解答区
Puteri Cove Residences 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Puteri Cove Residences
据 PropertyGuru，发展商记录为 Pearl Discovery Development Sdn Bhd，是 Pacific Star 与 DB2 Land 的合资公司
地址
Persiaran Tanjung
公主港, 79100 依斯干达公主城（努沙再也）, 柔佛；PropertyGuru 和 iProperty
地契
永久地契
PropertyGuru 和 iProperty
已完工
2017
PropertyGuru 和 iProperty
座数
3 栋，每栋 32 层
PropertyGuru；iProperty 未列出楼层数
单位
1,054
PropertyGuru 和 iProperty 一致
户型
一至三房、双钥匙单位、四房顶层公寓
iProperty 记录最小的一房单位约 645 平方尺；PropertyGuru 列出套房和服务式套房
外国买家
仅较大单位
叫价 RM379,000 起，因此只有较大单位和顶层公寓才可能达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Puteri Cove Residences 需要权衡的四件事
位于公主港的永久地契码头地址，租赁市场活跃。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，户型多样
PropertyGuru 列出同一项目内有一房、两房和三房单位、双钥匙户型以及四房顶层公寓。
码头旁地址
项目位于依斯干达公主城的海滨区公主港，在 Persiaran Tanjung 旁。
度假式公共设施
PropertyGuru 列出的设施包括网球场、篮球场、空中休闲厅、按摩池和健身房。
需要权衡的：转售盘量大且活跃
PropertyGuru 显示 86 个单位出售、231 个出租，iProperty 则显示 64 和 186 个，各方记录不一。在售单位这么多，出价前请比较相同面积的单位。
项目概况
Puteri Cove Residences 深度解读
位于依斯干达公主城公主港永久地契土地上的三栋 32 层服务式公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 iProperty 所列；各设施所在楼层未公布。
水
泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 网球场
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 空中休息室
- 休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 托儿所
- 祈祷室（Surau）
项目目前进度
各户型的价格与租金
Puteri Cove Residences 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 600–700 平方尺 | RM518,000–728,000 | RM2,500/月 | 10 |
| – | 约 800–900 平方尺 | RM650,000–1m | RM2,800–3,500/月 | 17 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM638,000–650,000 | RM2,700–3,500/月 | 5 |
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | RM1.1m | RM2,800–3,500/月 | 4 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM1.14m | RM4,500/月 | 3 |
| – | 约 4,000–4,100 平方尺 | RM3.94m | – | 1 |
位置与交通
Puteri Cove Residences 的位置
Persiaran Tanjung, 公主港, 79100 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | RM379,000 起 | PropertyGuru 和 iProperty 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,450（PropertyGuru）或 RM2,500（iProperty）起 | PropertyGuru 和 iProperty 大楼页面，2026年10月；各方记录不一 |
两行均为 2026年10月在各网站大楼页面上所见的叫价，并非成交价。本项目无法读取成交中位价，因此出价前请先核对您所选面积的成交记录。
过往记录
关于 Pearl Discovery Development Sdn Bhd
PropertyGuru 记录 Puteri Cove Residences 的发展商为 Pearl Discovery Development Sdn Bhd，是 Pacific Star 与 DB2 Land 的合资公司。
iProperty 同样列出 Pearl Discovery Development Sdn Bhd，并记录于2017年完工。
周边环境
Puteri Cove Residences 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~1.4 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~3.2 km
- Box in Box~3.3 km
- Big Box Retail Park~3.6 km
🎓 学校
- SK Medini~2.0 km
- SK Sikijang~2.3 km
- 莱佛士美国国际学校~2.8 km
🏛️ 学院与大学
- Marlborough College Malaysia~3.6 km
- University of Reading Malaysia~5.0 km
- 纽卡斯尔医学院大学~5.2 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.0 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~7.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 iProperty 记录共有 1,054 个住宅单位。PropertyGuru 列出三栋 32 层楼内有一房、两房和三房单位、双钥匙户型及四房顶层公寓；iProperty 记录最小的一房单位约 645 平方尺。
Puteri Cove Residences 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 iProperty 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国人产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不向外国人开放。Puteri Cove Residences 的叫价 RM379,000 起，因此只有价格达 RM100万 或以上的较大单位和顶层公寓才可能符合资格，而且单位不能位于土著保留地段。
单位租金多少？
PropertyGuru 显示租金约每月 RM1,450 起，iProperty 约 RM2,500 起，各方记录不一；租金视面积和家具配置而定。两者均为 2026年10月所见的叫租。
Puteri Cove Residences 价格多少？
叫价约 RM379,000 起（PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月）。该项目为永久地契，共 1,054 个单位，2017年完工。出价前请先核对您所选面积的成交价。
Puteri Cove Residences 价格多少？
挂牌价约RM379,000起（PropertyGuru和iProperty，2026年10月）。永久地契，共1,054个单位，2017年完工。出价前请先核对同面积的成交记录。
Puteri Cove Residences 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Medini (~2.0 km), SK Sikijang (~2.3 km), 莱佛士美国国际学校 (~2.8 km)。距离为直线距离。
Puteri Cove Residences 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~1.4 km)。
Puteri Cove Residences 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.0 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~3.2 km)。
在 Puteri Cove Residences 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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