开放给外国人。The Straits View Homes 在 PropertyGuru 上的叫价约 RM898,000 起，因此只有价格 RM100万 或以上的单位才可能符合资格，而且前提是单位不属于土著保留单位。这些是双层排屋，因此单层排屋的限制并不适用。
住宅的租金是多少？
2026年10月没有找到本项目目前的租金数据。在依赖任何数字之前，请先索取近期的租赁证明。
The Straits View Homes 价格多少？
2026年9月至10月 PropertyGuru 上目前的叫价约 RM898,000 起。据发展商资料，这些双层排屋为永久地契，2020年完工。
The Straits View Homes 价格多少？
根据PropertyGuru（2026年9至10月），目前挂牌价约RM898,000起。这是两层排屋，永久地契，开发商资料显示共273间，2020年完工。
The Straits View Homes 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3 (~200 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~800 m), Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3 (~1.3 km)。距离为直线距离。
The Straits View Homes 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The Straits View Homes 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~4.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.0 km)。
在 The Straits View Homes 买房需要准备多少现金？
以 RM900,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM8,154，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM136,218（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
Bandar Baru Permas Jaya，马赛
Elita @ The Straits View
永久地契项目，一栋21层大楼共 113 个大面积单位，2014年完工。叫价约 RM698,000 起。
查看项目 →Bandar Seri Alam，马赛
Midas @ Seri Alam
永久地契，七座 35 层大楼共 1,609 个服务式住宅单位，2011年完工。叫价约 RM210,000 起。
查看项目 →百万镇，马赛
Permas Ville
永久地契，两栋 18 层大楼，占地 18.47 英亩，2000年和2005年完工。成交记录中位价约为每平方尺 RM424。
查看项目 →获取 The Straits View Homes 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。