Senibong Cove，马赛 · 2012年完工 · 二手房
The WaterEdge Residences, Senibong Cove
Senibong Cove 海滨城镇的第一期：位于 Lunchu River 旁的永久地契排屋和半独立式洋房，路况畅通时距离新山 CIQ 约八分钟车程，设有会所和景观公园。
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解答区
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The WaterEdge Residences
Senibong Cove 第 1 期，Walker Corporation 发展的城镇；PropertyGuru 将其列为 Senibong Cove – The WaterEdge Residences
地址
Persiaran Senibong
Teluk Senibong, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru 和 StarProperty
已完工
2012
PropertyGuru；发展商网站表示工程已完成，该分区已售罄
住宅类型
海滨排屋和半独立式洋房
发展商网站；挂牌中也有集群式洋房和独立式洋房
单位
244
PropertyGuru；StarProperty 的城镇数据不同，各方记录不一
外国买家
只限高价单位
叫价约从 RM550,000 到 RM630万；只有价格达 RM100万 或以上的单位才可能符合资格
为何选择这个地点
买家在 The WaterEdge Residences 需要权衡的四件事
东部走廊的永久地契海滨有地住宅。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
海滨城镇环境
发展商网站介绍 Senibong Cove 第 1 期为海滨排屋和半独立式洋房；StarProperty 称该城镇沿东海岸、依 Lunchu River 而建。
到 CIQ 车程短
StarProperty 指出，路况畅通时经 Eastern Dispersal Link 和 Permas 大桥，从新山 CIQ 驾车约八分钟可达。
公园和会所
发展商列明会所、Entry Park 和 Central Park 已经建成。
需要权衡的：叫价范围非常大
PropertyGuru 显示叫价约从 RM550,000 到 RM630万（每平方尺 RM501–1,122），涵盖多种住宅类型。请比较相同类型的住宅，并以成交记录作为出价依据。
项目概况
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 深度解读
位于柔佛马赛 Senibong Cove 城镇第 1 期的海滨有地住宅。
设施
会所和公园依据发展商网站所列；单位层面的设施依据 PropertyGuru 所列。
公园
园林绿化
- Entry Park
- Central Park
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
水
泳池与水疗
- 游泳池
- 浅水池
- 桑拿
- 蒸汽浴
项目目前进度
图片
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
各户型的价格与租金
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM650,000 | – | 1 |
位置与交通
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 的位置
Persiaran Senibong, Teluk Senibong, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售，所有住宅类型 | 约 RM550,000–6.3m · 每平方尺 RM501–1,122 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 整间住宅 | 每月约 RM2,800–8,500 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
两行均为 2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（41 个出售，28 个出租），并非成交价。本项目无法取得成交记录，因此未列出成交中位价。
过往记录
关于 Walker Corporation (Senibong Cove)
The WaterEdge Residences 是 Senibong Cove 第 1 期，StarProperty 将该城镇归于 Walker Corporation。
发展商网站表示该分区已全部售罄，其住宅、会所、Entry Park 和 Central Park 均已建成。
周边环境
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~1.7 km
- 星海广场~2.5 km
- Sun Plaza~4.7 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.5 km
- Sekolah Kebangsaan Taman Permas Jaya 3~1.9 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~4.3 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~4.6 km
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~6.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM6,300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM6,300,000 | RM6,300,000 |
| 首期 | RM630,000 | RM1,890,000 |
| 贷款额 | RM5,670,000 | RM4,410,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM236,000 | RM504,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM28,350 | RM22,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM69,390 | RM69,390 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM62,586 | RM48,978 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM1,026,326 | RM2,534,418 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些类型？
PropertyGuru 记录共有 244 个住宅。发展商网站介绍为海滨排屋和半独立式洋房；挂牌中也有集群式洋房和独立式洋房。
The WaterEdge Residences 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 StarProperty 均记录 Senibong Cove 为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。这里 PropertyGuru 上的叫价约从 RM550,000 到 RM630万，因此只有价格达 RM100万 或以上的单位才可能符合资格，而且住宅不能位于土著保留地段。
住宅的租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的挂牌叫租约每月 RM2,800 至 RM8,500，视住宅类型而定。
The WaterEdge Residences 价格多少？
PropertyGuru 上的目前叫价（2026年10月）约 RM550,000 至 RM630万，即每平方尺 RM501 至 RM1,122。叫租约每月 RM2,800 至 RM8,500。永久地契，2012年完工。
The WaterEdge Residences 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），目前挂牌价约RM55万至RM630万，每平方尺约RM501至RM1,122；月租约RM2,800至RM8,500。永久地契，2012年完工，开发商表示该分区已售罄。
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 3 (~800 m), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~1.5 km)。距离为直线距离。
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
The WaterEdge Residences, Senibong Cove 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~4.3 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~1.7 km)。
在 The WaterEdge Residences, Senibong Cove 买房需要准备多少现金？
以 RM6,300,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM48,978，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM1,026,326（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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